Karakteristieke, sfeervolle, gerenoveerde en gemoderniseerde monumentale stadsvilla (voormalige vertrek en atelier van architect Dupont met inpandig koetshuis(!)) met behoud van authentieke elementen, gelegen in de oude binnenstad van Roermond. Dit uiterst bijzondere, ruime woonhuis biedt vanwege de aanwezigheid van het totaal opgeknapte en gerenoveerde koetshuis tevens de mogelijkheid voor een praktijk/kantoorruimte aan huis of voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. Het geheel is onder andere voorzien van een en- suite living, moderne keuken, 5 volwaardige slaapkamers, 3 badkamers en een mooi omsloten stadstuin met een "Franse allure" en vrije achterom.

 

 De globale indeling is als volgt:

 

 Souterrain: gewelfde voorraadkelder (ca. 12 m2).

 

 Begane grond: entree met oorspronkelijke hardstenen vloer en meterkast.

 Vanuit de entreehal is een bergruimte met tevens oorspronkelijke hardstenen vloer bereikbaar. De royale 2e hal is ook voorzien een van oorspronkelijke hardstenen vloer en een zeer fraai, origineel trappenhuis.

 Vanuit deze hal zijn de woonkamer, kantoor, keuken en gewelfde kelder toegankelijk.

 De aparte kantoor/hobbyruimte (ca. 12 m2) met visgraat vloer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

 De woonkamer met eveneens prachtige visgraat vloer biedt middels dubbele tuindeuren tevens toegang naar de schitterende woonkeuken met een uiterst bijzondere afwerking. De keuken met kookeiland is afgewerkt met een Belgisch hardstenen werkblad, visgraat vloer en is onder andere voorzien van vaatwasser, inbouwoven in wand, koelkast, gaskookplaat (6 pitten) en afzuigkap.

 

 Vanuit de keuken is het aanbouw/ koetshuis bereikbaar. Deze ruimte is opgedeeld in 2 verdiepingen waarbij het begane grond gedeelte bestaat uit een toiletruimte en woon- of hobbykamer met sfeervolle haardpartij en met zicht op de tuin. Via een vaste trap gaat het naar het bovenste gedeelte van dit koetshuis met overloop, luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, bergkasten en (slaap)kamer.

 

 1e verdieping: overloop, 3 royale, volwaardige slaapkamers met speelse planken vloer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 19 m2, ca. 18 m2 en ca. 15 m2 groot.

 Moderne badkamer met design wastafel en “doorloop” inloopdouche (incl. vloerverwarming). Aparte toiletruimte met hangend toilet met eveneens vloerverwarming.

 

 2e verdieping: via vaste trap te bereiken fraai afgewerkte verdieping met royale, met recht te noemen, master bedroom (ca. 45 m2) met aansluitende moderne, luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele vaste wastafel(meubel). Ook is er een “walk in closet” en een separate berging (met opstelling CV, HR combi ketel, 2015) gerealiseerd.

 

 Bijzondere kenmerken: 

 -Uiterst bijzonder woonhuis met veel mogelijkheden voor kantoor aan huis, atelier of 

  gastenverblijf (ca. 125 m2). 

 -Royale stadstuin (ca. 140 m2) 

 -Fraai afgewerkt woonhuis met behoud van authentieke elementen. 

 -Bijzondere designkeuken 

 -Woning is goed geïsoleerd (nieuwe hardhouten kozijnen & compleet vernieuwd dak). 

 -Sanitair is van een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau met vloerverwarming

 

 Inhoud: ca. 1.239 m3

 Woonoppervlakte: ca. 297 m2

 Perceeloppervlakte: 304 m2

 Bouwjaar: ca. 1880/ 1910

 Aanvaarding: in overleg