EEN UNIEKE WONING DIE JE NIET VAAK ZIET! Dat is deze zeer comfortabele instapklare benedenwoning mét tuin. Zeer centraal gelegen in Rotterdam West. De woning heeft een moderne keuken, luxe badkamer, twee slaapkamers en is voorzien van energielabel A. Kortom een geweldige buitenkans!

 

  De woning is gelegen in een rustige woonstraat met voldoende parkeerruimte voor de deur. En is gevestigd in de gewilde wijk 'Het Nieuwe Westen' vlakbij de Nieuwe Binnenweg, de Heemraadsingel en Historisch Delfshaven.

  De bruisende binnenstad van Rotterdam is op steenworp afstand. Het Centraal station en het Erasmus ziekenhuis bereik je binnen 10 minuten op de fiets. Daarnaast vind je op loopafstand een BSO, kinderopvang en scholen en is er een binnenplaats met grote speeltuin met openingstijden. Ideaal voor gezinnen!

  Het Nieuwe Westen is een hippe, opkomende wijk waarin typische volksbuurten worden gecombineerd met een stadse sfeer en uitstraling. Deze wijk heeft mooie singels, leuke pleinen en gezellige winkelstraten.

  Zo is de Nieuwe Binnenweg er daar één van met een grote diversiteit aan restaurants, boetiekjes en speciaalzaken. Ook is er in het Nieuwe Westen voldoende natuur te vinden. Op loopafstand vind je veel mooie plekken zoals, het Heemraadspark, het park bij de Euromast en het nieuw aangelegde park langs de Coolhaven.

 

  Indeling

  Begane grond:

  Via de entree betreed je de hal waar zich het toilet, de meterkast en de trap bevinden. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig met ruimte voor een grote vriezer.

 

  Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

  De woonkamer heeft een mooie lichte laminaatvloer en heeft strak gestuukte wanden.

  Vanwege de grote raampartijen heb je veel natuurlijk lichtinval en kun je vanuit een zithoek heerlijk van het zonnetje genieten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig met vrienden en familie kunt dineren.

 

  De moderne en lichte keuken beschikt over een combi oven-magnetron, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de vele kasten en lades heb je voldoende opbergruimte om je kookspullen op te bergen.

 

  Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een tuin van ca. 20 m2.

  De tuin biedt veel privacy wat uniek is voor in de stad. Je hebt hier in de zomermaanden veel zon tot laat in de avond, heerlijk voor een avondje BBQ’en of borrelen.

  Mocht je liever in de schaduw willen zitten dan is dit ook mogelijk, er is een zonnescherm aanwezig. Achter de tuin is een berging (met groen sedum dak) van ca. 5 m2 die veel opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen.

  De tuin en berging zijn te bereiken via de gemeenschappelijke ruimte met toegang vanaf de straat.

 

  Eerste etage:

  Via de trap bereik je de hal van de eerste verdieping.

  Hier vind je twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een ruimte waar de CV ketel hangt en de wasmachine en droger kunnen staan.

  De ruime slaapkamers zijn eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer en hebben beide een grote raampartij waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is tevens voorzien van een ruime inloopkast.

 

  Tussen de slaapkamers bevindt zich de luxe badkamer.

  De badkamer is volledig betegeld met een strakke lichtgrijze tegel. De badkamer is verder uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een verlichte en verwarmde spiegel, een handdoekradiator en een tweede toilet.

  Bovendien heeft deze ruimte ook elektrische vloerverwarming voor maximaal comfort. Er is mechanische ventilatie aanwezig, waardoor de ruimte voldoende geventileerd wordt.

 

  Afmetingen

  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

 

  Bijzonderheden

  - Bouwjaar 2002

  - Woning in 2016 volledig gerenoveerd

  - Woonoppervlakte circa 93 m2

  - Inhoud circa 296 m3

  - Energielabel A

  - Tuin gelegen op het zuidwesten

  - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht t/m 2099

  - Verwarming en warm water middels gasgestookte cv-installatie (2016)

  - Elektrische vloerverwarming in de badkamer

  - Volledig voorzien van dubbele beglazing

  - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 139,- per maand

  - Zeer centraal gelegen in het centrum van Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt zoals het openbaar vervoer, winkels,

  horeca en recreatiemogelijkheden.

  - Gunstig gepositioneerd t.o.v. uitvalswegen A20 en A13

  - Verschillende spullen in overleg ter overname, o.a. gordijnen, wasmachine, droger en tuinmeubilair

  - Oplevering vanaf 1 juni 2023, eerder in overleg

 

  Wij nodigen je van harte uit om deze unieke woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

 

  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

 

  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.