Royaal en modern VRIJSTAAND HERENHUIS met een nagenoeg nieuw GUESTHOUSE, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en goede zonligging. De door de garage geschakelde woning is uiterst sfeervol. De woning doet u verrassen en dan niet alleen door de ruimte, de fraai aangelegde tuin en de mooie locatie, maar ook door de vele MOGELIJKHEDEN zoals bijv.: DUBBELE BEWONING, PRAKTIJK / KANTOOR aan huis of het realiseren van een 5e en 6e slaapkamer. Momenteel in gebruik als een goedlopende B&B “Het Atelier”. Gelegen op een fraai perceel van 420 m² nabij (100m) het Wolderwijd met haar vele strandjes. Middels de entree toegang naar de riante woonkamer met een mooie UITBOUW v.v. dakramen. Aan de achterzijde een modern uitgevoerde EETKEUKEN met complete inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren. Aansluitend toegang naar de praktische en grote BIJKEUKEN met een toegangsdeur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 v.v. een DAKKAPEL). Er is een mooi afgewerkte badkamer met een inloopdouche, een 2e toilet, een wastafel en een dakraam. Verwarming middels combi c.v. ketel. De zolderverdieping beschikt over een grote 4e slaapkamer met 2x dakraam en veel bergruimte. V.v. dak-/ muur- en glasisolatie. Bouwjaar 1979. Woonopp. ca. 152 m². Energielabel C. Het nagenoeg nieuwe GUESTHOUSE met klein voortuintje heeft een eigen entree met een zit-slaapkamer, een compleet ingerichte keuken met bar-eettafel. Op de eerste verdieping een ruime en geheel afgewerkte slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Evt. zijn de zitkamer en de slaapkamer (middels een kleine ingreep) binnendoor te bereiken. Woonopp. ca. 44 m². Rondom de woning bevindt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en een ideale zonligging waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere terrassen, een gazon, vaste beplanting en een zeer RUIME VRIJSTAANDE SCHUUR. Deze zijn ook via een achterom te bereiken. Parkeergelegenheid met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij een winkelcentrum, scholen, speeltuin, groenvoorzieningen en op loopafstand het Wolderwijd met zijn strandjes. Ca. 5 minuten fietsen naar het historische centrum van Harderwijk. Indeling Begane grond Entree, toilet en trap naar de eerste verdieping. Een royale woonkamer met forse uitbouw. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: groot 6 pits fornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Aansluitend de praktische bijkeuken met een nieuwe Combi CV ketel (April 2022) Eerste verdieping Overloop met trap naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers en een badkamer met een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel meubel. Tweede verdieping Overloop met toegang naar een ruime 4e slaapkamer met dakramen en bergruimte. De B&B In de nieuwe B&B “Het Atelier” kom je door een eigen aparte ingang binnen in een modern en fijn appartement met een zitkamer en compleet ingerichte open keuken, bar-eettafel en een grote bank. Voor het guesthouse zit je op je eigen afgezonderde terras. De slaapkamer met comfortabele boxspring bedden is voorzien van een moderne badkamer met inloopdouche en toilet. De keuken is uitgerust met koelkast, inductie kookplaat en afwasmachine en met andere accessoires zoals nespresso koffieapparaat, waterkoker, tosti ijzer en aparte oven-grill. Er is wifi en kabelTV. De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Dit is vrijblijvend en u kunt dan op uw gemak samen met de makelaar alles bekijken. Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak via de mail of door ons te bellen!