Zeer goed verzorgde 4-kamer eengezinswoning met een nette keuken, dito badkamer, voor- en achtertuin en gelegen in de kindvriendelijke buurt Prinsenland!

 

  Laat je verrassen door deze zonnig gelegen goed onderhouden en zeer verzorgde tussenwoning op een fantastische plek in de Ringvaartplasbuurt. De woning zelf is praktisch ingedeeld en heeft een fijne woonkamer, een ruime open keuken en een grote zolder met veel mogelijkheden. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is verzorgd en is niet alleen een feest om naar te kijken maar ook een heerlijke plek om te relaxen.

 

  Prinsenland is een ruim opgezette vriendelijke wijk die voor iedereen wat te bieden heeft. De buurt heeft een zeer centrale ligging in een groene en rustige omgeving. De Ringvaartplas bevindt zich op nog geen 40 meter afstand en midden in de wijk ligt het Prinsenpark. Voor kinderen is hier de avonturenspeeltuin Pietje Bell en voor de sportliefhebbers is er een fitnessparcours aangelegd. Op fietsafstand van de woning liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Erasmus Universiteit. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten in het Winkelcentrum Prinsenland op het goede adres. Scholen, markten, gezondheidscentra, winkels en het openbaar vervoer bevinden zich allen op loopafstand. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de A16/A20 en vanaf het metrostation sta je in een kwartier in Rotterdam centrum.

 

  Indeling:

 

  Begane grond:

 

  Verzorgde voortuin, entree/hal met garderobenis, meterkast, tot plafond betegelde toiletruimte met wandcloset, hoekfonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime lichte tuingerichte living met volledig betegelde vloer. De roomwitte, open keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een spoelbak. De woonkamer biedt plaats aan een gezellige zithoek en is voorzien van een praktisch wandmeubel. Via de aluminium schuifpui is de fraai aangelegde zonnige en ruim 10 meter diepe achtertuin bereikbaar. De tuin is voorzien een achterom. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging.

 

  1e verdieping:

 

  De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich 1 slaapkamer (eenvoudig opnieuw in te delen naar 2 slaapkamers). De kamer is voorzien van 2 dakramen, verduisteringsgordijnen en een praktische schuifkastenwand. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld met lichte wand- en donkere vloertegels en voorzien van een douchcel, wastafelmeubel en verwarmde spiegel, 2e toilet, designradiator en een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie.

 

  2e verdieping:

 

  Ruime 2e verdieping met veel mogelijkheden, aansluiting voor wasmachine, CV-opstelling en mechanische ventilatie box en twee Velux dakramen. De hele verdieping is voorzien van een tapijtvloer.

 

  Bijzonderheden:

 

  - Bouwjaar 1991;

  - 2/3 slaapkamers en een vrij in te delen zolder;

  - Eerste en tweede verdieping grotendeels voorzien van tapijtvloer;

  - Vanuit de bouw voorzien van isolatie;

  - Geheel voorzien van dubbelglas;

  - Energielabel C;

  - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel 2011;

  - Woonoppervlak ca. 103m2;

  - Perceel grond 134 m2;

  - Erfpacht lopende t/m 26-03-2089 waarvan de lopende canonverplichting is afgekocht t/m 26-03-2040;

  - Oplevering in overleg (voorkeur van verkopers is Q3 2023).

 

  KORTOM: EEN ZEER GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING OP EEN SUPERLOCATIE IN ROTTERDAM. LIGT HIER ‘JOUW TOEKOMST’ ? MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING !!

 

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.