Veel ruimte, veel gebruiksmogelijkheden!
 
  Op een leuke rustige locatie, net buiten de bebouwde kom aan de rand van Nieuw-Lekkerland:
 
  VRIJSTAANDE WONING met RUIM MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (ca. 7.85 x 5.80 m), moestuin en hobbyweide met schapenschuurtje.
 
  * goede staat van onderhoud
  * degelijke bouwkundige kwaliteit
  * sfeervolle glas-in-lood ramen, met luiken
  * definitief energielabel D
  * 4 slaapkamers (mogelijkheden voor een 5e)
 
  De woning is in goede staat, maar gedateerd en deels ook aan verduurzaming toe. Voor de nieuwe eigenaren een mooie kans om te verbouwen en op te knappen naar eigen smaak en stijl.
 
  De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Op de GeoWeb-kaart is het totale perceel gearceerd.
 
  Het multifunctionele bijgebouw is in 2010 gebouwd en onderheid, het biedt veel gebruiksmogelijkheden.
 
  Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel heeft een eigen toegangsbrug en heeft ook aan achterzijde een ontsluiting (erfdienstbaarheid: recht van overpad) naar de Tiendweg.
 
  Nabij dagelijkse voorzieningen: supermarkt en basisschool en sportvoorzieningen (voetbal, tennisbaan, sporthal en zwembad) op korte afstand.
  Nieuw-Lekkerland is gelegen op korte afstand van o.a. Dordrecht (ca. 20 autominuten) en Rotterdam (ca. 30 autominuten).
 
  Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen.
 
  Bouwjaar ca. 1932 / aanbouw ca. 1989 / rechtgezet en onderheid ca. 1992
  Woonoppervlakte: ca. 107 m²
  Inhoud ca. 400 m³
  Perceelsoppervlakte 948 m²
 
 
  INDELING
 
  BEGANE GROND
 
  Hal met trapopgang en toilet
 
  Woonkamer : 4.80 x 4.45/3.75 m
  Woonkeuken : 5.00 x 3.75 m, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
 
  Badkamer : 2.10 x 1.75 m, met douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/droger
  Kelder : 2.90 x 2.75 m, h = ca. 1.55 m
 
 
  VERDIEPING
 
  Ruime overloop met toilet en vaste kasten
 
  Slaapkamer -1- : 5.00 x 3.95 m
  Slaapkamer -2- : 3.85 x 2.50 m, met vaste kasten
  Slaapkamer -3- : 2.85 x 2.05 m
  Slaapkamer -4- : 3.20 x 2.60 m
 
 
  BERGZOLDER
 
  Bereikbaar via vlizotrap op de overloop
 
 
  BIJGEBOUW : 7.85 x 5.80 m / ca. 45 m²
  Multifunctioneel / bouwjaar ca. 2010 / onderheid / degelijk bouwkundige kwaliteit
  Voorzien van elektra, water, elektrisch op afstand bedienbare garagedeur en ruime bergzolder (nok = ca. 1.90 m)
 
 
  SCHAPENSCHUURTJE : 3.60 x 2.95 m
 
 
  DIVERSEN
  * Hardhouten kozijnen met deels enkel/deels dubbel glas (nieuwe gedeelte)
  * Deels muur- en dakisolatie (nieuwe gedeelte)
  * Definitief energielabel D
  * C.V.-installatie : Remeha / bouwjaar 2021 / onderhoud augustus 2022
  * Meterkast vernieuwd in 1985
  * Schilderwerk ca. 2020
 
  * Bestemming hoofdkavel en hobbyweide: Wonen
  * Ouderewoning-clausule is van toepassing
  * Asbest-clausule is van toepassing
 
 
  Alle maten zijn circa.
  Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
  Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
  De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.