**UNIEK AUTHENTIEK HERENHUIS**
  **HEEL VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN**
  **MET BIJGEBOUW (APPARTEMENT) VAN CA. 128 M²**
  **OP PUNTEN TE MODERNISEREN EN RENOVEREN**
 
  Bouwjaar 1680! Daarmee is Winkelstraat 19 hoogst waarschijnlijk één van de oudste panden van Susteren. Een pand met historie en veel verhalen. Dat zie je en dat voel je. Dit is een pand met heel veel ruimte en mogelijkheden. En bovenal met een schitterende authentieke en statige uitstraling. Kortom: een pand voor liefhebbers die zoeken naar de sfeer van weleer, details en historie en die hier de handen uit de mouwen willen steken. Op punten vraagt de woning aandacht, een modernisering en renovatie, o.a. van het dak is nodig. De vele ruimtes en het zeer royale bijbouw (appartement) biedt heel veel mogelijkheden voor gebruik en bewoning. Te denken valt misschien aan dubbele bewoning, werk-aan-huis, een praktijk, een B&B of gewoon een groot gezin. Wie gaat in deze ruwe diamant zijn woondromen waarmaken?
 
  INDELING
 
  **HET HOOFDGEBOUW**
 
  SOUTERRAIN
 
  -- Gewelfde provisiekelder van ca. 22 m² --
 
  BEGANE GROND
 
  -- Fraaie en authentieke entree -- woonkamer gesitueerd aan de achterzijde, ca. 7,80 m x 4,95 m groot, met een parketvloer en een houtkachel -- ruime keuken (voorzijde) met een formaat van ca. 4,00 m x 3,25 m, met een schouw en uitgevoerd met een functionele keukenopstelling welke is voorzien van een kookplaat, een oven en een afzuigkap -- portaal met het toilet -- toegang tot de onderdoorgang/ garage van ca. 9,40 m x 3,90 m met een berging waar de CV-ketel geplaatst is (Remeha HR 2020, in eigendom -- eenvoudige serre aan de achterzijde (ca. 17 m²) --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Drie royale slaapkamers -- slaapkamer 1: gesitueerd aan de achterzijde, ca. 4,05 m x 3,75 m groot -- slaapkamer 2: vrijwel even groot (ca. 4,80 m x 2,90 m), gelegen aan de voorzijde -- derde slaapkamer: achterzijde van de woning en ca. 3,85 m x 3,45 m groot -- de slaapkamers zijn (deels) voorzien van hoge toogplafonds en houten vloeren -- badkamer (ca. 7 m²), uitgevoerd met een ligbad, een wastafel en een toilet -- overloop --
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- Met een vaste trap bereikbaar -- grote geheel te renoveren open zolderverdieping met een vloeroppervlakte van naar schatting ca. 66 m² en een nokhoogte van ca. 5,35 m --
 
  **DE BIJBOUW (HET APPARTEMENT) (vroegere stal)**
 
  -- Ruime entree -- grote woonkamer (ca. 8,15 m x 5,05 m) met een tegelvloer -- keuken, gesitueerd aan de voorzijde, ca. 5,00 m x 4,65 m en voorzien van een nette keukenopstelling -- wasruimte/ bijkeuken (ca. 12 m²) met de standplaats van de CV-ketel (Nefit HR, ca. 1998, in eigendom) -- portaal/ inloopkast -- badkamer (ca. 3,65 m x 2,25 m) met een douche, bad, een vaste wastafel en een toilet -- ruime slaapkamer van ca. 3,95 m x 3,75 m -- vliering over een deel van het bijgebouw --
 
  BUITENOM
 
  -- Mooi en royaal voorperceel van ca. 20 meter diep, aan de voorzijde omheind met een antiek hekwerk -- veel privacy en schaduw van een grote notenboom -- breed en ommuurd achterperceel, bereikbaar vanuit de beide woningdelen en via de onderdoorgang -- houten tuinhuis --
 
  ALGEMEEN
 
  - ÉÉN VAN SUSTERENS OUDSTE PANDEN
  - FRAAIE EN AUTHENTIEKE UITSTRALING
  - ECHT VOOR LIEFHEBBERS
  - HEEL VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
  - MET EEN ROYAAL BIJGEBOUW
  - MOOI EN PRIVACYRIJK VOORPERCEEL
  - OP PUNTEN TE MODERNISEREN/ RENOVEREN
  - UITSTEKENDE LOCATIE
  - ZEER GOEDE BEREIKBAARHEID
 
  -----
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Verkoper stelt vóór aankoop en ter informatie een bouwkundig rapport ter beschikking. Zodoende wordt het pand "as is" aangeboden en verkocht.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.