*** sfeervolle jaren '50 woning gelegen in Oog in Al ***
 
  In de gewilde wijk Oog in Al ligt deze ruime en zeer goed onderhouden eengezinswoning van 112 m² met vrij uitzicht(!) en veel lichtinval. De woning is tussen 2011 en 2015 volledig gerenoveerd, met een hoog afwerkingsniveau en behoud van authentieke details. Een woning die je gezien moet hebben!
 
  Deze instapklare woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken en lichtstraat, houten vloeren op alle drie de woonlagen en een verrassend ruime, mooi afgewerkte zolderverdieping met twee dakkapellen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, badkamer met regendouche en ligbad, een separaat toilet en praktische wasruimte. De open zolderverdieping is nu in gebruik als derde slaapkamer en werkkamer, maar de ruimte en installaties zijn zo ontworpen dat er eenvoudig één (of zelfs twee) extra (slaap)kamers te realiseren zijn.
  De woning beschikt over een voor Utrechtse begrippen royale achtertuin van 60 m² met een in 2020 gebouwde, luxe tuinschuur met groendak en achterom. Een extra, verlaagde fietsenberging bevindt zich in de voortuin.
 
  Oog in Al staat bekend als één van de leukste wijken van Utrecht. De wijk beschikt over tal van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, een cultureel centrum, sportfaciliteiten, stadsstrand (SOIA) en natuurlijk het fraaie Park Oog in Al. Op loopafstand van de woning liggen diverse leuke restaurants met terrasjes. Er is volop speelgelegenheid voor kinderen. Binnen 10 fietsminuten zijn de binnenstad van Utrecht, winkelcentrum Leidsche Rijn en het Centraal Station bereikbaar. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen en parkeren kan hier nog steeds gratis in de wijk.
 
  Nieuwsgierig geworden? We leiden je graag rond in deze sfeervolle en leuke woning!
 
  INDELING
 
  Begane grond:
  Entree, hal met Portugese tegelvloer, toiletruimte, trapkast/meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer, met massief houten vloer, heeft een doorzon karakter met een groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht aan de achterzijde van de woning door de lichtstraat over bijna de volledige breedte van de woning. De open keuken in u-vorm is voorzien van een granieten werkblad, barretje, Quooker, vaatwasser en 5-pits gasfornuis. In de ingebouwde kastenwand bevinden zich een koel-vriescombinatie, combimagnetron en aparte oven. Dankzij de mooie breedtemaat van ca. 5.30m en de uitbouw is dit een prachtige ruimte waar je veel mee kan. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een zithoek en kijk je uit op de voortuin met verlaagde fietsenberging met groendak en het vrije zicht in de tegenoverliggende straat.
 
  De achtertuin met achterom ligt op het noorden, maar heeft door de diepte van ruim 10 meter gedurende de hele dag zowel zon- als schaduwplekken. Achter in de tuin is in 2020, geheel in stijl met de uitbouw van de woning, een luxe, geïsoleerde tuinschuur met groendak gerealiseerd. De tuin kan ’s avonds verlicht worden met de dimbare spots die zich in de overstek van zowel de tuinschuur als de uitbouw van de woning bevinden.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separaat toilet, twee ruime slaapkamers voorzien van lamelparket, badkamer en aparte wasruimte. De badkamer heeft een groot ligbad, wastafel met dubbele kranen, regendouche en designradiator. De wasruimte heeft plek voor zowel een wasmachine als een droger en een aparte wasbak.
 
  Tweede verdieping:
  Een vaste trap biedt toegang tot de verrassend lichte en ruime zolderverdieping met bergkast en twee dakkapellen. De ruimte, eveneens voorzien van lamelparket, is nu in gebruik als slaap/werkkamer. Bij de renovatie van de zolderverdieping is rekening gehouden met de mogelijkheid om de ruimte te splitsen in twee (of zelfs drie) kamers, wat indien gewenst dan ook eenvoudig te realiseren is.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar 1954;
  - Woonoppervlakte ca. 112 m²;
  - Volledig gerenoveerde woning (elektra, leidingwerk, riolering, dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie, etc.) met hoog afwerkingsniveau;
  - Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd (met 10 jaar garantie) en schilderwerk voorzijde in oktober 2022;
  - Verwarming en warm water middels CV-ketel Vaillant HR solide+ uit 2010;
  - Definitief energielabel C; het huidige gemiddelde jaarverbruik van dit gezin is ca 3.400 KwH en ca 1.100 m3 per jaar.
  - Oplevering in overleg.