Uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde en vergrootte garage van 31m2 in de gewilde woonwijk Schenkel!

 

  Uitstekend onderhouden, energiezuinige (energielabel A) en royale 2 onder 1 kapwoning met keurig verzorgde achtertuin v.v. degelijke schuttingen op betonpalen, vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen en dakkapel met HR++ beglazing (2015/2016), extra vloerisolatie (13cm/2019), uitgebouwde woonkamer, hal en garage van 31m2 en parkeren op eigen erf. Deze fijne woning is gelegen op 212m2 eigen grond en op loopafstand van o.a. de volgende voorzieningen: winkels, openbaar vervoer, scholen, speeltuin en recreatiegebied "de Oude Maas".

 

  Begane grond:

  Entree, uitgebouwde hal met meterkast (automaten, vernieuwd in 2017), toilet, trapopgang en toegang naar de aangebouwde en vergrootte garage met garagedeur aan de voorzijde, loopdeur aan de achterzijde, betonnen vloer en betegelde wanden. Tevens treft u hier een afzuigkap met afvoer naar buiten. Vanuit de hal is er toegang tot de royale uitgebouwde living van circa 41m2 met aluminium schuifpui naar de keurig verzorgde achtertuin. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat (2021), oven, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser Bosch (2018), koelkast Siemens, vriezer en 1,5 spoelbak. De gehele begane grond is v.v. een plavuizen vloer met 5 groepsvloerverwarming (energiezuinige pompschakelaar, 2019).

 

  Eerste verdieping:

  Overloop met trapopgang en toegang naar de drie ruime slaapkamers met rechte gevels en kunststof kozijnen met HR++ glas en vliegenhorren. De ruime badkamer van 7m2 is v.v. een ligbad, douchecabine, 2de toilet, wastafel en is tot het plafond betegeld. Deze verdieping is geheel v.v. een nette laminaatvloer.

 

  Tweede verdieping:

  Voorzolder met opstelling cv combiketel Agpo Ferolli (2020), aansluitingen voor wasmachine en droger, vernieuwde mechanische ventilatie unit en toegang naar de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een kunststof dakkapel met HR++ glas (EPDM dakbedekking, 2017), de slaapkamer aan de achterzijde is v.v. een groot Velux dakraam, bergvliering en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is v.v. een nette laminaatvloer en het dak is van binnenuit extra geïsoleerd.

 

  Bijzonderheden:

  - Woonoppervlakte 127m2;

  - Bouwjaar: 1987;

  - Energiezuinig (Energielabel A, nog zonder zonnepanelen en warmtepomp);

  - Uitgebouwde woonkamer en hal;

  - Royale living van 41m2;

  - Vergrootte aangebouwde garage van 31m2;

  - Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas;

  - Extra vloer- en dakisolatie;

  - Plavuizen vloer met 5 groepsvloerverwarming;

  - Heerlijk ruime achtertuin van 74m2 met degelijke schuttingen op betonpalen;

  - Ideaal dakoppervlakte voor zeker 16 zonnepanelen;

  - Aanvaarding: in overleg (richtlijn maart/ april 2023).

 

  Toelichtingsclausule NEN2580:

  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

 

  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.