Aan de rand van een gewilde en groene woonwijk tegenover een speelveldje gelegen over de volledige breedte uitgebouwde tussenwoning met dubbelzijdige dakopbouw (2011) en achtertuin op het zuiden. Deze aantrekkelijke gezinswoning beschikt onder andere over een grote woonkamer, nette keuken, drie ruime slaapkamers, royale badkamer met tweede toilet, separate wasruimte en een circa 11 meter diepe zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping, vrijstaande stenen berging en een achterom.
 
 
 GLOBALE INDELING
 
 Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de royale woonkamer van circa 33 m² met in 2021 nieuw gelegde drempelloze visgraat parketvloer. Dichte keuken met in 2022 vernieuwd werkblad met 1,5 spoelbak en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gas-op-glaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het terras en de achtertuin. De achtertuin heeft een ideale zonligging (zuidzuidoosten) en beschikt over een sfeervolle overkapping, vrijstaande stenen berging en een achterom.
 
 Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13 en 10 m². Geheel betegelde badkamer (voorheen derde slaapkamer) voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Separate wasruimte (voorheen doucheruimte). 
 
 Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte en HR cv-combiketel. Royale derde slaapkamer van circa 15 m². De dakopbouw is in 2011 nieuw geplaatst en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-kiepramen met HR++-glas en horren. 
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Deze verrassend grote gezinswoning is aan de rand van een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk gelegen.
 - Tuin op het zonnige zuiden met sfeervolle overkapping. 
 - Extra royale woonkamer en een grote keuken dankzij de uitbouw over de volledige breedte.
 - Voorzolder en een ruime derde slaapkamer dankzij de dubbelzijdige dakopbouw (2011).
 - Voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas (zolderverdieping HR++).
 - De woonkamer is in 2021 voorzien van een nieuwe drempelloze parketvloer met eikenhouten toplaag. 
 - De keuken is in 2022 voorzien van een nieuw werkblad, een nieuwe oven en een nieuwe PVC-vloer. 
 - Ruime badkamer met tweede toilet.
 - Separate wasruimte. 
 - Het badkamerraam en het kozijn van de schuur verdienen aandacht. 
 - De dakopbouw is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.
 - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2010.
 - Elektra: vijf automaten en aardlekbeveiliging.
 - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 
 
 
 HET DORP DIEREN
 
 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.