Recent gerenoveerde, sfeervolle jaren-’30 woning met 5 slaapkamers, praktijkruimte en diepe tuin. Gelegen op zeer geliefde locatie nabij de gezellige kern van Oud-Geleen en op loopafstand van Geleen-Centrum.

 Souterrain:

 Via de hal bereikbare kelderberging (5,00 x 2,00 m) met tegelvloer.

 Begane grond:

 Overdekte entree. Hal met glas-in-loodramen, authentieke tegelvloer en fraaie trappartij. Vernieuwde meterkast (16 groepenkast). Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

 Ruime woonkamer (8,83/8,03 x 3,71 m) met erker, glas-in-loodramen, houtkachel, glad gestuukte wanden en vinylvloer. Via dubbele deur toegankelijke eetkamer (4,55 x 3,08 m) met plavuizenvloer en tuindeur. Open keuken (4,03 x 2,09 m) met moderne aanbouwcombinatie (2018) voorzien van inductiekookplaat, afzuiginstallatie, koelkast, heteluchtoven, combimagnetron en vaatwasser. 

 Bijkeuken (3,40 x 2,73 m) met witgoedaansluitingen en ligbad. Via het terras bereikbare stenen berging (3,43 x 2,52 m).

 Eerste verdieping:

 Overloop met vloerbedekking. Slaapkamer 1 (4,22 x 3,72 m) met wastafel, slaapkamer 2 (3,75 x 3,32/2,78 m) en slaapkamer 3 (2,69 x 2,52 m) met inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden en laminaatvloeren.

 Geheel betegelde, moderne badkamer (2,16 x 2,06) met inloopdouche, zwevend toilet en badkamermeubel.

 Tweede verdieping:

 Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met laminaatvloer. Slaapkamer 4 (4,48 x 3,86/2,87 m) met dakkapel en slaapkamer 5 (2,84 x 2,55 m), beiden met laminaatvloeren. Via slaapkamer 4 toegankelijke berging met opstelling van de cv-ketel(Remeha HR-combi 2018, eigendom). Via de overloop bereikbare berging en vliering.

 Bijgebouw:

 Vrijstaande kantoor-/praktijkruimte (= voormalige garage) bestaande uit de volgende ruimtes. Werkruimte (4,91 x 3,46 m) met laminaatvloer, keukenblok en elektrische radiator. Wachtruimte met vinylvloer en elektrische radiator. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

 Tuin:

 Circa 35 m diepe achtertuin met vrije toegang achterom (via poort zijkant), terras, terrasoverkapping en gazon. 

 Bijzonderheden:

 Dit karakteristieke woonhuis is gelegen nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitgebreide sportaccommodatie en het Burgemeester Damenpark.

 In de afgelopen 4 jaar is het huis door de huidige eigenaar grotendeels gerenoveerd. Daarbij zijn o.a. nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de boeiboorden vernieuwd en de elektrische installatie vervangen.

 Inhoud: 600 m3 exclusief bijgebouw.

 Kenmerken:

 In woonwijk

 Nabij centrum

 Nabij openbaar vervoer

 Nabij sportaccommodatie

 Nabij stadspark

 Voorzieningen:

 CV-combiketel

 Houtkachel

 Dakisolatie (gedeeltelijk)

 Spouwmuurisolatie (gedeeltelijk)

 Kunststof kozijnen

 Dubbele beglazing (nagenoeg geheel)

 Rolluiken (gedeeltelijk)

 Garage

 Tuin

 Verkoopinformatie:

 Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

 Bouwkundige keuring:

 Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

 Schriftelijkheidsvereiste:

 Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

 Bankgarantie of waarborgsom:

 Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

 Overdrachtsbelasting:

 Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 8% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.

 Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

 Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.