Op een mooie vrije locatie op wandelafstand van het bos, IC-station en centrumvoorzieningen gelegen instapklare en goed onderhouden tussenwoning met zonnige woonkamer, moderne keuken (2016) en stijlvolle badkamer (2020), ruime vierde slaapkamer dankzij de dubbelzijdige dakopbouw, HR cv-combiketel (2021), HR++ glas, dakisolatie, vrij zicht aan de voorzijde en een achtertuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy, achterom en een grote stenen schuur.
 
 Modern uitgevoerde gezinswoning met opbouw heerlijk vrij nabij het bos en voorzieningen. 
 
 
 GLOBALE INDELING
 
 Begane grond
 Overdekte entree, hal met laminaatvloer, trapopgang, verdiepte provisiekast, groepenkast met uitgebreide meterkast en toiletruimte met vrijdragend wandcloset. 
 Sfeervolle, fraai afgewerkte en heerlijk zonnige woonkamer met eiken laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking met glad stucwerk en glasvlies, veel daglicht dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing, rolluik en een vrij zicht aan de voorzijde. 
 Halfopen keuken met een in 2016 nieuw geplaatste landelijk uitstralende L-vormige keuken voorzien van (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, oven en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen schuur.
 
 Eerste verdieping
 Overloop met een extra brede vaste trapopgang naar de tweede verdieping. 
 Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met deels vernieuwde gipsplafonds, isolatieglas en deels voorzien van vaste kasten en screens. Modern en stijlvol verbouwde badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. 
 
 Tweede verdieping
 Ruime tweede verdieping met een geïsoleerde, dubbelzijdige nokverhogende dakopbouw welke ruimte biedt aan een ruime vierde slaapkamer met airconditioning (2020) en een grote voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en de HR- cv-combiketel (2021). 
 
 
 TUIN en SCHUUR
 
 De woning heeft een mooie groene ligging met aan de voorzijde een vrij uitzicht zonder overburen. Aan de achterzijde ligt een gezellige en heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten met een ruim terras en beplanting. Het besloten karakter biedt veel privacy. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaand stenen berging voorzien van elektra en nieuwe dakbedekking (2016). 
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Instapklare woning met extra leefruimte dankzij de royale dakopbouw.
 - Mooi groen en centraal gelegen ten opzichte van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, intercitystation, (voortgezet) onderwijs en overige voorzieningen.
 - Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde.
 - Zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van sierbestrating. 
 - Goed geïsoleerd met onder andere dakisolatie en HR++ glas. 
 - Sfeervolle woonkamer met rolluik.
 - Moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur.
 - Stijlvolle badkamer (2020) met inloopdouche.
 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping met dubbel glas.
 - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dubbel glas.
 - Extra hoge dubbelzijde dakopbouw.
 - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2020, regulier onderhouden. 
 - Comfortabele airconditioning voor koelen en verwarmen, bouwjaar 2020.
 - Vernieuwde dakbedekking schuur (2016).
 - Professioneel buitenschilderwerk, deels in 2022 uitgevoerd.
 - Binnenschilderwerk (begane grond) uitgevoerd in 2021.
 - Vernieuwde dakgoten (voor en achter) (2022).
 - Elektra: ruim voldoende groepen (automaten) en aardlekbeveiliging. 
 - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 
 
 
 HET DORP DIEREN
 
 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.
 
 
 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure