Goed onderhouden 6 kamer eengezinswoning met moderne keuken (2018), kunststof kozijnen met HR++-glas, nieuw pannendak en zonnige tuin op het zuiden. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een hoogwaardige tuinkamer met glazen schuifwand en heater, waar het vrijwel het hele jaar aangenaam vertoeven is. De woning ligt in de populaire Bergenbuurt in de groene wijk Meerzicht, op loopafstand van het fraaie Westerpark met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabijheid en voor de liefhebber is een aparte garagebox te koop aan de Turfberg (afmeting 6.20 x 2.85 m. / vraagprijs € 25.000,- k.k.).
 
  Indeling:
  Entree/hal met meterkast en toilet (met hangend toilet en fonteintje). Deur met glasinleg naar de woonkamer die in 2018 geheel opnieuw is ingericht met Quickstep laminaat en gestuukte wanden en plafond. Centraal in de kamer staat de hout-gestookte open haard opgesteld. De tuinkamer is een fijne en bijzondere plek in huis, waar vrijwel alle maanden van het jaar gebruik van gemaakt kan worden. Onder het glazen dak is elektrische zonwering aanwezig en ook de glazen schuifwand kan volledig open, waardoor er ook optimaal van de tuin genoten kan worden. Er is LED-verlichting ingebouwd en op de koudere dagen zorgt de heater voor voldoende verwarming. De tuin ligt op het zuiden en dus zeer goed op de zon. Aan de zijkanten liggen groenborders met vaste beplanting en aan weerszijden van het kunstgras ligt een royaal betegeld terras. Het achterterras heeft elektra en een houten tuinkast.
  De moderne keuken (vernieuwd in 2018) ligt aan de voorzijde en heeft een ruime opstelling met veel kast en werkruimte. Ingebouwd zijn de koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, combi-oven, Boretti gas-op-glas-kookplaat en Quooker. Vanuit de keuken is de berging / bijkeuken bereikbaar met de opstelplaatsen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er ook voldoende (op-)bergruimte en ruimte voor de fietsen. De berging is ook direct vanaf de voorkant bereikbaar.
 
  Open trap naar de 1e etage. Overloop, met de speels ingedeelde hoofdslaapkamer aan de voorkant v.v. vaste schuifwandkast. Aan de achterzijde liggen de 2 andere slaapkamers van deze verdieping, die net als de voor-slaapkamer kunststof draai-/kiepramen hebben. De inpandige badkamer heeft een inloopdouche met zitje, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator.
 
  Op de 2e etage ligt een ruime slaapkamer met hoge nok, vaste kastenwand en wastafelmeubel. De 5e slaapkamer ligt hiernaast, heeft een vast bureau en is goed te gebruiken als werk-/hobbykamer. Op de overloop staat de CV-ketel opgesteld en is veel bergruimte in de knieschotten aanwezig. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval in het trapgat.
 
  Garage:
  De eigen garage ligt vlakbij (aan de Turfberg) en wordt apart te koop aangeboden. Ideaal dus voor iemand die veel bergruimte zoekt of de auto of motor binnen wilt kunnen stallen. De vraagprijs bedraagt € 25.000 k.k.
  De garage maakt onderdeel uit van 2 VVE's, waarvan de stukken ter inzage beschikbaar zijn:
  - VVE Turfberg 40: Jaarbijdrage € 22,50
  - Huiseigenarenvereniging Meerzicht-Bergwijk (HVMB): Jaarbijdrage € 90,-
 
  Duurzaamheid:
  De woning is al voorzien van extra isolatie van de vloer, de wanden en het dak en heeft daardoor een Energielabel B. De woning kan nog verder verduurzaamd worden door bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen. Het dakoppervlak is hier uitermate geschikt voor en is al voorbereid met nieuwe dakpannen. De CV-ketel is in 2020 vernieuwd en vervangen door een energiezuinige Remeha Calenta CW5 ketel.
 
  Kenmerken:
  - Uitstekend onderhouden 6 kamer eengezinswoning
  - 5 slaapkamers en volop bergruimte
  - Hoogwaardige tuinkamer (2016) met glazen dak en schuifwand, elektrisch bedienbare zonwering, LED-verlichting en heater
  - Nieuw pannendak d.d. 2017
  - Zonnige achtertuin op het zuiden
  - Moderne keuken met inbouwapparatuur d.d. 2018
  - Moderne afwerking begane grond d.d. 2018
  - Voorzien van open haard
  - Kunststof kozijnen met HR++-glas, draai-/kiepramen en inzethorren
  - Vloer, gevels en dak na-geïsoleerd
  - Energielabel B, met mogelijkheid om nog zonnepanelen te plaatsen
  - Laag energieverbruik (verbruik afgelopen jaar circa 960 m3 gas en 3.700 kWh elektra)
  - CV-ketel Remeha Calenta Ace 40C CW5 d.d. 2020 (eigendom)
  - Kindvriendelijke ligging aan een autovrij voetpad in de groene wijk Meerzicht
  - Slechts enkele minuten lopen naar het Westerpark met mooie wandel-/fietsmogelijkheden
  - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (Randstadrail), fiets en auto
  - Separate garagebox te koop (vraagprijs € 25.000,- k.k.)
  - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
  - Oplevering in overleg, indicatie mei 2023
 
  De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.