Wat een plaatje!
 
  Heerlijk licht dubbel bovenhuis met ruim 100 m² gebruiksoppervlakte wonen, 2 balkons, ruime woonkamer, luxe keuken met kookeiland, 2 grote slaapkamers, fijne werkkamer en een luxe badkamer met ligbad en aparte douche.
 
  Dit sfeervolle bovenhuis ligt op de 2e en 3e (top) verdieping en beschikt over een zeer verzorgde eigen entree op de begane grond. Op de woonverdieping tref je de royale keuken, balkon, sfeervolle living en ruime werkkamer. Op de slaapverdieping liggen 2 zeer royale slaapkamers en een luxe en zeer complete badkamer.
 
  In 2020/2021 is dit fijne huis geheel gemoderniseerd en onder meer voorzien van een Eiken visgraat parketvloer, glad gestucte wanden en plafonds, isolatie, nieuwe bedrading, nieuwe elektra en geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
 
  Kortom: een heerlijk huis met de sfeer van toen maar het comfort van nu.
 
  De Baroniestraat is een rustige zijstraat van de chique Juliana van Stolberglaan en heeft een prachtig gevelbeeld met verschillende type panden die karakteristiek zijn voor de jaren ’20.
 
  De fijne wijk Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied. Het is een rustige buurt nabij de gezellige Kleiweg met hippe winkels, een AH, bakker Klootwijk en diverse horecagelegenheden. Voor de nodige ontspanning ga je naar het Prinsenmolenpark. De natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos liggen binnen handbereik. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metro) en uitvalswegen (A20 en A13).
 
  Indeling
  Begane grond
  Entree met intercom, verzorgde opgang naar tweede verdieping.
 
  Tweede verdieping
  Overloop met garderobe en modern uitgevoerd toilet met hangend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde een slaap-/werkkamer met eveneens toegang tot het balkon. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de royale living met veel lichtinval door de hoge raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals vaatwasser, koffiemachine, combi oven/magnetron, RVS afzuigkap, 5 pits inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er via dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige gevel brede balkon. De gehele verdieping is afgewerkt met een visgraat parketvloer en glad gestucte wanden en plafonds.
  Aan de voorzijde tref je het sfeervolle zitgedeelte met een prachtige, op maat gemaakte vakkenkast met sierhaard.
 
  Derde verdieping
  Overloop voorzien van strak gestuct plafond met inbouwverlichting verlaagd plafond met inbouwspots, CV-ruimte met opstelplaats van de combiketel. Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot 2e balkon en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De ruime en luxe uitgevoerde badkamer is heerlijk licht en voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. Ideaal is de separate wasruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer.
 
  Bijzonderheden:
  – Energielabel A
  – Volledig gemoderniseerd in 2020/2021
  – Royale en zeer lichte woonkamer
  – Luxe keuken met inbouwapparatuur (Siemens)
  – Grote moderne badkamer
  – HR CV-combiketel
  – Volledig v.v. Eiken houten visgraat parketvloer
  – Volledig v.v. glad gestucte wanden en plafonds
  – 2 grote slaapkamers en een derde slaap-/werkkamer
  – Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++)
  – Actieve VvE bijdrage circa € 100,- per maand
  – Zeer gunstige gelegen t.o.v. het Centrum, uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels etc.
  – Gelegen op eigen grond
  – Aanvaarding geheel in overleg
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.