Uiterst sfeervol, slim ingedeeld eengezinshuis in het centrum van Den Haag met 3 ruime slaapkamers, heerlijk lichte living met half open keuken en zonnig terras. Kernelementen: heerlijk licht; slimme indeling; voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing; in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd; zonder grote opstartkosten te betrekken.
 
  De Kikkerstraat is een oud straatje tussen het Groenewegje en het Huijgenspark, midden in het centrum van Den Haag. De straat zou volgens de overlevering zijn naam danken aan de vele kikkers die vroeger in de straat voorkwamen als gevolg van het open riool wat hier was. Na het sluiten van het riool verdwenen de kikkers. Daarnaast heeft de straat in de historie meerdere straatnamen gehad en komt de straat eigenlijk altijd voor op oude plattegronden van Den Haag. Het is dan ook een straat met een rijke historie. Tegenwoordig heerst er in de straat een ongedwongen en gemoedelijke sfeer en zijn de bewoners zeer begaan met de uitstraling en gezelligheid in de straat.
  Door de centrale ligging in Den Haag zijn alle faciliteiten op loopafstand. Supermarkten zijn letterlijk om de hoek en ook het centrum van Den Haag met een breed palet aan winkels, gezellige horeca en cultuur liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitmuntend, want de twee grote NS treinstations van Den Haag liggen binnen 10 minuten loopafstand met treinverbindingen naar het hele land en regionale bus- en tramlijnen naar de uithoeken van Den Haag en zelfs daarbuiten. Ook met de auto is het huis goed te bereiken, want de doorgaande Rijkswegen zijn binnen 5 minuten aan te rijden. Parkeren kan eenvoudig om de hoek aan het Groenewegje of aan het Huijgenspark met meer dan voldoende parkeergelegenheid voor bewoners met een bewonersvergunning. Een uniek en centraal plekje met alles in de buurt!
 
  Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
  Vanaf de Kikkerstraat leidt de eigen voordeur in een groot kozijn met veel glas tot het huis. Hier beneden is een thuiswerkplek ingericht. De fraaie betonnen gietvloer draagt bij aan het lichte karakter van de ruimte en de pelletkachel zorgt voor heerlijke sfeer. Achter de werkruimte ligt de logeerkamer met plek voor een volwaardig tweepersoonsbed, gevolgd door de garderobe/bergruimte aan het einde van het huis. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij een groot dakraam wat bijdraagt aan het ruimtelijk effect. Hier is plek voor de wasmachine en droger en is een aparte badkamer met een toilet, ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
  Een authentieke trap leidt naar de eerste verdieping waar de woonkamer van dit sfeervolle huis is. De kamer is aangenaam licht en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Extra sfeer verhogend is de tweede pelletkachel van het huis die in de authentieke schouw staat aan de voorkant. Op de vloer ligt een warm gekleurde houten strokenvloer die voor het ruimtelijk effect in de breedte is gelegd. Achter is er doorloop naar de moderne half open keuken. De keuken is optimaal ingedeeld met een U-opstelling. Hierdoor is er aangenaam veel werkruimte gecreëerd. Er is meer dan voldoende bergruimte in de onderkasten, wat gecompleteerd wordt door bovenkasten aan een zijde van de keuken. Uiteraard is de belangrijkste apparatuur aanwezig met een 6-pits gasfornuis met grote oven en RVS-afzuigkap en een vaatwasmachine. Een design koel-/vriescombinatie completeert de keuken.
  Vanuit de woonkamer leidt een tweede trap naar de tweede verdieping. Hier is een overloop met de tweede badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel en een tweede, separaat toilet. Achter geeft een grote deur toegang tot het heerlijke dakterras op het Oosten, dat het grootste deel van de dag heerlijk zonnig is. Op deze verdieping zijn twee slaapkamer, een goed formaat kamer aan de achterzijde en aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer. Door de vide heeft deze kamer een speels karakter en biedt de kamer meer dan voldoende ruimte aan voor een tweepersoonsbed en een garderobe. De entresol biedt extra bergruimte voor het huis en hier is ook de CV-combiketel. Deze wordt door de huidige bewoners eigenlijk alleen gebruikt voor het warme water, want met de pelletkachels krijgen zij het huis eenvoudig warm genoeg.
 
  Kenmerken:
  Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m2, gemeten conform BBMI;
  Gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van ca. 42 m2;
  Voorzien van centrale verwarming middels combiketel Agpo Ferolli (2011) en verwarmd met 2 pelletkachels;
  Geheel voorzien van houten en kunststof kozijnen, voorzien van HR++ en dubbel glas;
  Energielabel E, geldig tot 13 oktober 2032;
  In de directe omgeving o.a. aan het Groenewegje en het Huijgenspark is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan op basis van een bewonersvergunning;
  Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
  Aanvaarding in overleg;
 
  Interesse in dit sfeervolle, lichte huis midden in het centrum van Den Haag? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!