In een uitstekende kindvriendelijke wijk en aan een rustige straat gelegen, met alleen bestemmingsverkeer, vind je deze helft van een dubbel woonhuis / semi-bungalow met eigen oprit, garage, slaap- en badkamer op de begane grond, zonnige tuin op het westen met berging, overkapping en achterom.
 
  De voorzijde van de woning grenst aan een groot en groen speelveld met vrij uitzicht vanuit de woning. Deze levensloopbestendige woning ligt op loopafstand van diverse winkels, gezellige horeca, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), openbaar vervoer (zowel bushalte als treinstation), uitvalswegen zoals de A12 en nabij sportvoorzieningen. Het Horsterpark is per voet te bereiken. Dit park is een recreatiegebied met o.a. een kinderboerderij, speeltuin, bos en een ontzettend leuk theepaviljoen.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Entree/ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang naar alle vertrekken.
  De ruime en lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een nette pvc vloer en kijkt over het groene speelveld door de 3 ramen (voorzien van rolluiken). Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel én de L-vormige keuken. De open keuken met voldoende kastruimte en werkruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
  Via de keukendeur is er toegang tot de achtertuin.
 
  De centrale hal geeft ook toegang tot de binnendoor te bereiken garage (2.85 m x 5.57 m groot) en de volledig betegelde badkamer met douchecabine, dubbele wastafel met meubel en ligbad. Aan het einde van de hal is de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer (12.5 m² groot) is voorzien van een keurige vloer, heeft een fijne lichtinval door het raam (met screen) en extra deur naar de tuin. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
 
  Tuin:
  Via de keuken en de slaapkamer heb je toegang tot de net verzorgde achtertuin op het zonnige westen. De tuin is grotendeels bestraat wat er voor zorgt dat je op elke willekeurige plek een heerlijk zonnig of schaduwrijk plekje kunt creëren. Er is een tuinhuisje aanwezig waar je met gemak je tuingereedschap in kunt opbergen en daarnaast nog een overkapping.
 
  Garage:
  Via de eigen oprit heb je toegang tot de garage met elektrische roldeur. De garage is ook van binnenuit toegankelijk. De garage is 2.85 m x 5.57 m groot, betegeld, geïsoleerd, verwarmd, heeft veel vaste kasten en aansluitingen voor een wasmachine/droger.
 
  Eerste verdieping:
  Grote open ruimte aan de voorzijde van de woning, een ruimte die voor verschillende doeleinden is te gebruiken, denk aan extra slaapkamer, werkkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Er is veel bergruimte achter de schotten en in de kasten. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en ook hier veel bergruimte in de knieschotten of vaste kasten.
 
  Zolder:
  Via vlizo trap te bereiken bergzolder, ideaal als extra opbergruimte.
 
  Algemene gegevens:
  Bouwjaar: 1987.
  Indicatie inhoud: 457 m³.
  Woonoppervlakte: 113.1 m².
  Externe bergruimte: 12.5 m².
  Overige inpandige ruimte (garage): 16.1 m².
  Perceeloppervlakte: 249 m².
 
  Aanvullende informatie:
  – Energielabel volgt.
  – Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
  – Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
  – Garage is van binnenuit toegankelijk en voorzien van geïsoleerde deur.
  – Schilderwerk buitenzijde in 2016 uitgevoerd.
  – Windveren woning zijn van trespa.
  – Gunstige ligging aan een niet-doorgaande weg.
  – Mogelijkheid tot 3e slaapkamer op de eerste verdieping.
  – Diverse rolluiken en zonnewering aanwezig aan voor- en achterzijde.
  – Levensloopbestendige woning in een prettige en kindvriendelijke buurt.
 
  De verkopers zijn geen bewoners geweest van de woning. Zij kunnen dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper die een woning zelf bewoond heeft wel kan geven.
 
  Locatie
  De Colenbranderstraat ligt in een rustige, groene wijk in het noordwesten van Duiven. Het dorpscentrum, met een leuk en gevarieerd winkelaanbod, horecavoorzieningen en een cultureel centrum bevinden zich op fietsafstand. De eerste supermarkt is op loopafstand te vinden. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen vanuit Duiven zijn uitstekend. Arnhem is de dichtst bij zijnde ‘grote stad’, maar veel Duivenaren zijn bijvoorbeeld voor uitgaan en winkelen ook georiënteerd op Doetinchem of Zevenaar.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.