Dit is dé woning waarop u heeft gewacht!

 In het bruisende Holland Park mogen wij u dit moderne, mooi afgewerkte en ruime 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over 2 goede slaapkamers, een woonoppervlakte van 62 m2, een separate berging/wasruimte, nette badkamer, open keuken en een zeer lichte woonkamer welke u middels de openslaande deuren toegang geeft tot uw eigen zonnige privé terras! U heeft tevens de beschikking over een berging op dezelfde verdieping. Wij vergeten u bijna te vertellen dat dit mooie appartement is gelegen op eigen grond, en dat om de hoek van Amsterdam! Kortom een mooi appartement wat zeker een bezichtiging waard is.

 

 Ligging en omgeving:

 Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, scooter, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

 

 Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op 5 minuten loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10).

 Boodschappen kan op enkele minuten lopen bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een heerlijke buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

 

 Indeling:

 Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

 

 De woning:

 Via de galerij betreedt u uw eigen voordeur. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer, het afwerkingsniveau en de hoeveelheid licht van deze woning op. De woning is netjes en modern afgewerkt en is met liefde bewoond. U kunt de woning dan ook zonder enige vorm van klussen meteen betrekken. 

 Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, zoals het separate toilet, de badkamer, beide slaapkamers en de royale lichte woonkamer met open woonkeuken. Via de woonkamer heeft u toegang tot de separate berging/wasruimte.

 

 Laten we beginnen bij de ontvangsthal waar zich de meterkast en de stadsverwarming zich bevinden. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en aardlekbeveiliging. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en uiteraard voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk.

 Vanuit de hal hebben we tevens toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de royale woonkamer met open keuken. 

 De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement, van goed formaat en een heerlijk lichte kamer middels de grote raampartij. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar kan tevens goed functioneren als werkkamer of kinderkamer. De wanden zijn hier netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van een prachtige pvc visgraat vloer. De tweede slaapkamer, ook wel de masterbedroom genoemd, is tevens gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze slaapkamers is van groot formaat en erg licht middels de grote raampartij. Ook deze slaapkamer is voorzien van de prachtige pvc visgraat vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Uiteraard mag de badkamer in dit mooie appartement niet ontbreken. De nette en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan en een spiegel. Houdt u van warme voetjes? De vloerverwarming is namelijk ook hier, net zoals in de rest van de woning aanwezig.

 

 Tot slot de ruime en zeer lichte woonkamer met open keuken. Door de vele grote raampartijen en het hoge plafond is de woonkamer zeer royaal en licht. De ideale plek voor een avondje film kijken of gezellig kletsen met familie of vrienden. Ook mede door de vele openslaande deuren naar het terras is het hier heerlijk vertoeven. 

 De ruime open woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Zo is deze prachtige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met vriesbak, een combi-oven/magnetron, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen. De separate berg-/wasruimte is de ideale plek voor uw wasmachine en droger, maar eveneens ideaal voor extra opslag. Dit is tevens de plek van de mechanische ventilatie-unit.

 

 De gehele woning is voorzien van een moderne wand- en plafondafwerking, vloerverwarming en een prachtige pvc visgraat vloer.

 

 Terras:

 Dit appartement beschikt over een heerlijk privé terras van circa 19m2, welke direct grenst aan uw woonkamer. Hierdoor wordt het echt een verlengstuk van de woonkamer. Het heerlijke terras is gelegen op het Zuiden en biedt u heerlijke zonnige momenten. In de zomer kunt u onder het genot van een hapje en een drankje de gehele dag genieten van de zon. 

 De gemeenschappelijke binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners van dit appartementencomplex.

 

 Berging:

 Het appartement beschikt over een eigen privé berging van circa 5m2. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

 

 Parkeren:

 Holland Park is een autoluwe woonwijk in Diemen, waarbij een blauwe zone regulering van toepassing is. Echter worden er regelmatig parkeerplaatsen in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage te koop/te huur aangeboden. 

 

 Bijzonderheden:

 - Vraagprijs € 400.000,- kosten koper;

 - Bouwjaar 2017;

 - Het betreft een zeer zuinige en gasloze woning met een energielabel A;

 - Gelegen op eigen grond;

 - Zeer licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het terras;

 - Woonoppervlakte 62m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);

 - De woning beschikt over een privé terras van circa 19m2 grenzend aan de binnentuin en gelegen op het zuiden;

 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming;

 - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);

 - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);

 - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);

 - De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 150,35 per maand;

 - De woning is gelegen op de eerste verdieping, direct grenzend aan de binnentuin;

 - Oplevering in overleg (mei 2023);

 - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

 

 Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

 

 Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris

 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 

 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

  

 Toelichtingsclausule NEN2580 

 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

 

 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.