Een zonnig appartement met veel lichtinval, een prettige sfeer en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Gelegen in een rustige woonwijk met een vriendelijke uitstraling. Thuis voelen doet u hier meteen!
 
  Het betreft een appartement gelegen op de derde verdieping. De woning is toegankelijk met de trap en de lift. De woning beschikt over een lichte sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken, een heerlijk balkon, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een berging op de begane grond en een aparte uitgang naar de achterzijde van het complex. Het complex, waar dit fijne appartement is gesitueerd, is grootschalig en beschikt over een actieve en een gezonde VvE. Het complex is voorzien van een video-intercominstallatie
 
  Een appartement die zeer geschikt is voor vele doelgroepen!
 
  De omgeving
  Het appartement is ideaal gelegen. Voor zowel de rust opzoeken buiten de stad, als het gebruik maken van de vele voorzieningen in de stad is dit een zeer gunstige locatie De uitvalswegen naar de A27, A12, de A28 en de noordelijke ring/rondweg naar de A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van de stad Utrecht, de Uithof en Utrecht Centraal liggen op korte fietsafstand van het complex. De bushalte richting de stad ligt letterlijk om de hoek. Winkelcentrum De Gaard met diverse winkels en horeca ligt op loop afstand van het appartement. Enkele natuurgebieden, parken en sportverenigingen zijn nabij gelegen.
 
  De indeling is als volgt….
 
  Begane grond
  Afgesloten entree door middel van video-intercominstallatie. Loopt u naar binnen, dan komt u in de centrale hal. Hier treft u de brievenbussen aan en heeft u toegang tot de bergingen op de begane grond, het trappenhuis en de lift.
 
  We lopen omhoog naar de derde verdieping.
 
  Derde verdieping
  Kom binnen…!
 
  Hal met garderobe, meterkast met moderne groepen en toegang tot alle vertrekken. Tevens treft u in de hal de video-intercom aan.
 
  Een zeer sfeervolle woonkamer met veel licht door de raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk zicht op de semi open keuken doordat de keuken een laag muurtje met een barretje heeft. Tevens kunt u vanuit de woonkamer/keuken door middel van een loopdeur het balkon op.
 
  De keuken is halfopen, waardoor u een binding heeft met de woonkamer, maar ook weer niet helemaal in de picture staat, mocht er bezoek over de vloer komen. De keuken is voorzien van een barretje, dus hoe leuk is het om uw bezoek hier aan te laten plaatsnemen terwijl u kookt. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en een losse vaatwasser. De achterwand is betegeld door friskleurige groene tegeltjes. Dit geeft niet alleen een leuke uitstraling aan de keuken, maar is ook praktisch in het onderhoud. De frontjes hebben een donkere kleur en geven, in combinatie met de groene tegeltjes, de keuken een warme en moderne uitstraling.
  Daarnaast geeft de keuken toegang tot een ingebouwde kast. Hierin treft u de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. De mechanische ventilatie is te bedienen vanuit de keuken. Boven het gasfornuis is de schakelaar gemonteerd.
 
  Genieten van het zonnetje tot zonsondergang kunt u op het balkon dat op het westen gelegen is. Het balkon biedt uitzicht op de Aartsbisschop Romerostraat. Een rustige straat met bestemmingsverkeer, maar er is wel wat reuring waardoor u zich geen moment hoeft te vervelen. Heerlijk zitten in de zon, genietend van uw privacy en vrijetijd! Doordat het appartement op de derde verdieping gelegen is, heeft u vanaf zowel het balkon als vanuit de woonkamer een vrij zicht over de buurt. Het balkon is voorzien van houten vlonders en losse beplanting.
 
  De slaapkamers zijn beide aan de achterzijde gesitueerd en bieden fraai en vrij uitzicht over de sportvelden. De grootste slaapkamer is in gebruik als hoofdslaapkamer en de andere slaapkamer als kinderkamer. Uiteraard is deze kamer ook erg geschikt als logeer-/studeer-/werkkamer.
 
  De badkamer heeft een neutrale en een nette uitstraling en beschikt over een ligbad met een douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, een radiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer heeft dezelfde kleurstelling als in de toiletruimte: witte tegeltjes op de wanden en de vloer.
 
  Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje. De wanden zijn wit betegeld.
 
  Bijzonderheden
  • bouwjaar circa 1991;
  • gebruiksoppervlakte wonen circa 77 m2, inhoud ca. 233 m3;
  • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. De radiatoren zijn waterzijdig ingeregeld. De woning heeft zeer lage energielasten;
  • de mechanische ventilatie is vervangen in 2019;
  • in 2019 heeft de VvE groot onderhoud uitgevoerd aan de buitenzijde. Zo is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is het voegwerk vernieuwd.
  • energielabel C;
  • het appartement valt onder de erfpacht welke is uitgegeven onder de Algemene Voorwaarden 1983. Tot 1 juni 2040 is de erfpacht afgekocht tegen een vergoeding van € 11,34 per jaar;
  • de erfpacht kan eeuwigdurend worden afgekocht voor € 24.307,72 (prijspeil 31 december 2022);
  • de woning is voorzien van een privéberging die gelegen is op de begane grond.
  • er is een gezonde en actieve VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 135,-.
  • verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2019);. De cv-ketel betreft een huurketel via Feenstra. De maandelijkse kosten hiervoor zijn €26,69. Het huurcontract kan worden overgenomen.
  • u komt te wonen in een gezellige buurt op loopafstand van winkelcentrum De Gaard.
 
  Oplevering in overleg