PRACHTIG en UNIEK wonen op de perfecte locatie met een EIGEN parkeerplaats!

 

  Gelegen op de eerste verdieping bevindt zich dit fantastische appartement van maar liefst 149m². De woning is verdeeld over 3 woonlagen en is voorzien van alle gemakken dat u maar kunt wensen. Middels uw eigen dakterras van ca. 27m² bereikt u de woning met diverse vertrekken, zoals de twee royale slaapkamers, betegelde badkamer en was/- bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer met trap naar de derde verdieping. De keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en vanuit de keuken en hal heeft u toegang tot de royale eetkamer. De eetkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij met schuifpui en biedt toegang tot het Frans balkon met levendig uitzicht. De derde verdieping is bereikbaar middels de vaste trap en daar bevindt zich de open kamer met de mogelijk om een slaapkamer of werkkamer te creëren. De vide geeft een ruimtelijk gevoel, waardoor er een speelse verbinding is tussen de woonverdieping en de kamer. Vanuit de kamer heeft u toegang tot het fantastische en ruime dakterras van ca. 18m². Het dakterras is voorzien van veel privacy, kunstgras, buitenverlichting en levendig uitzicht. Daarnaast is het balkon gelegen op het zuiden, waardoor u heerlijk kunt genieten van het zonnetje!

 

  Pluspunt van deze woning: Op de eerste verdieping bevindt zich een eigen parkeerplaats. De parkeerplaats is bij de prijs inbegrepen.

 

  Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is gelegen in de hippe wijk De Veranda met veel voorzieningen voor de deur. Er bevinden zich o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen op het Eiland van Brienenoord: bijzonder natuurgebied midden in de Nieuwe Maas.

 

  In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerwaard, de winkels en horeca gelegenheden aan de Laan op Zuid, de tram om de hoek en voor een heerlijke wandeling kunt u ook terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam.

 

  Kortom: Ruim & prachtig wonen op de perfecte locatie!

 

  De indeling van het appartement is als volgt:

 

  Eerste verdieping:

  - Middels het dakterras bereikt u de entree / hal van de woning met vaste kast en toegang tot de vertrekken;

  - Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;

  - Slaapkamer 1 (ca. 5.79m / 5.68m x 3.95m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;

  - Slaapkamer 2 (ca. 5.53m x 2.23m) is gelegen aan de voorzijde;

  - Was/- bergruimte;

  - De badkamer (2011)is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

 

  De eerste verdieping is voorzien van een plavuizen vloer, vloerbedekking en houten vloer.

 

  Tweede verdieping:

  - Overloop met toegang tot de vertrekken;

  - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;

  - De lichte en royale woonkamer met hoog plafond is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de keuken en de derde verdieping middels de vaste trap;

  - De nette keuken (2011) met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, boiler en ingebouwd koffiezetapparaat;

  - Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en lichte eetkamer. Daar kunt u genieten van het levendige uitzicht door de grote raampartij met schuifpui naar het Frans balkon.

 

  De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

 

  Derde verdieping:

  - Middels de vaste trap bereikt u de derde verdieping met open kamer welke te gebruiken is slaapkamer of bijvoorbeeld werkkamer. Vanuit de kamer heeft u middels de schuifpui toegang tot het dakterras. Door de vide geeft dit de kamer een ruimtelijk zicht en veel lichtinval;

  - Het royale dakterras is voorzien van veel privacy, kunstgras, buitenverlichting en levendig uitzicht.

 

  De derde verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

 

  Bijzonderheden:

  - Bouwjaar: ca. 1998;

  - Woonoppervlakte: ca. 149m²;

  - Inhoud: ca. 556m³;

  - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 45m²;

  - Energielabel A;

  - Gemeenschappelijke binnentuin;

  - Eigen parkeerplaats op de eerste verdieping (verplichte afname);

  - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 december 2046;

  - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en aluminium kozijnen;

  - De woning is geheel voorzien van dubbel glas;

  - Verwarming middels stadsverwarming;

  - Gevel is in ca. 2018 volledig vernieuwd en het glas op de gevel is in 2022 gewassen;

  - In 2018 is er een elektrisch ventilatiesysteem geplaatst;

  - Warm water middels stadverwarming en boiler in de keuken;

  - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 215,40,-;

  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

 

  De oplevering vindt plaats in overleg.

 

  Benieuwd?

  Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

 

  In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

  Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente

  Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

 

  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

 

  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

 

  Toelichtingsclausule NEN2580:

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.