Op een schitterende locatie aan het Heemkanaal in de wijk Oosterheem gelegen riant herenhuis met een kenmerkende tuitgevel, uitgebouwde woonkamer, 2 badkamers, 2 parkeerplaatsen en een zonnige achtertuin met middag- en avondzon. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A+, drie-dubbel glas en een warmtepomp en is dus volledig op de toekomst voorbereid met lage energielasten. De omgeving is rustig en kindvriendelijk, met het Heempark, speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe nabijheid. In de wijk zijn verder een uitgebreid winkelcentrum te vinden en voor een wandel- of fietstocht is het Bentwoud een mooie uitvalsbasis.

 

  Pluspunten:

  + Riant herenhuis met kenmerkende tuitgevel

  + Energielabel A+ (volledig geïsoleerd, v.v. drie-dubbel glas en een bodemwarmtepomp met 200L. boiler / geen gasaansluiting)

  + 7 ruime kamers (woonkamer, 5 slaapkamers en een waskamer)

  + Zonnige achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon, aangelegd onder architectuur

  + Prachtige ligging met uitzicht op het Heemkanaal

  + De woonkamer is uitgebouwd

  + 2 badkamers

  + 2 eigen parkeerplaatsen

  + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

  + Gunstige verbinding naar uitvalswegen (5 autominuten naar A12)

 

  Indeling:

  Betegelde voortuin met zitje en tuinhek. Entree/hal met meterkast, toilet (grijs/wit betegeld en met hangend toilet en fonteintje), trapkast (met opstelplaats voor de warmtepomp) en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. Via de 2 openslaande deuren met hor is de tuin bereikbaar, die op het noordwesten ligt en onder architectuur is aangelegd met een terras, diverse borders, kunstgras en een pergola. Er zijn een vrijstaande houten berging, elektra-punten en een buitenkraan aanwezig. Direct achter de schutting liggen de 2 eigen parkeerplaatsen.

  De woonkeuken ligt aan de voorzijde en vanaf de ruime eettafel is het uitzicht fraai over het voorgelegen Heemkanaal. Niet voor niets is dit dan ook een favoriet plekje in huis bij de huidige bewoners. De ruime keuken heeft een hoekopstelling met bar, een apparatenwand en Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met booster, recirculatie afzuigkap, oven, combi-magnetron en een Quooker).

 

  1e etage: Overloop, met 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer achter. Aan de achterzijde ligt ook de aparte waskamer (met aansluiting voor wasmachine en droger). De badkamer heeft modern tegelwerk, een inloopdouche (met energiebesparend Easy Drain WTW douchesysteem), dubbel wastafelmeubel en elektrische handdoekenradiator. Er is een aparte toiletruimte, ook met een hangend toilet.

 

  2e etage: Ruime voor-slaapkamer met hoge nok en speelse indeling. Aan de achterzijde ligt de andere kamer met dakraam. Via deze kamer is de bergvliering bereikbaar. De 2e badkamer ligt op de deze verdieping en heeft een ligbad, wastafel en toilet. In de bergkast staat de mechanische ventilatie-box opgesteld.

 

  Afwerking:

  De gehele woning is modern afgewerkt en v.v. tegelvloer of PVC, (renovlies-)behang, traprenovatie en binnendeuren zonder bovenlichten.

 

  Kenmerken:

  - Woonoppervlak 175m2, gemeten conform NEN2580 meetinstructie

  - Perceel 193m2, eigen grond

  - Huurkoop warmtepomp € 79,28 per maand inclusief onderhoud

  - Oplevering in overleg

 

  De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.