Altijd al gedroomd van een eigen winkel én op zoek naar woonruimte? Of een combinatie van beide? Centraal in het dorp Berltsum, op mooie stand gelegen, staat dit robuuste vrijstaande woon-winkelpand (130 m²) met grote loods (350 m²). De combinatie van wonen- en werken is hier mogelijk. Het pand biedt mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, maar ook is er de mogelijkheid om het pand in zijn geheel te bewonen. Het riante terrein is maar liefst 812 m² groot.

 Indeling winkelruimte

 Hoofdentree aan de voorzijde. Het totale oppervlakte van de winkelruimte is ca. 75 m² met achterin de winkelruimte toegang naar het woongedeelte en de loods.

 Indeling woonhuis

 Het woongedeelte (55 m²) is via de zij-entree aan de achterzijde van de winkel bereikbaar. Hier bevindt zich de hal met trapopgang met aansluitend aan de linkerzijde de woonkamer met keuken en rechts de badkamer, een separaat toilet en toegang tot de loods. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met een overloop, bergkast en slaapkamer met dakkapel.

 Loods 

 De loods ligt achter de woning en heeft een afmeting van ca. 350 m². Het geheel heeft een open inrichting en is deels gebruikt als opslag. Het geheel is vrij dragend en kan indien gewenst naar eigen inzicht ingericht worden. 

 De tuin aan de voorzijde is uitermate geschikt als parkeerruimte voor personeel en/of bezoekers.

 Wonen- en Werken

 Een ideale locatie met uitvalswegen op korte afstand. De bestemming ter plaatse betreft een enkelbestemming gemengd ‘detailhandel’. Dit staat onder andere het gebruik toe als detailhandel, dienstverlenende bedrijven of maatschappelijke doeleinden. Als gebruiker ben je zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente Waadhoeke. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

 Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute en ligt ten noordoosten van Franeker, tussen Menaldum en Sint Annaparochie. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen én werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Bovendien is er een goede aansluiten met openbaar vervoer. 

 Bijzonderheden:

 • Woonoppervlak: ca. 55 m²

 • Winkeloppervlak: ca. 75 m²

 • Loods: ca. 350 m²

 • Energielabel C

 • Centrale ligging in het dorp met goede voorzieningen

 • Op ca. 10 autominuten van Leeuwarden

 • Verwarming: cv combi-ketel

 • Parkeergelegenheid op het terrein en in directe omgeving

 • Eigendomsoverdracht per direct mogelijk

 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.