In het eigentijdse appartementencomplex “Abdijtuinen” met haar mooie park-/kijktuin gesitueerd, royaal en zeer functioneel ingedeeld 3-kamer-hoekappartement.

  Dit sfeervolle, keurig afgewerkte en prima onderhouden appartement heeft o.a. 2 slaapkamers, een woongedeelte van maar liefst 74 m² (!) en een ‘tuinkamer’ en ruim balkon met een vrij uitzicht en is gelegen op 4e verdieping van het eerste/voorste woonblok, met een eigen berging en parkeerplaats in het souterrain.

 

  Dit energiezuinige, goed geïsoleerde en moderne appartement, met o.a. een warmtepompsysteem en geheel voorzien van vloerverwarming én -koeling, is gunstig gelegen t.o.v. de nodige voorzieningen als supermarkten, zorgcentrum Merefelt, de dorpskern van Oud-Veldhoven met al haar winkel- en horecavoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum en bedrijvenpark 'de Run' (met o.a. ASML). Een bushalte op loopafstand en de belangrijke uitvalswegen, welke binnen enkele minuten te bereiken zijn, zorgen voor een prima bereikbaarheid en ontsluiting.

 

 

  INDELING:

 

  SOUTERRAIN:

  In de, middels een op afstand bedienbaar hekwerk met videofooninstallatie afgesloten stallingsruimte in het souterrain, bevinden zich een eigen en de bezoekersparkeerplaatsen, evenals de algemene fietsenstalling.

  Vanuit deze stallingsruimte heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift, alsmede tot het afgesloten bergingsblok met de eigen meterkast (met de ‘slimme’ elektra- en watermeter) en een eigen berging. Deze berging (van ca. 1,87 x 2.71 m.), is voorzien van een lichtpunt en stopcontact.

 

 

  PARTERRE:

  Via de centrale, overdekte entree met beltableau met videofooninstallatie en verlichting, heeft u middels een schuifdeur toegang tot de ruime centrale hal op de begane grond van het complex, van waaruit u toegang heeft tot het trappenhuis en de lift.

  Deze hal is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van tegelvloer, een akoestisch plafond, een hardhouten bank en de postkasten.

 

 

  4e VERDIEPING:

  INDELING APPARTEMENT:

 

  Entree:

  Via de hardhouten voordeur, gesitueerd aan het gesloten portiek met vloerbedekking en een droogloopmat en van waaruit de 3 appartementen op deze verdieping toegankelijk zijn, betreedt u de hal van dit appartement.

 

  Hal:

  De ruime hal is voorzien van een fraaie, antracietkleurige tegelvloer, welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in het grootste deel van het appartement (m.u.v. de slaapkamer en badkamer) en een rookmelder. Vanuit deze lange hal heeft u toegang tot de slaapkamers, de inpandige berg-/wasruimte, het toilet, de badkamer en het woongedeelte van dit appartement.

 

  Slaapkamers:

  De 2 ruime slaapkamers (van resp. ± 9 en 12½ m²) zijn beiden voorzien van draai-/kiepramen en novilon vloeren met eveneens vloerverwarming. In beide slaapkamers bevinden zich UTP-aansluitingen en de hoofdslaapkamer is tevens een televisie-aansluiting aanwezig.

 

  Berging/wasruimte:

  De praktische berg-/wasruimte annex technische ruimte met voornoemde tegelvloer is voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, het warmtepompsysteem met de verdeelunit t.b.v. de vloerverwarming (met 10 circuits), de groepenkast van de elektrische installatie (met o.a. 8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho).

 

  Toiletruimte:

  De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

 

  Badkamer:

  De volledig betegelde badkamer, met eveneens vloerverwarming en grote raampartijen t.b.v. de daglichttoetreding, is voorzien van een ruime inloopdouche met een hardglazen cabine met deur en een douchegarnituur met een regen- en handdouche met thermostaatkraan, een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met 2 laden en een separaat bovenkastje met 2 spiegeldeurtjes en verlichting, alsmede mechanische ventilatie.

 

  Woongedeelte:

  Het riante, lichte en uiterst sfeervolle woongedeelte van dit appartement (totaal maar liefst ± 74 m²!), met een kamerbrede en -hoge, hardhouten schuifpui naar het balkon/terras aan de voorzijde, een dubbele deur naar het 2e balkon annex ‘tuinkamer’ aan de zijgevel, 2 bloemenramen in de zijgevel en eveneens kamerhoge (draai-/kiep)ramen in de achtergevel, is voorzien van de voornoemde antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en een videofooninstallatie.

 

  In dit doorzon-woongedeelte staat de keuken (van ± 11 m²) aan de achterzijde in open verbinding met de woon-/eetkamer (van ± 63 m²). Deze keuken is uitgerust met een moderne “Keller” keukeninstallatie in 2 delen, bestaande uit een recht keukenblok met diverse onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en verlichting en stopcontacten onder de bovenkastjes én een los keukenblok annex eetbar met een groot houten blad en diverse onderkasten en laden. Het rechte keukenblok is daarnaast voorzien van een inductiekookplaat, een (motorloze) vlakschermafzuigkap en een ingebouwde koelkast, combi-magnetron/oven en vaatwasser, alsmede de energybox t.b.v. al deze inbouwapparatuur.

 

  Balkon/terras & ‘tuinkamer’:

  Het vanuit de woonkamer toegankelijke, kamerbrede en overdekte balkon/terras aan de voorzijde (van ± 15 m²) is voorzien van een Bankirai plankenvloer, een plafonnière en dubbel waterdicht stopcontact. Dit balkon/terras, met een glazen balkonscherm en ophaalbare jaloezieën tegen de zon, is gesitueerd op het westen en biedt een fraai, vrij uitzicht.

 

  De gezellige, solitaire ‘tuinkamer’ (van ± 9 m²) aan de zijgevel, met uitzicht op de parktuin van het complex, is eveneens voorzien van een Bankirai plankenvloer met daaroverheen een kustgrastapijt en een plafonnière. Deze ‘tuinkamer’ is volledig omsloten en voorzien van een 3- en 6-delig hardglazen schuif-/draaisysteem, waardoor u hier gedurende het hele jaar lekker kunt zitten.

 

 

  ALGEMEEN:

  - Het gehele appartement is voorzien van gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing in de hardhouten buitendeuren, -(draai-/kiep)ramen, -kozijnen en schuifpui met diverse ventilatieroosters.

  - Energielabel A.

  - Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd met inbraakwerend hang- en sluitwerk, welke voldoen aan de normen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

  - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via het energiezuinige, schone en duurzame aardwarmtesysteem, met vloerverwarming en –koeling door het gehele appartement, waardoor er geen eigen c.v.-ketel en radiatoren in de woning aanwezig zijn.

  - Het appartement is voorzien van het hypermoderne KISS-systeem, met draadloze schakelaars voor de lichtpunten en de mechanische ventilatie, welke vrij eenvoudig is uit te breiden.

  - Alle niet-betegelde binnenmuren zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds met spuitpleister.

  - De maandelijks verschuldigde VVE-bijdrage voor de woning, berging én parkeerplaats tezamen bedraagt momenteel € 203,42 (prijspeil 2022) en zal in 2023 € 237,98 gaan bedragen.

  - Naast de afgesloten stallingskelder met parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoekers, bevinden zich ook enkele extra (vrije) parkeerplaatsen op het buitenterrein.

  - Op het buitenterrein bevinden zich eveneens ondergrondse containers voor het huisvuil.