Zeer centraal gelegen en toch alle rust door de nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en een ontzettend fijne lichte ruimte met een heel groen uitzicht aan de achterzijde. Deze fijne bovenwoning heeft o.a. een royale woonetage, 2 fijne slaapkamers en een fantastisch dakterras. In-stap-klaar en lage stookkosten.

 

  De Rozenlaan is zeer centraal gelegen; om de hoek bij de winkelstraat de Kleiweg, op fietsafstand van het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Dit geldt ook voor de bereikbaarheid van verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige wijk met een sociaal karakter. Ook alle sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Dit geldt ook voor kinderopvang en een diversiteit aan scholen.

 

  Indeling

  Begane grond

  Opgang naar de 1e verdieping.

 

  Eerste verdieping

  Overloop met toilet, diepe kast/berging en toegang naar de woonkamer.

  Bij binnenkomst word je verrast door de hoeveelheid licht, rust en de fijne sfeer. De 2 vaste kasten geven een en-suite gevoel en een mooie verdeling van tussen zitgedeelte en eetgedeelte. In het eetgedeelte is veel ruimte voor de grote eettafel, grenzend aan de open keuken met toegang tot het balkon d.m.v. een enkele deur en openslaande deuren. De keuken heeft een optimale indeling met een kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

 

  Tweede verdieping

  Lichte overloop door een groot daklicht, modern vormgegeven badkamer met een glazen buitenwand voor het visuele effect van de ruimte, voorzien van douche en wastafelcombinatie. De 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Met de ramen open word je gewekt door de fluitende vogels. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopgarderobe waar ook de wasruimte is gemaakt. Ideaal. Deze ruimte geeft ook de toegang, met een goed beloopbare trap, naar het fantastische zonovergoten dakterras met uitzicht richting de skyline van Rotterdam.

 

  Het dakterras is recent aangelegd met een officiële vergunning; een super aanvulling van dit appartement.

 

  Bijzonderheden

  – Bouwjaar 1928

  – Energielabel D, laag energieverbruik; gas ca. 310 m3, elektra ca. 1550 kw voor 2 personen

  – Woonoppervlakte 68 m²

  – Dakterras ca. 13 m²

  – Dakbedekking vernieuwd

  – Voorzien van dubbele beglazing

  – Kozijnen zijn grotendeel vervangen

  – C.v.-gas, Remeha, bj 2018 (geschikt voor hybride warmtepomp)

  – Elektra vernieuwd en uitgebreid

  – Vernieuwde waterleiding

  – De verbouwing van deze woning is uitgevoerd in 2018 en 2022

  – Gevelonderhoud is recent uitgevoerd

  – Moderne toegankelijke afwerking

  – Funderingsrapport aanwezig voor het hele blok; 4 straten. Voor deze VVE is geen advies gegeven voor noodzakelijk uit te voeren herstel

  – VVE actief, bijdrage ca. € 75,- p/mnd, 2 leden, gezamenlijke opstalverzekering

  – Oplevering in overleg

 

  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

 

  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.