Middels de hal | entree bereikt u met de vaste trap de vierde verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een aanrecht in wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij waardoor er veel licht inval is. De vaste trap in de woonkamer biedt toegang tot de vijfde verdieping. Op de vijfde verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, een nette betegelde badkamer en cv-ruimte voor cv-opstelling, aansluiting voor wasmachine, droger en bergruimte.

 

  Naast de ruimte is ook de ligging perfect! Op zeer korte loopafstand van de woning vindt u o.a. de entrepothaven met verschillende restaurants, winkels en diverse supermarkten (waaronder de Jumbo en Albert Heijn). Ook bevinden zich op zeer korte afstand de Wilhelmina pier met verschillende restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de Erasmusbrug. De hippe wijk Katendrecht ligt ook vlakbij en is gemakkelijk te bereiken via de Rijnhavenbrug. De Fenix loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam zijn populaire plekken onder de Rotterdammers.

 

  Wilt u met het openbaar vervoer? De metro, tram, bus en trein bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten bent u dan ook met het openbaar vervoer of de fiets midden in de stad of op Rotterdam Centraal Station. Kortom een ideale woning op een centrale plek!

 

  De indeling van de woning is als volgt:

 

  Derde verdieping:

  - Hal (ca. 0.90m x 1.22m) met vaste trapopgang naar de vierde verdieping.

 

  Vierde verdieping:

  - De overloop (ca. 2.31m x 1.88m) met toegang tot de verschillende vertrekken;

  - Half betegeld toilet voorzien van een staand closet en fonteintje;

  - De lichte keuken (ca. 3.31m x 3.47m) is voorzien van een wand opgesteld aanrecht met inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras;

  - De lichte woonkamer (ca. 4.59m x 5.45m) is voorzien van grote raampartijen en trapopgang naar de vijfde verdieping.

 

  Vijfde verdieping:

  - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;

  - Slaapkamer 1 (ca. 2.50m x 5.44m) gelegen aan de voorzijde van de woning;

  - Slaapkamer 2 (ca. 3.90m x 3.06m) gelegen aan de achterzijde van de woning;

  - De geheel betegelde badkamer (ca. 2.37m x 2.28m) is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, toilet en radiator;

  - De cv-ruimte (ca. 1.38m x 3.06m) voor de cv-opstelling, aansluiting voor wasmachine, droger en bergruimte.

 

  Buiten:

  - Het ruime dakterras (ca. 2.19m x 5.70m) gelegen op het oosten heeft uitzicht op de gemeenschappelijke afgesloten binnenplaats voor de bewoners met speelgelegenheid.

 

  Parkeren:

  - Eigen parkeerplaats gelegen in de parkeergarage op de begane grond;

  - Gemeenschappelijke berging voor het stallen van de fiets.

 

  Let op:

  - De woning is gelegen op erfpachtgrond welke loopt tot 4 april 2093 en afgekocht is tot 4 april 2044;

  - De parkeerplaats is tevens gelegen op erfpachtgrond welke loopt tot 8 februari 2093 en afgekocht is tot 8 februari 2044.

 

  Bijzonderheden:

  - Bouwjaar: ca. 1995;

  - Woonoppervlakte: ca. 88m²;

  - Inhoud: ca. 275m³;

  - De woning is voorzien van energielabel A;

  - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;

  - De vierde verdieping is voorzien van laminaat op de vloer;

  - De vijfde verdieping is voorzien van zeil;

  - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (Remeha | 2012) met vuilafscheider;

  - De woning is voorzien van mechanische ventilatie (Itho Daalderop);

  - Het complex is voorzien van een lift;

  - Schilderwerk is voor het laatst gedaan in 2017;

  - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €146,58;

  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

 

  De oplevering van de woning is in overleg.

 

  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente

  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

 

  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

 

  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

 

  Toelichtingsclausule NEN2580:

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.