English translation below 
 
 
  Op zeer gewilde, kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Gerardusplein in stadsdeel ‘Stratum’ gelegen, nabij het gezellige Sint Gerardusplein, op steenworp afstand van basisscholen, kinderopvang, winkels, groenvoorzieningen, diverse uitvalswegen, sportfaciliteiten en natuurgebied de Genneper Parken. Tevens uitstekende verbindingen met openbaar vervoer, het snelwegennet, High Tech Campus en op 10 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum van Eindhoven!
 
 
  Als je deze woning binnenstapt zie je direct de jaren ’30 elementen: terrazzovloer (in goede staat van onderhoud), hoge plafonds en paneeldeuren. Verder is er een praktische kast onder de trap en de toiletruimte. Tot slot kun je de keuken, de woonkamer en de 1e verdieping bereiken.
 
 
  Sfeervolle woonkamer met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Op een speelse manier wordt hier een scheiding in gemaakt door de open kast / room-divider die centraal van de kamer staat met een draaipaneel voor de televisie. Aan de voorzijde is er een groot raam met zicht op de rustige, verkeersarme straat en aan de achterzijde is er een raampartij inclusief deur naar de achtertuin. Er ligt een prachtige massief Eiken houten plankenvloer, in visgraat gelegd met een bies. De kamer is voorzien van strak gestukadoorde wanden en plafond.
 
 
  De keuken is opgesteld in 2 rechte wanden, verdeeld in het kookgedeelte en het spoelgedeelte. De zwarte tegeltjes in de achterwand zorgen voor een chique finishing touch bij de zwarte keuken en de originele terrazzovloer. De keuken heeft voldoende kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keukeninrichting over inbouwapparatuur: gasfornuis met oven en re-circulatiekap, vaatwasser en koelkast. Door middel van het grote raam geniet de ruimte van veel lichtinval.
 
 
  Direct grenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, is er volop bergruimte en kun je de achtertuin bereiken.
 
 
  Fijne stadstuin gesitueerd op het noorden. Je kunt in deze tuin van circa 09.00 uur tot 19.00 uur genieten van het zonnetje. De tuin is bestraat met daaromheen meerdere vaste groenborders met vaste planten. Dit zorgt voor een ‘groene’ en warme sfeer. Aan de achterzijde van de tuin is er een overkapping voor de fietsen en het tuingereedschap. Tot slot is er een poort naar het achtergelegen gangpad. De tuin geniet van optimale privacy doordat er geen directe inkijk is van achterburen.
 
 
  Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. De wanden en plafonds op deze gehele verdieping zijn voorzien van strak stukadoorswerk en ligt er een houten planken vloer. Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
 
 
  Slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en circa 5m2 groot is. De kamer is voorzien van een houten plankenvloer en 2 openslaande ramen met daarboven het karakteristieke glas in lood.
 
 
  Slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en een fijne afmeting heeft, 12m2 groot. De kamer is voorzien van een houten plankenvloer en 2 dubbele openslaande ramen met daarboven het karakteristieke glas in lood.
 
 
  Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en is momenteel ingericht als walk in closet. Een fijne ruimte voor het opbergen van garderobe, maar uiteraard ook gewoon te gebruiken als slaapkamer. De kamer is 13m2 groot.
 
 
  De moderne badkamer is ingericht met een brede wastafel met 2 kranen, een toilet en een riante inloopdouche met 2 regendouches en een handdouche. De ruimte is omgeven door een witte tegel op de muren en een grijze tegel op de vloer.
 
 
 
 
  Via een vaste trap te bereiken 2e verdieping. Er zijn 2 grote dakvensters aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Dit geeft de zolder veel lichtinval. Er ligt hier een witte houten plankenvloer. De spantconstructie is fraai zichtbaar waartussen de wanden en het plafond zijn afgetimmerd en gestukadoord.
 
 
  - Verkoper vertelt: ‘De buurt is kindvriendelijk, sociaal, gemengd, gezellig en verbindend’.
  - Een aantal zaken die de afgelopen jaren zijn vernieuwd / verbeterd in de woning:
  - In 2018 is de vloer in de woonkamer gelegd.
  - De op maat gemaakte kast in de woonkamer heeft een draaipaneel voor de televisie.
  - In 2018 is grotendeels nieuw gestukadoord dan wel bijgewerkt.
  - In 2018 is het huis helemaal gewit.
  - In 2018 is het toilet vernieuwd.
  - In 2018 is de woonkamer voorzien van een designradiator
  - In 2018 is de zolderkamer voorzien van een nieuwe radiator.
  - In 2019 is het geveltuintje aan de voorzijde aangelegd.
  - In 2019 is het mos van het dak verwijderd, zijn de goten gecontroleerd, zijn de dakpannen recht gelegd en vervangen en is de schoorsteen opnieuw gevoegd (afgesmeerd en met lood bekleed tegen lekkages).
  - In 2020 is de ombouw van de meterkast en de verwarming in de hal gerealiseerd.
  - In 2020 is de tuin voorzien van vaste plantenborders, planten en geverfde muren.
  - Binnen schilderwerk dateert van 2018.
  - Buiten schilderwerk dateert van 2022 > deuren en kozijnen zijn winterklaar gemaakt (gerepareerd en gegrond). In het voorjaar van 2023 komt de schilder terug om af te lakken.
  - Zeer aantrekkelijke woonlocatie nabij het gezellige Sint Gerardusplein, winkels, scholen en uitvalswegen. Zeer goede aansluiting op snelwegennet en goed gesitueerd t.o.v. sportaccommodaties en het stadscentrum.
  - Altijd plek voor vrij parkeren in de straat.
  - Energielabel D > dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
  - De muren zijn verrassend hoog, waardoor de ruimtes ruimtelijke ogen.
  - Er is een mogelijkheid tot het huren van een garagebox die grenst aan het gangpad, Violierstraat. Inclusief elektra en verwarming. De huur per maand is € 250,-
  - Verkoper verlangt een bankgarantie. Characteristic, surprisingly spacious and modern family home in the sought-after area of Stratum near Sint Gerardusplein. A 1930s terraced house with 3 bedrooms, a spacious attic, modern kitchen and bathroom and a nice city garden.
 
  Location:
  On very popular, child-friendly residential location in the district Gerardusplein in district 'Stratum' located, near the cozy Sint Gerardusplein, just steps away from primary schools, childcare, shops, green areas, various roads, sports facilities and nature reserve the Genneper Parks. Also excellent connections with public transport, the motorway network, High Tech Campus and 10 minutes by bike from the cosy city centre of Eindhoven!
 
  Ground floor:
 
  Hallway:
  Stepping into this house you immediately see the 1930s elements: terrazzo floor (in good condition), high ceilings and panel doors. There is also a practical cupboard under the stairs and the toilet room. Finally, you can reach the kitchen, the living room and the 1st floor.
 
  Living room:
  Cosy living room with a sitting area and a dining area. In a playful way, this is separated by the open cupboard/room-divider that is central to the room with a turning panel for the television. At the front there is a large window overlooking the quiet, low-traffic street and at the rear there is a windowed area including a door to the back garden. There is a beautiful solid Oak wood plank floor, laid in herringbone with piping. The room has sleek stuccoed walls and ceiling.
 
  Kitchen:
  The kitchen is arranged in 2 straight walls, divided into the cooking area and the sink area. The black tiles in the rear wall provide a chic finishing touch to the black kitchen and original terrazzo floor. The kitchen has ample cupboard and work space. In addition, the kitchen features built-in appliances: gas hob with oven and re-circulation hood, dishwasher and fridge. Through the large window, the room enjoys plenty of light.
 
  Utility room:
  Directly adjacent to the kitchen is a practical utility room. Here you will find the connections for the washing equipment, there is plenty of storage space and you can access the back garden.
 
  Backyard:
  Fine city garden situated on the north. You can enjoy the sunshine in this garden from around 09:00 to 19:00. The garden is paved surrounded by several perennial green borders. This creates a 'green' and warm atmosphere. At the back of the garden there is a shed for bicycles and garden tools. Finally, there is a gate to the back aisle. The garden enjoys optimal privacy as there is no direct view from rear neighbours.
 
  1st Floor:
 
  Landing:
  The stairs lead to the first floor landing. The walls and ceilings on this entire floor have smooth plasterwork and there is a wooden plank floor. On this floor you will find three bedrooms, the bathroom and the staircase to the second floor.
 
  Bedroom:
  Bedroom which is located at the front of the house and is approximately 5m2 in size. The room has a wooden plank floor and 2 casement windows with the characteristic stained glass above.
 
  Bedroom:
  Bedroom which is located at the front of the house and is a fine size, 12m2 in size. The room has a wooden plank floor and 2 double casement windows with the characteristic stained glass above.
 
  Dressing room / walk in closet:
  Located at the rear, this room is currently set up as a walk-in closet. A nice space for wardrobe storage, but of course it can also just be used as a bedroom. The room is 13m2 in size.
 
  Bathroom:
  The modern bathroom is fitted with a wide washbasin with 2 taps, a toilet and a spacious walk-in shower with 2 rain showers and a hand shower. The room is surrounded by white tile on the walls and grey tile on the floor.
 
  2nd floor:
 
  Attic/bedroom 3:
  Reached via a fixed staircase 2nd floor. There are 2 large skylights at the rear and a dormer window at the front. This gives the attic a lot of light. There is a white wooden plank floor here. The truss construction is nicely visible between which the walls and ceiling have been finished and plastered.
 
  Details:
  - Seller says: 'The neighbourhood is child-friendly, social, mixed, cosy and connecting'.
  - A few things that have been renewed/improved in the house in recent years:
  - The floor in the living room was laid in 2018.
  - The custom-made cupboard in the living room has a pivot panel for the television.
  - In 2018, most of the plastering was new or updated.
  - In 2018, the house was completely whitewashed.
  - In 2018, the toilet was renewed.
  - In 2018, the living room was fitted with a design radiator
  - In 2018, the attic room was fitted with a new radiator.
  - In 2019, the front gable garden was installed.
  - In 2019, the moss was removed from the roof, the gutters were checked, the roof tiles were straightened and replaced, and the chimney was repointed (grouted and leaded against leaks).
  - In 2020, the conversion of the meter box and heating in the hall was completed.
  - In 2020, the garden was fitted with perennial borders, plants and painted walls.
  - Interior paintwork dates from 2018.
  - Exterior paintwork dates from 2022 > doors and window frames have been winterised (repaired and primed). The painter will return in spring 2023 to finish painting.
  - Very attractive residential location near the cosy St Gerardusplein, shops, schools and arterial roads. Very good connection to motorways and well located to sports facilities and the city centre.
  - Always free parking in the street.
  - Energy label D > roof insulation and partial double glazing.
  - The walls are surprisingly high, making the rooms look spacious.
  - There is a possibility to rent a garage box adjacent to the aisle, Violierstraat. Includes electricity and heating. The rent per month is € 250.
  - Seller requires a bank guarantee.