*PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH*
 
 Zeer fraai - in jonge en gewilde omgeving “Oerle-Zuid” – aan groen-/speelvoorziening gelegen, verrassend ruim opgezette, sfeervolle geschakelde woning met luxe badkamer en keuken, ruime, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en eigen parkeerplaats op gezamenlijk binnenterrein aan de achterzijde. Optimaal geïsoleerd!!
 
 INDELING:
 
 BEGANE GROND:
 
 Hal
 Hal met meterkast (glasvezelaansluiting)en toegang tot toilet en woonkamer; 
 de hal is afgewerkt met een tegelvloer (vloerverwarming) en stucwerk wand- en plafondafwerking 
 
 Toiletruimte
 Luxe, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje
 
 Woonkamer
 Bijzonder ruime en sfeervolle, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, losse tuindeur, trapkast en een prachtig uitzicht op de achtertuin; de woonkamer is afgewerkt met een fraaie tegelvoer (vloerverwarming) en stucwerk wand- en plafondafwerking
 
 Keuken
 Royale, open keuken aan de voorzijde, voorzien van een luxe inrichting in twee wandopstellingen waaronder granieten aanrechtblad en apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en heteluchtoven
 
 1E VERDIEPING:
 
 Overloop
 Overloop met laminaatvloer en toegang naar slaapkamers en badkamer
 
 Slaapkamers 
 Drie ruime slaapkamers (alle afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk plafondafwerking), waarvan één met airconditioning
 
 Badkamer 
 Luxe en volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche (met drain en thermostatische mengkraan), badmeubel met vaste wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming
 
 2E VERDIEPING:
 
 Zolderverdieping
 Met vaste trap bereikbare open zolderverdieping met dakkapel, gevelraam, laminaatvloer, opstelling cv-combiketel (Intergas, 2016), unit mechanische afzuiging, aansluiting wasmachine; het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer is eenvoudig mogelijk
 
 
 ALGEMEEN:
 • De woning is gelegen in de fraaie, gewilde wijk “Oerle-Zuid”, op een gunstige locatie aan de rand van Veldhoven, nabij bossen en landerijen en met een goede ontsluiting naar De Kempen en Eindhoven. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand bereikbaar 
 • Eigen parkeerplaats aan de achterzijde op het gezamenlijke, afgesloten binnenterrein (servicekosten ca. € 180,- per jaar)
 • De woning is goed gebouwd in een degelijke maar fraaie bouwstijl en is zeer goed geïsoleerd (voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsook geheel van isolerende beglazing (HR++)
 • 9 Zonnepanelen aangebracht in 2021 (max 3330 Wp)
 • Energielabel A
 • Gehele woning voorzien van vloerverwarming, met een unit op elke verdieping, zodat deze per verdieping apart te regelen is.
 • Fraai aangelegde, brede achtertuin op het Zuiden met groot terras, gazon, berging en vrije achterom; achtertuin biedt goede privacy
 • Gelegen aan een autovrij hofje in een jonge woonomgeving aan een grote groen-/speelvoorziening
 • Deze gunstig gelegen, fraaie woning is instapklaar te betrekken; wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
 • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.
 
 
 ENGLISH TRANSLATION
 
 A surprisingly spacious and very comfortable semi-detached house with a luxury bathroom and kitchen, a living room overlooking the garden, three bedrooms, and a private parking spot in the communal courtyard at the back. Beautifully located in the popular and recently developed “Oerle-Zuid” neighbourhood, opposite a green area and playground; optimal insulation! 
 
 LAYOUT:
 
 FIRST FLOOR:
 
 Hallway
 Hallway with the meter cupboard (including optic fibre cabling), the downstairs toilet, and access to the living room; 
 the hallway has tiled flooring with underfloor heating and plastered walls and ceiling 
 
 Toilet
 Luxuriously finished and fully tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand
 
 Living room
 Exceptionally spacious and comfortable living room with French doors to the beautiful back garden, an additional garden door, and a closet under the stairs; the living room has tiled flooring with underfloor heating and plastered walls and ceiling
 
 Kitchen
 Generously sized open-plan kitchen at the front of the house, with high-end units against the two walls, a granite worktop, and built-in appliances such as a 5-burner gas hob, an extraction hood, a dishwasher, a fridge, and a fan oven
 
 1st FLOOR:
 
 Landing
 Landing with laminate flooring leading to the bedrooms and bathroom
 
 Bedrooms 
 Three generously sized bedrooms (all with laminate flooring and sprayed ceilings); one bedroom includes air conditioning
 
 Bathroom 
 Luxury finished and fully tiled bathroom with a large walk-in shower (with a modern drain and a thermostatic tap), a washbasin unit, a wall-mounted toilet, a design radiator, and underfloor heating
 
 2nd FLOOR:
 
 Attic
 A second staircase leads to the open-plan top floor, which includes a dormer window and a regular window, laminate flooring, the central heating/boiler unit (Intergas, 2016), the mechanical ventilation unit, and the white goods connections; creating an additional bedroom/hobby room on this floor will be easy
 
 GENERAL:
 • This great family home is situated in the popular neighbourhood Oerle-Zuid, favourably located on the edge of Veldhoven near forests and pasture lands and with easy access to Campus De Kempen and Eindhoven.
 ASML, High Tech Campus, Flight Forum, and Maxima Medical Centre are within cycling distance 
 • Private parking spot in the communal enclosed courtyard at the back (service charges: approx. €180 per year)
 • The house is very solidly constructed in a beautiful architectural style. The optimal insulation includes roof/cavity wall/floor insulation and HR++ insulating glazing
 • 9 solar panels installed in 2021( max. 3330 Wp)
 • Energy label A
 • The entire house has underfloor heating; the separate units per floor allow you to regulate the temperature on each floor.
 • The beautifully landscaped, south-facing back garden offers ample privacy and includes a large terrace, a lawn, a storage shed, and a back entrance gate
 • Situated on a traffic-free close within a recently developed residential area and opposite a large green area and playground
 • This favourably located, beautifully finished and turn-key family home will have you move in straight away; we will gladly make an appointment for a non-committal viewing!
 • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.