Aerssens & Partners makelaars biedt aan:

 

 Een heel mooi gelegen vrijstaande villa met een royaal woonoppervlak, garage met zolder en een omliggende tuin die veel privacy biedt. De woning ligt in een heel rustige omgeving (Componistenwijk), onderdeel van Paauwenburg, op korte afstand van de duinen, strand en zee. 

 Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich eveneens op korte afstand.

 De onder architectuur gebouwde villa (architectenbureau Frans J.C. van der Heijden) is gebouwd in 1977 en biedt plaats aan royaal bemeten ruimtes. 

 

 De indeling is als volgt: Ruime hal met hardhouten open trap naar de verdieping, een garderobe nis, toiletruimte en een meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar. Vervolgens komt u in de riante living waar aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning (9 meter) een zitgedeelte is gerealiseerd en waar de gezellige sfeer mede wordt bepaald door de open haard, het balkenplafond, de ramen met roedeverdeling aan 2 zijden en de grote glazen pui met zicht op de zij-tuin. Het achterste deel van de kamer biedt royaal plaats aan een eethoek. Vanuit dit deel van de kamer stapt u zo de tuin in. Direct aaneengesloten met de zithoek is een heel complete open keuken met een keukenblok in een L-vorm en een recht keukenblok. De keuken in hoogglans wit heeft een granieten blad en aan vaste apparatuur een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron, close-in boiler, luxe mengkraan en een geïntegreerde kunststof spoelbak. De living en keuken samen hebben een oppervlakte van ca. 73 m². In het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken die tevens toegang verschaft tot de garage (extra ruim en deels voorzien van een bergzolder).

 

 1e Verdieping: 

 Er is een ruime overloop met vide. Aan de voorzijde (koele zijde van de woning) bevindt zich een riante masterbedroom met eigen badkamer (ligbad en wastafel uitgevoerd in de stijl van de bouw) en grote kledingkast en bergingen. In het middendeel van de verdieping is slaapkamer 2 en is er een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde zijn nog 2 fijne slaapkamers met bergruimte. Hiervandaan is ook de C.V.-ruimte te bereiken met een C.V.-combiketel van het merk Remeha, type Calenta uit 2011. Als laatste is er nog een zolderberging (om hier op de komen is een losse trap nodig).

 

 De tuin:

 Er is een tuin rondom. Deels met beplanting die ook in de winter zorgt voor groen in de tuin en deels met hagen, bomen en struiken (bladverliezend). Al deze hagen liggen rondom het gazon en de terrassen. Aan de achterzijde is een heerlijk zonneterras en aan de linker zijgevel is eveneens een zonneterras waar het doorlopende dak overstek als het ware fungeert als zonneluifel. Hier is ook een extra open haard zodat u hier van deze extra sfeermaker op het terras kan genieten wanneer het buiten frisser wordt, het verlengt uw avond buiten op het terras in de tuin. 

 

 De locatie:

 Dit deel van Vlissingen en specifiek deze wijk is bijzonder geliefd. Het is een wijk met veelal vrijstaande woningen/villa's aan de buitenrand, grenzend aan de B-weg naar het strand. Het wandelpad naar het strand loopt achter het perceel langs. Het kost u slechts 15 minuten om naar de duinen te lopen. Geniet hier van het zuidelijkste zuidstrand van Nederland, van de zee met haar voorbijtrekkende schepen, het strandplezier, van de duinen met wuivende grashalmen en van alle flora en fauna. Ook de binnenstad van Vlissingen met haar winkels en restaurants en de Boulevards waar u heerlijk kunt flaneren zijn op korte afstand. Het is een ideale plek om te wonen en te genieten van al het moois in de directe omgeving.

 

 Algemeen:

 De woning is tijdens de bouw voorzien van dakisolatie (glaswol), 3 cm spouwisolatie en een geïsoleerde systeemvloer. Daarmee was de woning zijn tijd voor die periode ver vooruit qua isolatie. Dubbel glas is er alleen in de grote aluminium pui in de woonkamer.

 De woning wordt netjes onderhouden. Enkele voorzieningen zijn nog wel uit de bouwtijd, waardoor deze gedateerd zijn (o.a.toilet begane grond en betegeling en één van de badkamers op de verdieping). Aan u om dit geheel naar uw eigen wensen aan te passen. 

 Over sfeer en aan de kwaliteit van de locatie valt niets af te dingen. Die is heel aantrekkelijk en staat garant voor een heel fijn wooncomfort.

 

 Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op via ons kantoor, deze woning is op te leveren ca. half mei 2023.

 

 Koopovereenkomst:

 In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).