*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

 

 INDELING:

 

 BEGANE GROND:

 

 Hal

 Hal met trapopgang, verdiepte trapkast (waarin meterkast) en toegang naar toilet en woonkamer; de hal is afgewerkt met een laminaatvloer

 

 Toilet

 Deels betegelde toiletruimte met staand closet

 

 Woonkamer

 Sfeervolle woonkamer, afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en-plafond

 

 Keuken

 Open keuken voorzien van een hoekinrichting met deels granieten werkblad, spoelbak met uitlekbak en Boretti gasfornuis met afzuigkap

 

 1E VERDIEPING:

 

 Via overloop naar:

 

 Slaapkamers

 Slaapkamer 1 aan voorzijde met inbouwkasten en afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden

 Slaapkamer 2 aan achterzijde, afgewerkt met zeil op de vloer en behangwanden

 Kleine slaapkamer 3 aan achterzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en granolwanden

 

 Badkamer

 Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad en wastafel

 

 2E VERDIEPING:

 

 Voorzolder

 Via vaste trap bereikbare voorzolder met dakvenster, aansluitingen wasapparatuur en opstelling cv-combiketel (Vaillant hr Pro, 2011)

 

 Slaapkamers

 Twee slaapkamers, beiden met dakkapel en inbouwkasten

 

 ALGEMEEN:

 

 • De woning ligt op gunstige locatie, vlakbij o.a. het Franz Leharplein, sportgelegenheden, scholen, de prachtige Genneperparken, High-Tech Campus, etc.

 

 • Energielabel E

 

 • Achtertuin op het Oosten met berging en achterom

 

 • De woning vraagt om de nodige onderhouds- en opknapwerkzaamheden, maar biedt daarom de unieke gelegenheid tot het realiseren van uw droomwoning

 

 • Gezien de leeftijd van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen

 

 • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

 

 ENGLISH TRANSLATION

 

 End-of-terrace house with an open-plan kitchen, 5 bedrooms, a storage unit, and a back garden – located in the “Bennekel-Oost” neighbourhood, near High Tech Campus as well as shops, cafés and restaurants, schools, and other amenities. This property requires some maintenance and modernisation and, thus, offers plenty of options to create your dream home!

 

 LAYOUT:

 

 GROUND FLOOR:

 

 Hallway

 Hallway with the staircase, a recessed cupboard under the stairs (with the distribution board), the downstairs toilet, and access to the living room; finished with laminate flooring

 

 Toilet

 Partially tiled, with a floor-mounted lavatory

 

 Living room

 Comfortable living room with laminate flooring and plastered walls and ceiling

 

 Kitchen

 Open-plan kitchen in a corner setup with a partly granite worktop, a 1.5 sink, and a Boretti gas stove with an extraction hood

 

 1st FLOOR:

 

 Landing leading to:

 

 Bedrooms

 Bedroom 1, at the front of the house, with built-in closets, laminate flooring, and wallpapered walls

 Bedroom 2, at the back of the house, with lino flooring and wallpapered walls

 Bedroom 3, somewhat smaller and at the back of the house, with laminate flooring and roughly plastered walls

 

 Bathroom

 Partly tiled bathroom with a bath and a washbasin

 

 2nd FLOOR:

 

 Attic landing

 A second staircase leads to the attic landing with a skylight, the white goods connections, and the central heating/boiler unit (Vaillant HR Pro, 2011)

 

 Bedrooms

 Two bedrooms, both with dormer windows and built-in closets

 

 GENERAL:

 

 • The house is favourably located near the Franz Leharplein, sports facilities, schools, the beautiful Genneperparken, High Tech Campus, etc.

 

 • Energy label E

 

 • East-facing back garden with a storage unit and a back entrance gate

 

 • This promising property requires maintenance and modernisation and offers a great opportunity to put your own stamp on it and create your dream home

 

 • Considering this is a somewhat older property, the purchase agreement will include an age clause

 

 • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.