Je ziet het vast al helemaal voor je: je familie en vrienden uitnodigen voor de housewarming in dit huis! Letterlijk én figuurlijk een groot feest! Van dit waanzinnig leuke huis heb je toch het liefst morgen al de sleutel in handen?

 

  Deze woning aan de singel is er, vanaf het moment dat jij de sleutels in handen hebt, klaar voor om met liefde bewoond te worden. Laat die emmers verf maar achterwege en pak de schoonmaakemmers er maar bij, want na een schoonmaakrondje is het huis direct te bewonen. Het is namelijk tot in de puntjes onderhouden en afgewerkt en dan hebben we nog niet gesproken over de eigentijdse afwerking. Dit is dé definitie van instapklaar wonen! Dit wil je gewoon! Iedere dag wakker worden in je fijne slaapkamer, ontspannen douchen in de geweldige badkamer, een eitje bakken in de landelijke keuken om dit vervolgens op te eten waar je maar wilt: op de bank in de living, de eethoek in de aanbouw of in het zonnetje in de tuin. Aan jou de keuze én wij zeggen je alvast: die is reuze! De woning heeft op de begane grond een uitbouw, waardoor je ervoor kiezen kunt om hier te eten of er bijvoorbeeld een werk- of speelplek van te maken. Op de eerste verdieping heb je meerdere slaapkamers tot je beschikking.

 

  BOLNES IT IS! Een hele fijne ligging als je het de huidige bewoners vraagt. Zij zullen nooit vertrekken uit Bolnes en verhuizen dan ook slechts enkele 100 meters verderop. Lopend naar winkelcentrum ‘De Werf’ om je boodschappen voor het eten te halen of een gezellig rondje winkels te doen. De woning heeft ook een goede ligging ten opzichte van de verbindingsweg naar de snelweg. Als je afhankelijk bent van het openbaar vervoer woon je hier ook fijn, want de bushalte vind je erg dichtbij. Zin in een middagje shoppen en een nieuwe garderobe? Vertrek dan richting het centrum van Ridderkerk waar je veel winkels hebt in het (overdekte) winkelcentrum Ridderhof. Een aanrader! Houd je van sport? Diverse verenigingen liggen in de buurt, dus hup, handen uit de mouwen.

 

  Net zo in je nopjes met de woning als wij? Meer dan welkom voor een bezichtiging bij deze jaren ’30 woning in een wel heel modern jasje en vergeet niet alvast de uitnodigingen voor de housewarming voor te bereiden!

 

  KORTE OMSCHRIJVING

 

  Karakteristieke living met erker | Landelijke keuken | Uitbouw met lichtkoepel | Badkamer anno 2022

 

  De voorkant van de woning steelt toch al echt de show, zo met die karakteristieke erker aan de voorkant? Leuk detail dat dat ook op de eerste verdieping doorloopt! In de hal vind je de keurige toiletruimte en de meterkast. De woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken, straalt één en al gezelligheid en warmte uit! Door de uitbouw aan de achterkant van het huis is er een aparte ruimte ontstaan voor bijvoorbeeld je eethoek. Uiteraard kun je die ook in de erker kwijt. Wat dacht je van een ronde tafel? Leuk! De landelijke keuken (2019) is geplaatst in een dubbele opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Je boodschappen en je stofzuiger berg je makkelijk op in de vaste kast, die tot onder de trap doorloopt. Ook niet geheel onbelangrijk: er is een prettige natuurlijke lichtinval dankzij het raam en de deur naar de uitbouw, die is voorzien van een glazen lichtkoepel. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als eet- en speelkamer, maar hier kun jij natuurlijk ook een andere indeling aangeven als je dat zou willen. Wat dacht je van een werkplek aan huis? Weg met die computer en het papierwerk uit de zithoek, zodat je echt even kunt ontspannen als je in de woonkamer zit. Je hebt er openslaande deuren naar de achtertuin, dus je zit/werkt/speelt hier onder het genot van een lekker voorjaars en zomers briesje. Heerlijk! Na de keuken volgt de badkamer (2021). Helemaal anno 2022 met de visgraat tegels op de wand en de zwarte kranen en overige details. Wederom een ruimte om door een ringetje te halen.

 

  Slaapkamers (4!) | Opbouw

 

  Ook de eerste verdieping is vergroot, door een opbouw te plaatsen boven de keuken. Hierdoor is een extra kamer ontstaan, die je tenslotte nooit te veel hebt! Let wel op: voor de 4e slaapkamer is een vergunning afgegeven voor de duur van 15 jaar! Er zijn in totaal vier slaapkamers, twee vind je aan de voorkant en twee aan de achterzijde. Op de overloop is er een vaste kast en een kast waarin de cv-ketel opgesteld staat.

 

  Tuin | Zonnetje | Berging | Achterom

 

  Ook na de uitbouw heb je nog een prettige tuin over. Er is plek genoeg voor een loungehoek en/of een speelhoek. De ruime berging (ca. 13 m2) biedt uitkomst als we het over opbergen hebben. Ook is er een praktisch achterom.

 

  Beknopte indeling:

  – Hal met toiletruimte en meterkast;

  – Woonkamer met erker en open verbinding naar de keuken;

  – Landelijke keuken in dubbele opstelling;

  – Uitgebouwde ruimte met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin;

  – Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluitingen wasapparatuur;

  – Overloop met vaste kast en extra kast met cv-ketel;

  – Eerste verdieping met vier (!) slaapkamers;

  – Achtertuin met vrijstaande berging, achterom en ligging op het noordwesten.

 

  Bijzonderheden:

  Tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning;

  Zowel op de begane grond (2021) als eerste verdieping uitgebouwd;

  Moderne en hoogwaardige afwerking;

  Instapklaar niveau;

  Vloerverwarming in de keuken aanwezig;

  Airconditioning aanwezig;

  Lichtkoepel in aangebouwde ruimte;

  Vier slaapkamers op de eerste verdieping;

  Voor de opbouw/4e slaapkamer is een vergunning afgegeven tot en met 1 september 2035;

  Oplevering in overleg, voorkeur augustus 2023.

 

  Algemeen:

  Bouwjaar: 1930

  Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Avanta SW5, 2020)

  Eigendom: Volle eigendom

  Beglazing: Dubbele beglazing

  Kozijnen: Houten/kunststof kozijnen

  Tuin: Noordwesten

 

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.