13 te Halsteren alwaar de voorgevel een traditionele woning doet vermoeden, maar alwaar u bij binnenkomst een compleet vanaf 2014 tot en met heden in stijl gerenoveerde woning aantreft. In feite zijn slechts de buitenmuren in tact gebleven waardoor de lat bijzonder hoog is gelegen!

 

  Zo treft u dan ook moderne wand-, vloer- en plafondafwerkingen alsmede luxe paneeldeuren door de gehele woning, een moderne keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, een fraaie badkamer met leuke details en een inloopdouche en een tussenhal met separaat toilet en vernieuwde trap naar de 1e verdieping. Op de verdieping treft u een comfortabele airco-installatie en bevinden zich momenteel 2 slaapkamer waarvan de voorste slaapkamer relatief eenvoudig is te splitsen waardoor spoedig 3 slaapkamers realiseerbaar zijn.

 

  Om het verhaal compleet te maken is anno 2021/2022 een hagelnieuwe en compleet geïsoleerde garage aan de achterzijde van het perceel geplaatst van maar liefst 22 m². De kwaliteit hiervan is dermate top dat het bijna een gastenverblijf zou mogen heten ;)

 

  Daarbij niet geheel onbelangrijk in de hedendaagse tijd is de aanwezigheid van een fors verbeterd isolatieniveau ter plaatse van de woning hetgeen resulteert in een groen energielabel C! Het energieverbruik zal dan ook tot een beperkt niveau worden behouden.

 

  Wilt u bij voorkeur niet te veel klussen en instapklaar wonen? In dat geval is deze woning meer dan 100% passend en zeer zeker een bezichtiging waard!

 

  INDELING:

  Begane grond:

  hal/entree voorzien van trapkast met unit vloerverwarming, wandafwerking sierpleister en lambrisering, authentiek gestyled tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

 

  gemoderniseerde meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars;

 

  diepe woonkamer (ca. 40 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, geschuurd balkenplafond met verdikte sierstukken;

 

  open keuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits RVS gasfornuis met oven, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, authentiek gestyled tegelvloer, geschuurd balkenplafond;

 

  modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, en een badkamermeubel met een wastafel;

 

  tussenhal met keurig omklede trap naar 1e verdieping en separaat betegeld toilet met fonteintje;

 

  1e verdieping:

  Overloop voorzien van een airco-unit, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

 

  slaapkamer voorzijde (ca. 18,5 m²), wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

 

  slaapkamer achterzijde (ca. 14 m²), voorzien van CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten.

 

  Bijgebouwen:

  Anno 2021/2022 gerealiseerde en verhoogde garage, voorzien van elektra, tussengroepenkast (4 groepen & 2x aardlek), verwarming, wasmachine-/drogeraansluiting, een elektrische sectiedeurdeur naar achterzijde en een separate loopdeur naar de tuin, wand- en plafondafwerking in stucwerk.

 

  Tuin:

  Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, voorzien van terras verhard met bestrating, borders, gemetselde schutting (2022) vv. poort naar achterom.

 

  Bouwaard:

  Woonhuis:

  Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen en ter plaatse van de voorgevel voorzien van voorzetwand met isolatie, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met EPDM, kozijnen en overstekende boeidelen uitgevoerd in hout.

 

  Garage:

  Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van een betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.

 

  Isolatie:

  De woning is voorzien van muurisolatie ter plaatse van de voor- en achtergevels alsmede volledig van dakisolatie en isolerende beglazing. Aanvullend is de woning aan de voorzijde voorzien van rolluiken en ter plaatse van de garage vv. vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing.

 

  Verwarming en warmwatervoorziening:

  De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

  De begane grond is, alwaar tegelvloeren zijn voorzien, uitgevoerd met vloerverwarming.