* Goed onderhouden en karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning

  * Vrijstaande geïsoleerde garage 2018 (40 m2) voorzien van vloerverwarming, toilet, keukenblok en zonnepanelen (16 stuks)

  * Gelegen in het centrum van het dorp met voorzieningen op loopafstand

  * 3 slaapkamers en tevens toilet op de 1e verdieping

  * Nette keuken en badkamer uit 2013

  * Gemoderniseerde en onderhoudsvrije tuin

 

  Unieke kans in het centrum van het dorp!

 

  Welkom bij deze gemoderniseerde karakteristieke jaren 30 woning aan de Gaastweg in Sint Nicolaasga! De woning is door de huidige eigenaar in 2017 gekocht in daaropvolgende jaren erg goed onderhouden en flink aangepakt, wat we graag even op een rijtje voor je zetten:

  – In 2017/2018 zijn de combimagnetron en vaatwasser vervangen in de keuken

  – In december 2017 is een waterontharder in de kelder geplaatst

  – In 2018 is de ruime vrijstaande garage gebouwd, welke geschikt is voor meerdere doeleinden

  – In augustus 2018 is er een lucht-lucht warmtepomp geplaatst in de woonkamer, welke gas loos verwarmt in de winter en koelt in de zomer (airco)

  – De begane grond en bovenverdieping zijn in fases (2018, 2020 en 2022) grotendeels voorzien van HR+ / HR++ glas, tevens zijn een aantal kozijnen vervangen

  – De tuin is in 2019 volledig gemoderniseerd en tevens is de schutting vervangen

  – De meterkast is in 2019 vervangen (3-fasen 25A, glasvezelverbinding)

  – In 2019 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (opbrengst ca 4000 – 4500 kWh per jaar)

  – In de keuken is in 2019 een inductieplaat en tevens een nieuwe afzuigkap geplaatst

  – Het meeste schilderwerk is recent gedaan

 

  Oftewel, er is behoorlijk wat aangepakt, wat maakt dat het een fijne instapklare woning is voor o.a. starters of jonge gezinnen! Daarnaast is het leuke dat naast dat de woning goed onderhouden en gemoderniseerd is, de karakteristieke uitstraling en elementen wel in takt zijn gebleven. Zo heb je in de woonkamer nog het balkenplafond en tevens het glas in lood. Dit geeft een fijne sfeer in de woning.

 

  Een groot pluspunt is ook de ruime vrijstaande garage welke zoals hierboven al werd benoemd in 2018 gebouwd is. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en heeft dubbele openslaande deuren en een elektrische overheaddeur. Ook is hij voorzien van een keukenblok met koelkast en wasbak met mengkraan (warm water d.m.v. close-in boiler). Tevens is er een toilet met fonteintje aanwezig. Omdat de vloerverwarming in de garage is verdeeld over verschillende zones, is de ruimte in te delen in aparte ruimtes. Hierdoor is het ideaal in gebruik te nemen voor een bedrijf of praktijk aan huis! Door de 3 fasen aansluiting is er ook nog de mogelijkheid om een laadpaal aan te brengen voor een elektrische auto. Oftewel, een ruimte met veel mogelijkheden!

 

  De woning is gelegen in het centrum van Sint Nicolaasga, een dorp wat ten zuidwesten van Joure ligt, tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen. Het fijne aan dit dorp is dat het vele voorzieningen kent, namelijk 2 basisscholen, een supermarkt, een slager, een bakker en een groenteman. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp dus niet uit. Ook voor de liefhebbers van het bos zit je hier helemaal goed, er zijn namelijk prachtige bossen in de buurt te vinden. Sint Nicolaasga ligt gunstig en centraal nabij de A6, vanwaar uit Gaasterland en de A6 goed te bereiken zijn. Ook is er een uitstekende verbinding met de A7 en de Randstad (bereikbaar in ongeveer een uur). Grotere plaatsen zoals Joure en Sneek zijn tevens op korte afstand. Een ideale ligging dus!

 

  Indeling:

 

  Begane grond:

  – entree/hal

  – meterkast (8 groepen en krachtstroom, glasvezel)

  – woonkamer met balkenplafond en lucht-lucht warmtepomp (verwarmen en koelen)

  – half open keuken (2013) met inbouwapparatuur: afzuigkap, inductieplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie

  – provisiekelder met waterontharder

  – bijkeuken met c.v.-ketel (2009) en aansluiting witgoed

  – wandcloset met fontein (vloerverwarming)

  – badkamer met designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche (vloerverwarming) (kan verwarmd worden middels infraroodpaneel, 2022)

 

  1e verdieping:

  – overloop met dakraam en vaste kast

  – slaapkamer 1 en 2

  – badkamer met wandcloset en wastafel

  – slaapkamer 3 met vaste kastenwand en deur naar plat dak