Prachtig vrij gelegen in het hart van het Drentse dorp Eexterveen staat deze verbouwde vrijstaande woonboerderij uit 1898 met erf, tuin en een royale vrijstaande stenen schuur. De woonboerderij is ooit een bakkerij geweest en heeft na beëindiging eind jaren ‘60 meerdere verbouwingen ondergaan. In 2012 is het achterste gedeelte verbouwd tot een zeer ruime woonkeuken met vloerverwarming.
  Het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond, is grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas. Op het dak liggen 20 zonnepanelen. In 2007 is het voorhuis opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Tevens is in 2012 een nieuwe achtergevel met karakteristieke elementen opgetrokken. De diepe tuin grenst achter aan een landbouwgebied met een heerlijk vrij uitzicht.
 
  Eexterveen is een klein, gezellig en actief Drents dorp te midden van de natuur die de regio rijk is. Hier kent men nog echt stilte en donkerte ‘s nachts. Er zijn een aantal voorzieningen, zoals o.a. een dorpscafé, een basisschool en kinderopvang. Voor de overige voorzieningen liggen grotere dorpskernen zoals Gieten en Annen op korte afstand. Via de nabijgelegen N33 zijn steden als o.a. Veendam, Groningen en Assen binnen ca. 30 autominuten te bereiken.
 
  De woning staat op een perceel van 1.725m² eigen grond.
 
  Indeling
 
  Begane Grond
  Entree/Hal met meterkast (7 groepen incl. 1x kracht en glasvezel) en toiletruimte. Straatgerichte woonkamer (ca. 30m²) voorzien van een gezellige houtkachel. En een aparte werkkamer van 13m². Dan zijn er in totaal 4 slaapkamers van 10m² (momenteel ingericht als werkkamer), 12m², 13m² en 14 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en badmeubel.
  Dan komen we misschien wel in de fraaiste ruimte; de woonkeuken van maar liefst 55m². De woonkeuken grenst aan de tuin, te bereiken via opslaande tuindeuren. Deze woonkeuken is heerlijk comfortabel ruim van opzet en voorzien van vloerverwarming. Door de grote glaspartijen komt er veel natuurlijk licht in deze ruimte. De bijkeuken (ca. 11m², tevens vloerverwarming) biedt plaats voor de wasmachine en de cv-installatie (Intergas Kompakt Hre 2011, eigendom). Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de ruime zolder.
 
  Zolder
  De royale zolder (ca. 114m²) is nu in gebruik als berging maar biedt tal van mogelijkheden tot uitbreiding van de leefruimte. Hier bevinden zich ook de omvormers voor de zonnepanelen.
 
  Tuin
  Naast een bij-vriendelijk ingerichte voortuin, bestaat het perceel uit een achtertuin, gericht op het noordoosten, van 17,5 m breed en maar liefst 65 meter diep(!). Achter in de tuin geniet je van de rijke groene omgeving en een weids uitzicht over de landerijen. Op het perceel vinden we verder een royale vrijstaande schuur/garage van meer dan 100m², (met werkplaats en bergzolder) wat natuurlijk ruimte biedt voor allerlei hobby’s.
 
  Bijzonderheden
  - Gelegen op een prachtige locatie in het dorp Eexterveen
  - De woonboerderij is levensloopbestendig
  - 4 Slaapkamers
  - 1 Royale werkkamer
  - Grote vrijstaande stenen schuur/garage van ca. 112 m² voorzien van krachtstroom
  - Energielabel C
  - 20 zonnepanelen (gezamenlijk vermogen van ca. 6400 Wp)
  - Schilderwerk buitenom 2021
  - Aanvaarding in overleg
 
  Meer weten? Deze woning heeft een unieke eigen website. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte
  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Kenmerk: Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen, Doorstroomwoning