**IDEALE STARTERSWONING**
  **PRAKTISCH INGEDEELD, MOOI PERCEEL**
  **NABIJ HET CENTRUM VAN ECHT GELEGEN**
  **NS-STATION OP LOOPAFSTAND**
 
  Starters en iedereen die op zoek is naar een fijne en betaalbare woning opgelet! Gelegen vlak bij het centrum van Echt, bieden wij deze mooie woning aan, welke de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd is. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing. De keuken en de badkamer is vernieuwd, waarmee de woning een modern wooncomfort biedt. Tel daarbij de goede en centrale locatie op en het zal duidelijk zijn dat dit een bijzonder aantrekkelijke en betaalbare woning op een fijne locatie is!
 
  INDELING
 
  SOUTERRAIN
 
  -- Provisiekelder van ca. 6 m² --
 
  BEGANE GROND
 
  -- Entree met toilet en meterkast (8 groepen) -- ruime en lichte woonkamer (ca. 6,35 m x 3,85/ 3,05 m) met AIRCO (gehuurd, voor koelen EN verwarmen) en een laminaatvloer -- open keuken met keurige en moderne opstelling, voorzien van een kookplaat, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser -- serre achter de keuken (ca. 3,00 m x 3,40 m -- handige bijkeuken (ca. 4,10 m x 2,40 m) met witgoedaansluitingen --
 
  BUITENOM
 
  -- Ca. 19 meter diepe achtertuin met een achterom en een eenvoudig houten schuurtje (ca. 9 m²) --
 
  EERSTE VERDIEPING
 
  -- Overloop -- Slaapkamer 1: achterzijde en ca. 3,90 m x 3,75 m groot -- slaapkamer 2: voorzijde, formaat ca. 3,50 m x 3,20 m -- badkamer: recentelijk geheel vernieuwd (2020) en uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een wastafel -- inloopkast (in de voormalige doucheruimte) --
 
  TWEEDE VERDIEPING
 
  -- bergzolder via een vlizotrap -- nokhoogte ca. 2,10 m -- dakisolatie -- standplaats CV-ketel (Remeha HR 2021, gehuurd) -- het plaatsen van een vaste trap behoort eventueel tot de mogelijkheden --
 
  ALGEMEEN
 
  - IDEALE STARTERSWONING
  - RECENTELIJK GROTENDEELS GEMODERNISEERD
  - ROYALE TUIN MET ACHTEROM
  - KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD
  - HARDHOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN ROLLUIKEN
  - NIEUWE CV EN AIRCO (GEHUURD)
  - UITSTEKENDE LOCATIE
  - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
  - AAN UITVALSWEGEN GELEGEN
 
  ___
 
  - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
  - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
  - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
  - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
  - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
  - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.