Op een van de meest toonaangevende locaties van het levendige dorp Wouw treft u dit fraaie vrijstaande herenhuis met een rijke historie, kunstwerken van de Wouwse kunstenaar Kees Keijzer

 en een zee mogelijkheden!

 

 Zo beschikt het object over een heerlijk diepe tuin, veel privacy en altijd ergens zon- alsmede schaduwhoeken waardoor het in ieder seizoen comfortabel vertoeven is. Daarbij treft u inpandig maar liefst 254 m² aan woonoppervlakte, 2 volwaardig ingerichte verdiepingen en indien gewenst de mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap naar de royale zolder waardoor de woonoppervlakte met nogmaals 64 m² is te vergroten.

 

 Kort gezegd: Er is ruimte in overvloed en het bijkomend voordeel is de brede opzet van het bestemmingsplan welke momenteel de functie ‘wonen’ aangeeft, maar ook prima mogelijkheden biedt voor maatschappelijke voorzieningen, kantoren/dienstverlening en bijvoorbeeld een beroep aan huis. Verder treft u o.a. een royale woonkamer met serre en gesloten keuken, een (wijn)kelder en de voormalige praktijkruimte aan huis met zelfstandige entree. De verdieping beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, een dakterras en uiteraard een badkamer. Om het geheel compleet te maken is de tuin breed toegankelijk via een oprit met parkeergelegenheid aan de achterzijde en beschikt u over een dubbele garagebox.

 

 De woning is gedateerd qua styling hetgeen u als nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om het object volledig naar eigen sfeer te brengen waardoor dit huis een waar THUIS zal worden! Ziet u ook mogelijkheden? Bel ons dan spoedig voor een bezichtiging ter plaatse en ervaar een nog betere indruk!

 

 INDELING:

 Begane grond:

 hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

 

 meterkast met 5 groepen, krachtstroom en alarminstallatie;

 

 betegeld toilet met fonteintje;

 

 woonkamer (ca. 60 m² incl. serre), voorzien van een open haard en schuifdeuren naar serre, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

 

 serre / tuinkamer aan achterzijde, voorzien van een 2e openhaard en tuindeuren naar tuin/ terras, wandafwerking sierpleister, houten visgraat vloer, gipsplatenplafond;

 

 dichte keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een RVS aanrechtblad met een spoelbak, inbouw elektrische kookplaat, -koeler, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking tegels en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras en deur naar kelder;

 

 deur naar (wijn)kelder als gesitueerd onder de serre;

 

 thuiswerkplek / kantoor voorzijde, voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk, eikenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

 

 voormalige praktijkruimte (ca. 28 m²) c.q. mogelijkheid voor inpandige garage/schuur met portaal, dubbele poort en separate loopdeur naar straatzijde, voorzien van bergkasten, tussengroepenkast, spoeltafel, tussenruimte met stortbak en wasmachine-/drogeraansluiting, vm.

 

 röntgenkamer en bijkeuken, wandafwerking houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

 

 vanuit de hal een vaste trap naar de 1e verdieping.

 

 1e verdieping:

 overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

 

 slaapkamer rechts voor (ca. 16,5 m²), voorzien van een inbouwkast en een wastafel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met board;

 

 slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met board;

 

 slaapkamer midden achterzijde (ca. 9 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met boardplaten, tuindeuren naar plat dak;

 

 slaapkamer links achter (ca. 8 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met board, tuindeuren naar plat dak;

 

 slaapkamer links voor (ca. 9 m²), ideaal in gebruik te nemen als inloopkast voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met board;

 

 slaapkamer midden voorzijde (ca. 19,5 m²), voorzien van een wastafel, eventueel inloopkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten, tuindeuren naar plat dak;

 

 betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel;

 

 vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

 

 2e verdieping:

 Royale zolderruimte in 2 delen, voorzien van opstelplaats HR-combiketel en 3 dakramen, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer, dakbeschotten en spantconstructie in het zicht.

 

 Bijgebouwen:

 Dubbele garage (ca. 36 m²) aan de achterzijde van het perceel, voorzien van elektra, lichtkoepel, loopdeur naar tuin/terras en 2 kanteldeuren (waarvan 1x elektrisch) naar privé oprit.

 

 Tuin:

 Groen aangelegde diepe tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, voorzien van terras bestraat met sierbestrating, gazon, borders, plantenkas en een achterom via de oprit t.b.v. meerdere auto’s aan de achterzijde.

 

 Bouwaard:

 Woonhuis:

 Traditioneel gebouwd, deels in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

 

 Garage:

 Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

 

 Isolatie:

 De woning is deels voorzien van isolerende beglazing.

 

 Verwarming en warmwatervoorziening:

 De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.