Werkelijk een jaren ’30 plaatje in een modern jasje! Deze heerlijke dubbele benedenwoning heeft het behoud van de prachtige authentieke details gecombineerd met een strakke afwerking. De en suite deuren, glas-in-lood ramen en houten vloer zorgen voor enorm veel sfeer. Als kers op de taart hoort er bij de woning ook nog een riante achtertuin van ca. 54 m2. Dit is zowel binnen als buiten optimaal genieten!
 
  De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!
 
  Indeling
  Begane grond:
  Binnenkomst in het tochtportaal dat leidt naar de hal met toegang tot o.a. het royale leefgedeelte. Hier word je direct verrast door de strakke afwerking die perfect gecombineerd wordt met de authentieke jaren’30 details. Een sfeervol plaatje! De ruimte wordt door de prachtige en suite deuren met glas-in-lood ramen gesplitst in een zit- en eetgedeelte. Hierdoor gaan rust en gezelligheid goed samen. Van heerlijk koken en dineren tot een filmavond op de bank, hoe fijn! Aan de voorzijde is thans de woonkamer gesitueerd waar de glas-in-lood ramen nog zijn behouden. Het eetgedeelte samen met de half open keuken bevinden zich aan de achterzijde. De moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Middels de openslaande deuren of de deur in de keuken kom je in de fijne achtertuin (ca. 54 m2) terecht. Deze is gelegen op het zuidwesten en geheel voorzien van houten vlonders. Creëer een relaxte loungehoek en/of plaats een grote eettafel voor een gezellige barbecue. Dit worden zomers om nooit te vergeten! Achterin de tuin is een houten berging gevestigd van ca. 4 m2.
 
  Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje, de meterkast met een aansluiting voor de wasmachine en de trap naar de eerste verdieping te vinden.
 
  De gehele verdieping is voorzien van een grenenhouten vloer.
 
  Eerste etage:
  Op deze verdieping bevindt zich aan elke zijde een riante slaapkamer en beide beschikken over twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook nog de fraaie glas-in-lood ramen! Aan de voorzijde is er nog een extra slaapkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en hier is de meterkast gevestigd. Verder is op de overloop het separate toilet te vinden.
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1930
  • Woonoppervlakte circa 115 m2
  • Inhoud circa 380 m3
  • Eigen grond
  • Energielabel C
  • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010, laatst onderhouden augustus 2021)
  • Deels voorzien van dubbele beglazing
  • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.