Sfeervolle tussenwoning uit 1905, gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg. Voorzien van een woonkamer-en suite van ca.24m2 met een uitgebouwde keuken en een luxe badkamer op de begane grond en een royale slaapkamer met een vaste kastenwand op de verdieping. De ca.40m2 grote achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom. Het centraal station ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Tilburg biedt u een diversiteit aan uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, popcentrum 013, winkels en talloze eet- en uitgaansmogelijkheden. Kortom: een uniek object voor wie houdt van de charme van een herenhuis uit het begin van de vorige eeuw in combinatie met hedendaags wooncomfort. Tilburg is een moderne, bruisende stad waarin het fijn wonen is.

 

  Indeling. Begane grond:

  - Entree: (ca.2.20x1.00m) voorzien van de trapopgang naar de verdieping, een authentieke tegelvloer, stucwerk wanden en een houten plafond. Via een paneeldeur toegang tot:

  - Woonkamer: (ca.7.10x2.70/3.90m) hier voelt u de sfeer uit 1905 in combinatie met hedendaags wooncomfort. Voorzien van een glas-in-lood schuifdeur, houten vloer, stucwerk wanden en een houten plafond met balken. Deze sfeervolle living van ca.24m2 is onderverdeeld in een voorkamer: (ca.3.15xx3.55m) waarin de meterkast is geplaatst (3 groepen, 1 aardlekschakelaar) en een achterkamer (ca.3.85x3.90m) met een trapkast en een houten (paneel) schuifdeur naar de uitgebouwde keuken. Aan de voor- en achterzijde raampartijen met dubbelglas, waardoor deze sfeervolle woonkamer veel lichtinval heeft.

  - Keuken: (ca.2.50x2.35m) De keuken is gelegen in de aanbouw, voorzien van een houten vloer, een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, een ingebouwde vaatwasser en koelkast. Voorts een keukenblok met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde oven. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin en via een houten (paneel) schuifdeur toegang tot de luxe badkamer.

  - Badkamer: (ca.1.80x2.20m) voorzien van een “antraciet” tegelvloer en deels betegelde wanden in visgraat, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, een wandcloset, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De overige wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk met halogeen inbouwverlichting.

 

  -Tuin: (ca.10.00x40m) deze privacy biedende achtertuin van ruim 40m2 is gelegen op het zuiden, voorzien van een overkapping, bestrating, terras, borders met een diversiteit aan vaste beplanting en geeft tevens toegang tot een achterom.

 

  Eerste verdieping:

  - Slaapkamer: (ca.2.85x2.59m) ca.20m2, voorzien van een houten vloer, vaste kastenwand, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot met een ruim 3 meter hoge nok, een kleine dakkapel aan de voorzijde van de woning en een dakraam aan de voor- en achterzijde.

  - Vaste kast: met de opstelplaats van de Vaillant HR cv-ketel (2018).

  - Inbouwkast: voorzien van houten (paneel) schuifdeuren en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

 

  Algemeen:

  - Het betreft een sfeervol gemoderniseerd woonhuis uit 1905 met diverse authentieke elementen, o.a. woonkamer en-suite met paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeur.

  - Voorzien van een woonkamer en-suite met een luxe keuken, luxe badkamer, een royale slaapkamer en een achtertuin gelegen op het zuiden.

  - Energielabel G. Grotendeels voorzien van dubbelglas en dakisolatie.

  - Gelegen nabij het centrum van Tilburg. Het centraal station ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Tilburg biedt u een diversiteit aan uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, popcentrum 013, winkels en talloze eet- en uitgaansmogelijkheden.

  - Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 117 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

 

  Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:

  Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  Brochure:

  Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.