Deze woning bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor (De Gratis Makelaar) om een passende afspraak in te plannen.
 De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.
 JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 15 DECEMBER 2022 20:00 UUR.
 
 Duurzaam, comfortabel en levensloopbestendig wonen op een toplocatie in Gorinchem. Deze vrijstaande woning met energielabel A++, vier slaapkamers en twee badkamers staat op een perceel van maar liefst 661 m², waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. De woning is gebouwd in 2017 en is zeer duurzaam dankzij de uitstekende isolatie, warmtepomp en zonnepanelen. Boven zijn drie slaapkamers, een badkamer en een zeer ruime bergzolder. De woonkamer met houtkachel en de open keuken vormen samen een prachtige leefruimte op de begane grond. Verder zijn er een garage, master bedroom en een luxe badkamer op de begane grond. En de auto? Niet alleen in de garage, maar ook op de oprit is genoeg ruimte!
 Deze fantastische woning staat op de hoek van de Grote Haarsekade en de Haarweg, waarbij je maar aan één kant buren hebt. Je woont aan de rand van Gorinchem, vlak bij het buitengebied naar Arkel en het Merwedekanaal. Met de fiets ben je snel in het centrum en Gorinchem heeft een uitstekend voorzieningenniveau: kinderopvang, basisonderwijs, meerdere middelbare scholen, sportfaciliteiten en een mooie ligging aan de Boven-Merwede. De snelwegen A15 en A27 zorgen voor goede verbindingen met Utrecht, Breda, Dordrecht, Rotterdam en de A2.
  
 Begane grond: Loop over het pad tussen de hoge beukenhaag naar de overdekte entree van deze duurzame woning. Links in de hal zie je de mooie trap naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Onder de trap zie je een op maat gemaakte garderobe en de donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt ook in de woonkamer, keuken en het portaal.
 De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Niet alleen de wanden, maar ook het plafond is gestuct en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met houtkachel en het eetgedeelte is naast de keuken geplaatst. 
 Voor kookliefhebbers is de keuken een fantastische plek. De lades en kasten bieden veel bergruimte, het aanrechtblad is van graniet en de gootsteen is voorzien van een heetwaterkraan. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een grote koelkast.
 In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar het portaal. Vanuit deze ruimte zijn de master bedroom met badkamer, de tuin en de garage te bereiken. De garage heeft een oppervlakte van ruim 21 m², is geheel geïsoleerd en heeft een sectionaalpoort voor een goede bereikbaarheid met de auto. Naast de gootsteen is ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de garage en master bedroom is een overkapping gebouwd, deels in gebruik als houtopslag.
 In de master bedroom valt je oog op de 3.50 meter brede, op maat gemaakte kastenwand met mooie schuifdeuren. De rest van de slaapkamer kan worden ingericht met een groot tweepersoonsbed, waarna de kamer nog altijd heel ruimtelijk oogt. De stijlvolle badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een toilet. Tot in detail is dit een droombadkamer, die zo uit een woonmagazine lijkt te komen.
 Eerste verdieping: Vanaf de sfeervolle overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een berging te bereiken. Aan de achterzijde is de grootste, ruim 5.70 meter slaapkamer van deze verdieping. Deze kamer is ingericht als tweepersoons slaapkamer en werkkamer. Aan de voorzijde zijn twee ruime eenpersoonskamers, die als kinderkamers in gebruik zijn. Op de overloop en in de slaapkamers ligt grijs tapijt op de betonvloer.
 De badkamer, in lichte kleuren uitgevoerd, heeft een groot raam in het schuine dakvlak. Aan de linkerzijde zie je de douche met thermostaatkraan en aan de rechterzijde zijn een wandcloset en wastafel geplaatst. Deze badkamer is perfect voor thuiswonende kinderen en voor familie of vrienden die blijven logeren in deze prachtige woning.
 Zolder: Op de overloop is een vlizotrap naar de geïsoleerde, ruim 11 meter lange bergzolder met een raam in de voor- en achtergevel. 
 Exterieur: Voor de garage is een brede oprit gemaakt, waardoor je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De sfeervolle achtertuin heeft een uitstekende zonligging (zuid), voorzien van een groot terras. Aan de rand van de tuin zie je gevarieerde beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Hierdoor heb je gedurende het hele jaar veel privacy in de tuin. De zij- en voortuin, waar je een grote moestuin ziet, maken deze woning meer dan af. Zoek je een woning met ruimte binnen én buiten, veel sfeer en energielabel A++? Dan is dit het perfecte huis voor jou!
 Bijzonderheden:
 - Verwarming via een warmtepomp;
 - Op het platte dak liggen zonnepanelen, die zorgen voor een lagere energierekening;
 - Houten kozijnen, voorzien van HR-glas;
 - De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
 - Levensloopbestendig wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
 - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
 - In het noorden van Gorinchem wordt het gebied Groote Haar ontwikkeld tot een duurzaam bedrijventerrein met een windturbinepark en nieuwe op- en afritten van de A27;
 - Energielabel A++.
 - Overdracht bij nationale notaris
 Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.