Goed onderhouden half-vrijstaande woning met garage in het geliefde Wijnandsrade

 

 In het geliefde Wijnandsrade bevindt zich deze half vrijstaande woning met garage:

 * rustig gelegen;

 * fijne, licht woonkamer met open keuken;

 * aangebouwde serre met veel lichtinval;

 * oprit, carport en garage;

 * 3 slaapkamers en badkamer;

 * vaste trap naar de zolderverdieping;

 Wijnandsrade is een dorp in Nederlands-Limburg. Sinds 1982 behoorde het tot de gemeente Nuth, welke gemeente inmiddels is gefuseerd tot de gemeente Beekdaelen. Deze woning ligt op korte afstand van het centrum van Wijnandsrade met de basisvoorzieningen voorhanden. 

 

 We komen binnen in de hal met tegelvloer. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer. Een ruimte met een fijne lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer komen we in de open keuken. Deze keuken met hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, oven en dubbele spoelbak. Totaal oppervlakte van de woonkamer en open keuken is ca. 35 m². 

 Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot de aangebouwde serre (ruim 15 m²). Deze serre heeft een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Een tweede schuifpui geeft toegang tot de tuin. 

 De toiletruimte is betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. 

 

 

 Via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. De grootste (4.18 x 3.46 m) ligt aan de tuinzijde van de woning. Daarnaast is een slaapkamer van 3.08 x 2.83 m eveneens aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn strak gestuukt en voorzien van een mooie laminaat (nieuwstaat). De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze dient nog afgewerkt te worden. De laminaat voor de vloer is reeds aanwezig. 

 De betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is 2.41 x 2.02 m en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een nette ruimte met een raam voor fijn daglicht en voor de ventilatie. Er is echter ook mechanische ventilatie aanwezig in deze ruimte. 

 

 

 Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping: de bergzolder. Deze ruimte heeft een dakraam. Hier boven staat tevens de CV-ketel (HR combi, Vaillant, 2013, eigendom). Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine,

 

 De compacte is gelegen op het zuiden, met een toevlucht in de, wat hoger gelegen, serre op de koelere avonden. 

 Aan de voorzijde van de woning is een oprit, een carport en aansluitend de garage.

 

 * deze woning is altijd netjes onderhouden;

 * wanden en plafonds zijn netjes gestuukt en op de bovenverdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer (m.u.v. slaapkamer aan de voorzijde);

 * de muren grenzend aan de buurwoning zijn voorzien van voorzetwanden;

 * de woning is voorzien van houten (hard)houten kozijnen en dubbel glas, grotendeels voorzien van rolluiken.

 Tot slot:

 * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

 * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

 * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. 

 * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

 * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").