VERRASSEND RUIME HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met BIJKEUKEN, BERGING en GEZELLIGE OVERKAPPING in de FRAAI AANGELEGDE TUIN.

 

  Deze zeer goed onderhouden woning is gelegen in een mooie en ruim optezette, groene straat met de natuur om de hoek en alle voorzieningen binnen 5 minuten fietsen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Marsdijk waar een ruim opgezet winkelcentrum aanwezig is, maar ook een medisch centrum met apotheek, diverse basisscholen en vele sportmogelijkheden. Ga je regelmatig naar Groningen, dan is er een zeer goede busverbinding (Q-liner) die aan de rand van de wijk vertrekt.

 

  De woning wordt nog bewoond door de eerste eigenaren. Zij hebben altijd met veel zorg de woning onderhouden. Zo is de buitenzijde in 2020 nog geschilderd en zijn de keuken, badkamer en het toilet al eens vernieuwd. De woning heeft een fijne en lichte straatgerichte woonkamer met erker. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning maken de woonkamer compleet. De garage welke is voorzien van muur- en dakisolatie is opgesplitst en is nu deels in gebruik als hondentrimsalon met koud en warm water en een berging. Op de verdiepingen zijn totaal 4 ruime slaapkamers. Er is er eigenlijk geen één slaapkamer klein te noemen.

 

  De tuin is gezellig ingericht met meeredere terrassen en een fraaie overkapping waar het elk seizoen heerlijk zitten. Daarnaast is er nog een extra tuinhuis geplaatst. Totale perceeloppervlakte 313 m².

 

  Ben jij op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning? Plan dan snel een bezichtiging!

 

  INDELING

 

  BEGANE GROND:

  Hal met toilet met fonteintje, gezellige woonkamer met erker, pvc-vloer en openslaande deuren naar de tuin, open keuken in een hoekopstelling met veel bergruimte en inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, dubbele oven waarvan één ook met magnetronfunctie, inductie kookplaat, afzuigkap) en werkeiland met extra (derde) oven, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en binnendoor naar de hondentrimsalon en berging.

 

  EERSTE VERDIEPING:

  Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon en moderne badkamer met bubbelbad, douche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet.

 

  TWEEDE VERDIEPING:

  Via een vaste trap te bereiken grote slaapkamer, veel bergruimte achter de knieschotten en via de overloop te bereiken opbergkamer.

 

  BIJZONDERHEDEN:

  - Zeer ruime woning met veel mogelijkheden

  - Gelegen aan een groene en ruim opgezette straat

  - Goed onderhouden

  - Keuken, badkamer en toilet recentelijk vernieuwd

  - Prachtige tuin met overkapping

  - Veel bergruimte

  - Nabij natuurgebied van de Drentse Aa

  - Wijkvoorzieningen op loopafstand

  - Op 20 autominuten van Groningen gelegen

 

  Toelichting meting gebruiksoppervlakte

  De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  Kenmerk: doorstroomwoning