Wilt u wonen op een plek waar rust, ruimte, historie, comfort en luxe samenkomen?

 

  Op een indrukwekkende locatie staat deze unieke monumentale HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1880, omringd door een perceel van maar liefst 2438 m². Buiten ervaart u rust en ruimte en geniet u de hele dag door van echt landelijk wonen door middel van de zitkuil met gemetselde braai- en barbecue, de aangrenzende plungepool en de jeu-de-boulesbaan. Dit alles met vrij uitzicht over het glooiende landschap! Ook van binnen is deze boerderij imposant: na een volledig renovatie en modernisering in 2006 is er een prachtige mix ontstaan tussen de sfeer van weleer en hedendaags wooncomfort. Met een luxe keuken, moderne badkamer en drie slaapkamers - waaronder een walk-in-closet in de master bedroom - is dit dé ideale woning voor een gezin. Daarbij is recent een vrijstaand bijgebouw geplaatst met een dubbele carport, welke geheel naar eigen wens ingericht kan worden! Een kantoor aan huis behoort zeker tot de opties. Kortom: een zeer bijzonder object op een unieke locatie, in volledige harmonie met haar omgeving. Wilt u deze historische woonboerderij met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak; dan leiden we u graag rond!

 

  Verscholen in de weilanden van Stokkum bevindt zich de rustige Molenberg, die toegang verleent aan de woonboerderij. Stokkum is een bijzonder dorp met veel mogelijkheden voor liefhebbers van historie, cultuur en natuur. Bovendien behoort het tot het beroemde natuurgebied Montferland, waar wandelaars, fietsers en ruiters hun hart op kunnen halen in de eindeloze bossen en weilanden. Ook een dagje uit in Duitsland behoort tot de mogelijkheden, door de locatie nabij de grens. Het naastgelegen ’s-Heerenberg biedt binnen 5 minuten rijafstand alle dagelijkse benodigdheden, zoals supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. De uitvalswegen richting de A12 en de N827 zijn eenvoudig bereikbaar; zo bent u binnen 20 minuten al in Doetinchem.

 

  Indeling van de woning:

 

  Begane grond:

  Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en het toilet. Bij binnenkomst vallen meteen de saillante details op zoals de smaakvolle, gelambriseerde wandafwerking, de paneeldeuren en de donkere vloertegels. De hal biedt toegang tot de keuken, de bijkeuken en het toilet. De op de hoek gelegen woonkamer geeft prachtig uitzicht over de omgeving dankzij de fraaie raampartijen. Daarbij is de diepe woonkamer voorzien van een mooie parketvloer en kunt u gezellig rond de houtkachel zitten. Ook de keuken staat in contact met de uitgestrekte omgeving, dankzij het grote raam. Verder is de keuken voorzien van een marmerlook werkblad, een dubbele keramisch spoelbak en een prachtig Falcon Classic 90 gaskookfornuis inclusief wokbrander en grillplaat. Het vertrek beschikt daarbij over voldoende ruimte voor een eetgedeelte, zodat dit een echte woonkeuken is. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet, een wc fonteintje en een gelambriseerde wandafwerking. De bijkeuken voorziet in extra opslagruimte.

 

  Verdieping:

  Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van mooie parketvloeren en twee van de drie beschikken over dakramen. De master bedroom is extra ruim opgezet en beschikt over een eigen walk-in-closet. De luxe badkamer is smaakvol vormgegeven met granieten accenten en een royaal ligbad, wastafel in meubel, ruime inloop- regendouche en een designradiator.

 

  Bijgebouw:

  Het recent gebouwde bijgebouw van 39 m² voorziet in veel extra ruimte die naar behoeven kan worden ingericht. De aangrenzende dubbele carport biedt twee bedekte parkeerplaatsen.

 

  Exterieur:

  Het perceel van deze historische woonboerderij is het ware hoogtepunt van dit object. De perfect aangelegde en onderhouden tuin ligt als een veelkleurig schilderij om deze heerlijke woonboerderij heen. Deze wonderschone tuin brengt een echt vakantiegevoel naar uw eigen huis, middels de zitkuil met gemetselde braai- en barbecue, plungepool en jeu-de-boulesbaan. Daarbij wisselen diverse beplanting, bomen en fraai aangelegde gazons zich sierlijk met elkaar af. Achterin de tuin staat nog een vrijstaande berging met een zitmaaier die de voormalige bewoners achterlaten.

 

  Bijzonderheden:

 

  Historische woonboerderij uit 1880

  Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2006

  Groot, vrijstaand bijgebouw

  Dubbele carport

  Prachtige tuin met vrij uitzicht over de glooiende omgeving

  Plunge pool

  Zitkuil met gemetselde braai/bbq

  Jeu de boules baan

  3 slaapkamers

  Master bedroom met walk-in-closet

  Luxe keuken en badkamer

  Kelder

  Gelegen in het beroemde natuurgebied Montferland

  Dichtbij de grens van Duitsland

  15 minuten rijafstand van Doetinchem

 

  Kavel grootte 2.438 m²

  Woonoppervlakte ± 168 m²

  Overige inpandige ruimte ± 8 m²

  Gebouwgebonden buitenruimte ± 37 m²

  Externe bergruimte ± 53 m²

  Inhoud ± 589 m³

 

  Bouwtechnisch rapport aanwezig

  Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig

  Energielabel D

 

  Aanvaarding medio februari/maart 2023