Uitstekend onderhouden rietgedekte hoogwaardig afgewerkte NAGENOEG NIEUWE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (Energielabel A) op een besloten perceel met zonnige tuin en vrijstaande dubbele garage.

  Deze ruime comfortabele woonboerderij uit 2007 is op de gehele benedenverdieping voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel.

 

  INDELING:

  Begane grond: Entree/ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. moderne keuken met spoeleiland en aansluitend de woonkamer met eethoek, bijkeuken en achterom, slaapkamer/studeerkamer met grote inpandige kastruimte (Hier kan eventueel een badkamer worden gerealiseerd).

  1e verdieping: Ruime overloop, 3 royale slaapkamers, inloopkast, badkamer en separaat toilet.

  2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderruimte.

 

  KENMERKEN:

  • Bouwjaar 2007, modern en in goede staat (LABEL A)

  • Perceeloppervlak ca. 794m²

  • Woonoppervlak ca. 228m²

  • Inhoud ca. 880m³

 

  BIJZONDERHEDEN:

  • Energiezuinige woning met laag gasverbruik (ca.1700 m³ per jaar)

  • Voorzien van houtkachel

  • In spouw uitgevoerde ruime garage met begaanbare zolder

  • Moderne keuken met inbouwapparatuur

  • Voorzien van drainage rondom de woning

  • Luxe uitgevoerde kozijnen van hardhout

  • Schilderwerk is recent door erkend schilderbedrijf uitgevoerd (2022)

  • Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming

  • Badkamer voorzien van vloerverwarming

  • Gunstig gelegen met veel privacy en toch direct bij de dorpskern

  • Zeer geschikt voor senioren, gezin en werken aan huis

  • Levensloopbestendig te maken

 

  TUIN:

  Onder architectuur aangelegde voortuin (2019) met een ruime oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen.

  Zonnige en besloten tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen en een sfeervolle overkapte zithoek.

 

  LIGGING:

  De woning is gelegen nabij de oude dorpskern van Rolde, winkelcentrum, sportvelden en basisschool zijn op loopafstand.

  Enerzijds vindt u de rust en gemoedelijkheid van een dorp (met ruim voorzieningenniveau!) en een verscheidenheid aan natuur en cultuur op steenworp afstand, anderzijds bent u binnen enkele (auto)minuten in hartje Assen of op de A28 richting Groningen of Zwolle. De omgeving van Rolde wordt o.a. gekenmerkt door prachtige wandel- en fietsgebieden, zoals het stroomdallandschap Drentsche Aa, Balloërveld en diverse boswachterijen.

 

  Toelichting meting gebruiksoppervlakte

  Onze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  Kenmerk: gelijkvloers wonen, exclusief wonen, landelijk wonen