Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige stadstuin én een ruim dakterras in de gewilde wijk Lombok! Naast de royale leefruimte en fijne buitenruimtes beschikt deze woning ook over een moderne en strakke afwerking en fijne sfeerdetails zoals paneeldeuren, hoge plinten en hoge plafonds.
 
 De Billitonkade is een hele speciale plek in de sfeervolle wijk Lombok. De grote platanen en het water met de woonboten geven deze straat een eigen, rustiek en ruimtelijk karakter. De ligging is ideaal met winkelcentrum Groeneweg aan de overzijde van het water en op loopafstand de Kanaalstraat met de kenmerkende multiculturele winkeltjes en eettentjes. In de directe omgeving vind je meerdere restaurants, eetcafés en gezellige terrasjes. Met de fiets ben je zo in hartje binnenstad. Het Centraal Station is eenvoudig en snel te bereiken, de bushalte is om de hoek en met de auto ben je snel op de A2 en A12.
 
 Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij nemen je graag mee naar dit fijne huis!
 
 Begane grond
 Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de riante woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met lichtkoepel. De moderne en strak afgewerkte keuken (2017) is ingericht met inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookstel, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. 
 
 Fijne en diepe achtertuin op het oosten met aangebouwde stenen berging. 
 
 Eerste verdieping
 De trapopgang met overloop biedt toegang naar de badkamer en slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning is de zeer ruime slaapkamer gelegen, deze heeft een fraaie op maat gemaakte kast. De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel (in meubel), toilet en wasmachine- en drogeraansluiting.
 
 Tweede verdieping 
 Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een werkkamer gelegen. Ruime slaapkamer met wastafel aan voorzijde van de woning. Slaap- en werkkamer aan de achterzijde. Via de trapopgang op de overloop kom je bij de lichtkoepel die toegang biedt tot het dakterras.
 
 Dakterras
 Fraai aangelegd dakterras van ruim 22 m², met prachtig uitzicht over de binnenstad van Utrecht.
 
 Bijzonderheden:
 - Instapklare woning.
 - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
 - Daarnaast voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie.
 - Energielabel E (datum registratie 15-11-2018 nadien is er HR++ glas geplaatst en bodemisolatie toegepast).
 - Verwarming en warm water middels combi CV-ketel (Nefit 2009).
 - Keuken voorzien van vloerverwarming.
 - De woning is gelegen op eigen grond.
 - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
 - Oplevering in overleg.
 
 Persoonlijke noot van de Verkopers:
 "Toen wij het huis kochten vielen wij voor de ruimte en hoogte van het huis. Wij hebben hier een fantastische tijd gehad. Het is echt een unieke plek, zo rustig en toch zo middenin de stad. Je kunt hier heerlijk buiten zijn, met geweldig uitzicht over de stad en de grote groene bomen. Helaas nemen wij nu afscheid van deze gezellige straat met de fijne buren en vele speelplekken, parken en winkeltjes op loopafstand. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier gaan wonen als wij."
 
 Aankoopmakelaar inschakelen:
 Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
 Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.