Op een aantrekkelijke locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen gezinswoning van het grootste type van de wijk met uitbouw over de volledige breedte met vloerverwarming, woonkamer van bijna 40 m², vier slaapkamers, nette badkamer met tweede toilet (2019), vaste trap naar zolderverdieping met multifunctionele zolderkamer, dakisolatie, in 2021 vernieuwd pannen dak en een bijna 17 meter diepe achtertuin met stenen berging, houten overkapping en een achterom. 

 

 

 GLOBALE INDELING

 

 Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Grote woonkamer van bijna 40 m² met laminaatvloer, houtkachel met sfeervolle schouw en een heerlijk vrij uitzicht over het plantsoen. De woning is in 2005 over de volle breedte uitgebouwd waarbij de uitbouw is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en twee deuren naar het terras en de royale achtertuin. Halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser. 

 

 Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang. Vier goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van rolluik. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een handige vaste kast. In 2019 gerenoveerde geheel in lichte kleuren betegelde vergrote badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend tweede toilet. 

 

 Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel en multifunctionele zolderkamer met dakraam en bergruimte. 

 

  

 BIJZONDERHEDEN

 

 - Verrassend grote gezinswoning.

 - Aantrekkelijke ligging aan de rand van de wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde.

 - Bijna 17 meter diepe achtertuin met stenen schuur en ideale houten overkapping (extra fietsenstalling).

 - Extra ruime woonkamer (circa 39 m²) met eethoek dankzij de uitbouw over de volledige breedte.

 - Aan de westzijde voorzien van een zonnescherm waarvan het doek omstreeks 2020 vernieuwd is. 

 - De woonkamer is in 2019 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

 - De uitbouw is voorzien van een geïsoleerde vloer met plavuizen en comfortabele vloerverwarming. 

 - Vier slaapkamers én een multifunctionele zolderkamer.

 - In 2019 vernieuwde badkamer met tweede toilet (sanibroyeur). 

 - Op de 1e verdieping rondom voorzien van rolluiken welke bij de koopsom zijn inbegrepen.

 - In 2021 voorzien van een nieuw pannen dak.

 - Het dakraam op de zolderkamer is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen). 

 - De stenen berging is voorzien van een nieuw hardhouten kozijn (2007) en nieuwe dakbedekking (2020). 

 - Voorzien van dakisolatie en op de begane grond geheel voorzien van dubbele beglazing.

 - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Benraad, bouwjaar 2006.

 - Warm water keuken middels 10-liter close-in boiler, merk Daalderop.

 - Elektra: acht automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. 

 - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 

 

 

 HET DORP DIEREN

 

 Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.

 

 

 In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:

 - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).

 - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).

 - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.

 - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

 Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.