Kom wonen in de vestingstad Groenlo, een stad met een rijke historie door de bijzondere trekpleisters zoals de kerkers, de verdedigingswerken en de stadswallen. Gelegen in een landelijke omgeving waar u heerlijk fietsen of wandelen kunt. Bereikbaarheid: geen probleem de N18 is nabij. Scholen: basisonderwijs, voorgezet onderwijs aanwezig. Sporten: sportverenigingen, verwarmd overdekt zwembad, tennisbanen, allemaal voorhanden. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1922, werd in 2006 grondig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Onder architectuur werd in 2015 de begane grond uitgebouwd en tevens voorzien van een gezellige veranda met daarnaast een carport. De oprit naast de woning is riant, een royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In de achtertuin werd een hobbyruimte gerealiseerd, v.v. internetaansluiting, c.v., water, elektra en isolatie. De indeling is als volgt: De entree is het centrale punt in deze woning, de vloer is v.v. plavuizen; toegang naar de provisiekelder, dichte trapopgang en een keurig toilet. De woonkamer heeft een L-vorm, er is ruim plek voor een flinke eettafel en toegang naar de tuin. Het rookkanaal is in tact en wordt regelmatig gebruikt, t.p.v. de t.v. hoek bevindt zich de karakteristieke erker. Op de geïsoleerde vloer ligt een mooie houten parketvloer. Vanuit de hal komt u in de keuken, deze is apart van de woonkamer, de keuken is compact en v.v. combi-magnetron, inductie kooplaat en een afzuigkap. De eerste verdieping: Vanuit de overloop komt u in de slaapkamers, er zijn twee slaapkamers, de ouderslaapkamer heeft een dakkapel, een vaste kast en een kastenwand. Ook de tweede kamer heeft een vaste kast. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is v.v. een fijne inloopdouche, 2e toilet en een wastafel (geheel betegeld en v.v. mechanische ventilatie). Via de overloop is de zolderberging bereikbaar, middels een vlizotrap. Bijgebouwen: De hobbyruimte is gesitueerd over de gehele breedte van de achtertuin. Een fijne ruimte voor ontspanning of om thuis te werken. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine/droger aanwezig en er is een toilet. Achter deze ruimte werd een overkapping gerealiseerd, ideaal voor opslag van tuingereedschap etc. *deze woning is geschikt voor een 2 à 3 persoons huishouding, evt. uitbreidingsmogelijkheden voor een derde slaapkamer boven. *kijkt u vooruit en wilt u in de toekomst levensloopbestendig wonen, er kan vergunningsvrij een badkamer en een slaapkamer worden gerealiseerd in de uitbouw op de begane grond. Bijzonderheden: - Inhoud woning circa 329 m³; - Woonoppervlakte circa 85 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte circa 58 m²; - Perceeloppervlakte 354 m²; - Tuin op het zuiden; - Kindvriendelijke woonwijk; - Bouwjaar 1922; - Combi-ketels Atag 2001, Remeha 2012 (hobbyruimte). AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 289.000,- K.K Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.