OP EEN TOPLOCATIE GELEGEN HEERLIJK LICHT 2-KAMER APPARTEMENT MET SCHITTEREND UITZICHT OVER DE SKYLINE EN DE MAAS

 

 VERKOPER AAN HET WOORD

 "Op zaterdagochtend genieten we van een lang ontbijt in de zon op de galerij, met uitzicht over het water en de bomen. Daarna lopen we naar het bruisende centrum van Rotterdam of zoeken we de rust op van de Kralingse Plas. In de namiddag genieten we op het balkon van de zon en de continue veranderende skyline terwijl er zachtjes boten voorbij varen. In de avond lichten de Erasmusbrug en Euromast op, terwijl we op de bank ploffen. Wat we het meeste gaan missen aan dit appartement, is de overvloed aan licht. Zelfs op de meest grijze dagen schijnt in dit appartement de zon door de vele ramen, het dakraam en de weerspiegeling van het water."

 

 Dit fijne 2-kamer (1 slaapkamer) appartement is omringd door water en heeft een ruime woonkamer en slaapkamer. Het balkon biedt prachtig uitzicht over de Nieuwe Maas en de hoogbouw van de stad. Door de locatie ben je zo in het centrum waar je terecht kunt om te winkelen of voor een hapje of drankje. Ook de Kralingse Plas is op fietsafstand als je op zoek naar wat rust en groen. 

 

 FANTASTISCHE LOCATIE; ENORM LICHT, PRACHTIG UITZICHT EN SUPER CENTRAAL

 

 Gelegen in de historische buurt Struisenburg, deel uitmakend van de wijk Kralingen, vind je de Oostmaaslaan. Deze laan ligt parallel aan de Maasboulevard, de entree naar Rotterdam. De buurt is heel divers. Dit komt door de combinatie van recreatie & vermaak (zoals horecagelegenheden) en de zakelijke sector (kantoorpanden). Door de ligging op deze toplocatie is het stadscentrum zeer gemakkelijk te bereiken. Ook voor een wandeling ben je hier aan het juiste adres! Dit kan langs de oever van de Maas, de Admiraliteitskade maar ook in de uitnodigende tuinen van het Arboretum Trompenburg, gelegen naast het voetbalstadion van Excelsior. Op loopafstand is het Boerengat gelegen met de mooie jachthaven en gezellige restaurantjes en terrasjes waaronder “Kaat Mossel”. Wil je snel naar het stadscentrum toe? De tramhalte Willem Ruyslaan en metrostations Oostplein en Gerdesiaweg liggen om de hoek. Dankzij de nabijheid van de A16 ben je binnen enkele minuten op de snelweg. Tot slot zijn er binnen handbereik verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen.

 

 RUIME WOONKAMER/SLAAPKAMER EN HEERLIJK BALKON

 Via de galerij bereik je de voordeur en kom je het appartement binnen in de ruime hal. De woonkamer met open keuken is speels ingedeeld met plek voor zowel een gezellige zit- als eethoek. De (open) keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelvriescombinatie, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Hier kijk je aan de ene kant uit op het water en heb je aan de andere kant prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas met zijn bruggen en de hoogbouw op de Kop van Zuid. 

 De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is licht en ruim. Er is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en ruime kledingkast. Daarbij biedt de slaapkamer voldoende ruimte voor een compacte werkplek, voor bijvoorbeeld belafspraken of digitaal overleg. Naast de slaapkamer is de keurige badkamer met ligbad, wastafel met spiegel en lades gelegen. Terug in de hal vind je een toilet met fonteintje, de meterkast en cv-ketel. 

 Bij deze woning hoort een externe berging van circa 5 m2 gelegen in de onderbouw. 

 

 KEURIG ONDERHOUDEN COMPLEX MET LIFT 

 

 BIJZONDERHEDEN 

 - Bouwjaar 1979;

 - Woonoppervlakte circa 63 m2;

 - Inclusief externe berging circa 5 m2;

 - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht!; 

 - Energielabel: C

 - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;

 - Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019); 

 - Actieve VvE met een bijdrage van € 125,37 per maand;

 - Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning);

 - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;

 - Oplevering in overleg.

 

 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! 

 Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. 

 

 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 

 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

 KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING 

 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

 

 “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”