Verrassend ruime en nagenoeg instapklare tussenwoning die de afgelopen jaren op diverse onderdelen is vernieuwd/gemoderniseerd. Zonnige achtertuin op het oosten met fraaie vijverpartij, stenen berging en achterom gelegen in de wijk “de Laar West”.
  De woning is op het gebied van duurzaamheid al aardig up-to-date! Zo is de zolder na geïsoleerd, diverse onderdelen onderhoudsvriendelijk afgetimmerd, nieuwe HR combiketel en zijn de kozijnen compleet vervangen in 2022 voor kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
 
  De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 113 m2 en staat op een perceel van 132 m2 eigen grond.
 
  Keuken 2013 | kunststof kozijnen 2022 | gemoderniseerd | CV Ketel 2022 | onderhoudsvriendelijk
 
  Op korte afstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven. Het centrum van Arnhem en Elst en diverse uitvalswegen, zoals de A325 en de A50, zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast is het NS station Arnhem- Zuid met nieuwe winkelcentrum Schuytgraaf op fietsafstand gelegen.
 
  Indeling;
  begane grond;
  Entree, hal met meterkast (vernieuwd 2022), toiletruimte voorzien van wandcloset met fontein.
  Toegang naar ruime woonkamer met trapopgang en sfeervolle haard. De vloer is voorzien van een keurige en moderne laminaatvloer.
 
  Open keuken met ruimte voor een grote eettafel, daarnaast de keukenopstelling in 2013 vervangen met diverse boven- en onderkasten, voorzien van enkele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine.
 
  Tuin:
  Een tuindeur geeft toegang tot de op het oosten gelegen en keurig aangelegde achtertuin met bestrating, stenen berging en achterom. De berging is in 2016 compleet opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Er is een grote vijverpartij, deze zal achterblijven, de vissen, pomp en filterinstallatie en Japanse Esdoorn en beelden gaan mee.
 
  1e Verdieping;
  Overloop met vaste (berg)kast, 3 goed bemeten slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (groot 9 m2) met een speelse verdieping, ideaal als slaapplek of extra opslagruimte. Ouderslaapkamer van 14 m2 met hoog plafond. De derde slaapkamer is aan de voorzijde en is 11.8 m2 groot. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiep systeem en horren. Volledig betegelde badkamer met een douche in bad, toilet, wastafel en radiator.
 
  2e verdieping
  Via vaste trap te bereiken volwaardige verdieping die dit jaar aangepakt is. Zo is het dak van binnenuit na geïsoleerd en keurig netjes afgewerkt. CV opstelling (Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2022), mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
 
  Algemene gegevens:
  Bouwjaar: 1976.
  Indicatie inhoud: 401 m3.
  Woonoppervlakte: 113.2 m2.
  Externe bergruimte: 7 m2.
  Perceeloppervlakte: 132 m2.
 
  Aanvullende gegevens:
  Warm water en verwarming middels HR Intergas combiketel 2022.
  Dak zolder van binnenuit extra geïsoleerd.
  4 Royale slaapkamers.
  Keuken 2013 vernieuwd.
  Groepenkast 2014 vernieuwd.
  Toilet vernieuwd en gemoderniseerd in 2015.
  Open haard aanwezig (periode niet gebruikt).
  Veel lichtinval en hierdoor een ruimtelijke beleving.
  Kunststof kozijnen 2022 geplaatst met HR++ beglazing.
  Gelegen nabij diverse voorzieningen en in een groene omgeving.
  Gevelbekleding onderhoudsvrij uitgevoerd en vernieuwd in 2022.
  Buitenkraan en diverse stroompunten in achtertuin.
  Achtertuin (circa 55 m2) gelegen op het oosten met nette schuttingen en stenen berging.
 
  Indien de presentatie van deze woning uw serieuze interesse heeft gewekt nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen