Utrecht Oost: charmant herenhuis (bouwjaar 1896) met een heerlijke tuin (lengte circa 16 meter) op het zuiden!

 

  Op een absolute toplocatie in Utrecht Oost komt deze woning beschikbaar. De huidige eigenaren hebben ruim 20 jaar van de buurt, de straatbewoners, de woning en de tuin genoten. In 2018 hebben zij de tweede verdieping vergroot, geïsoleerd en tot een multifunctionele verdieping met balkon gemaakt. De woning is goed onderhouden. In 2022 is de buitenzijde professioneel geschilderd. De woning beschikt over een energielabel C; begane grondvloer is geïsoleerd, er is grotendeels dubbele beglazing en dakisolatie. Diverse bouwelementen zoals de woonkamer-en-suite, de hoge plafonds (woonkamerhoogte 3.24m) en de veranda zijn nog aanwezig. De kelder fungeert als praktische opslagruimte.

 

  De Nassaustraat is geliefd vanwege de rust en de ligging naast het Rosarium, het Wilhelminapark en park Bloeyendael. Diverse leuke winkels en horecagelegenheden zijn in de buurt te vinden, evenals de populaire Burgemeester Reigerstraat.

 

 

  Indeling (zie hiervoor ook de plattegronden)

 

  Begane grond: entree/hal, toilet en toegang tot de kelder (hoogte 1.45m). De hal is voorzien van een fraaie vloer en deuren. Aan het einde van de gang bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur. De achterkamer vormt samen met de open keuken en veranda een licht geheel dat vloeiend overloopt naar de volgroeide tuin. Het groen en de overkapping achterin zorgen voor privacy en rust. In de handige berging kunnen fietsen en tuinspullen bewaard worden.

  Verder biedt de begane grond nog de voorkamer die met suite-deuren afgesloten kan worden. Zowel de voor- als de achterkamer hebben een schouw.

 

  Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met grote raampartijen en een complete badkamer. Op de overloop is een separaat toilet. Doordat de trap tussen de kamers naar boven gaat, is er kastruimte onder de trap.

 

  Tweede verdieping: de zolder is nu één grote kamer (circa 36m²) met een balkon. De twee paar openslaande deuren en de dakramen maken het tot een lichte ruimte. Er is een offerte gemaakt voor 8 zonnepanelen voor op het platte dak.

 

  De verkopers aan het woord:

  “Toen wij ons huis kochten, ruim 20 jaar geleden, was het eerste waar we voor vielen, de grote tuin en de veranda aan het huis. Nog steeds is onze tuin een grote liefde van ons, het is een groene oase in de stad, met én veel zon doordat hij op het zuiden ligt, én schaduw dankzij een paar bomen. We eten graag met vrienden (en buren) aan de grote eettafel, er zijn twee veranda’s waar we afwisselend in de ochtend of avondzon kunnen zitten maar ook in de winter met een kachel of gewoon een dekentje, verder is er een zitje in de ochtend- en eentje in de avondzon.

  Onze kleine vijver is een mini-biotoop met klaterend water van de overloop, de vissen eten uit onze hand en de kikkers zorgen voor biologische bestrijding van bv slakken in de tuin. Verder hebben we een aantal keren een egeltje op bezoek gehad en komen er veel verschillende vogels foerageren.

  Ons huis is ruim 100 jaar oud en in de loop der tijd hebben we het met liefde in solide staat gebracht, met behoud van de fijne huiselijke sfeer die er is.

 

  Ook onze omgeving biedt veel groen, met op steenworp afstand het Wilhelminapark en park Bloeyendael, heerlijk om te wandelen, te sporten (o.a. bootcamp, hardlopen, Tai Chi), te picknicken en voor de kleintjes de speeltuin.

 

  We hebben goed contact met alle buren en gezellige andere straatbewoners, en eens à tweemaal per jaar een straatborrel (verreweg de populairste is die op 1 januari, na het vegen van de straat - inclusief vuurkorven en door iedereen meegebrachte hapjes).

 

  Verder eten we graag af en toe spontaan buiten de deur - er zijn verschillende fijne bistro’s, restaurants en eetcafés op loopafstand. Onder andere aan de Burgemeester Reigerstraat, ook populair vanwege de grote diversiteit aan winkels en supermarkten, van kookwinkel en ijzerwarenhandel tot slagerij en kaasboer.

 

  Een prachtige wandeling van ongeveer een uurtje, is die over het jaagpad langs de Kromme Rijn naar Rhijnauwen en Amelisweerd, een natuurgebied met wederom gezellige horeca voor elk moment.

 

  Ten slotte zijn we op de fiets in 10 minuten in hartje Utrecht en wonen we zo dicht bij de uitvalswegen dat we met de auto binnen 10 minuten op de snelweg zijn.”

 

 

  Goed om te weten:

  - Bouwjaar 1896

  - Woonoppervlak 141m²

  - Achtertuin circa 16 bij 6 meter op het zuiden

  - Dak verhoogd en vernieuwd in 2018

  - Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd

  - Grotendeels voorzien van dubbel glas

  - Schilderwerk buiten 2022

  - Definitief energielabel C

 

  Interesse? Wij laten u de woning graag zien, dus bel ons graag voor een bezichtigingsafspraak!

  Uw woning, Uw trots!