In de vogelwijk en nabij winkelcentrum Winkelhof en Santhorst ligt deze zeer mooie 5-kamer UITGEBOUWDE tussenwoning met ruime en zonnige tuin. De woning is zeer goed onderhouden en gelegen in een rustig straatje met vrij uitzicht. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen: basisscholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Binnen een kwartier fietst u naar de historische binnenstad van Leiden. Via de nabijgelegen A4 en diverse N-wegen rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Alphen a/d Rijn, Amsterdam en Schiphol.

 

 Indeling

 

 Begane grond:

 Voortuin, entree woning, lichte hal met vernieuwde meterkast (5 gr. + extra groep voor elektrisch koken) garderobe, trapkast, modern zwevend toilet met fontein en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken. Er is veel natuurlijk lichtinval aanwezig door de grote raampartijen en via een schuifpui en keukendeur toegang naar de achtertuin. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een moderne gashaard. De mooie semi-open keuken (2016) is echt van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: Koel/vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven (2022), vaatwasser, magnetron en afgewerkt met een mooi natuurstenen werkblad. Deze etage is voorzien van een fraaie tegelvloer met overal vloerverwarming.

 

 1e verdieping:

 Via trap toegang tot overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer en de 2e slaapkamer liggen beiden aan de achterzijde en zijn voorzien van ruime inbouwkasten. De ouderslaapkamer is uitgerust met een airco. De 3e slaapkamer bevindt zich net zoals de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een 2e zwevend toilet. Deze etage is voorzien van een mooie parketvloer met een betonnen constructie-vloer. 

 

 2e verdieping:

 Overloop met aan de rechterzijde een aparte ruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel, wasmachine en droger. Hier is een Velux raam geplaatst. Aan de linkerzijde is een kleine kamer met wastafelmeubel, hier kan eventueel een 2e badkamer worden gecreëerd. De 4e slaapkamer is zeer ruim en heeft een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Er is veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig. Het plafond op de overloop is verlaagd en biedt via een vlizotrap toegang tot een bergzolder. Deze etage is voorzien van een fraaie marmoleum vloer. 

 

 Buiten:

 Nette Voortuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met een betonvloer en elektra. De tuin is toegankelijk via een poort met achterom. 

 

 Goed om te weten:

 Er is op de gehele begane grond vloerverwarming aanwezig en overal kunststof kozijnen met dubbel glas met uitzondering van de voordeur. Ideale woning voor zonnepanelen.

 

 Kom kijken en laat je verrassen. 

 

 Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

 

 Kenmerken:

 - Woonoppervlakte: 129 m2

 - Perceeloppervlakte: 160 m2

 - Inhoud: 431m3

 - Bouwjaar: 1969

 - CV ketel: Nefit 2013 (eigendom) 

 - Energielabel C 

 - Bijna overal kunststof kozijnen met dubbel glas

 - Dak is geïsoleerd vanuit de binnenzijde

 - Zeer goed onderhouden woning

 - Airco in de (ouder) slaapkamer 

 

 Vraagprijs: € 535.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

 

 NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

 

 Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest clausule.

 

 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

 

 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.