Woninginformatie
  Algemeen
  Deze sfeervolle, gemoderniseerde jaren ‘30 eindwoning met groene achtertuin is met recht
  uniek te noemen!
  Met veel zorg en oog voor detail is deze mooie, authentieke gezinswoning in de populaire wijk Zuilen
  vanaf 2008 gerenoveerd. De goed onderhouden woning is gelegen aan het einde van een rij in een
  rustige straat en heeft zijn jaren ’30-elementen, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge
  plafonds, behouden.
  De lichte woonkamer met open keuken heeft openslaande deuren naar een sfeervolle, zonnige
  achtertuin met tuinhuis. De woning heeft drie slaapkamers, op zolder kan een vierde slaapkamer
  gerealiseerd worden. De ruime badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Grote ramen, een
  dakkapel en een open indeling zorgen voor veel licht en ruimte. De achterzijde van de woning heeft
  vrij uitzicht.
  Deze instapklare woning is goed geïsoleerd met onder andere spouw-, vloer- en dakisolatie, heeft een
  laag energieverbruik en energielabel C!
 
  Omgeving
  Deze woning is centraal gelegen in een rustig stuk van de populaire en gezellige wijk Zuilen, in
  noordwest Utrecht. In deze kindvriendelijke buurt vind je kinderopvang, basisscholen en diverse
  speeltuinen op slechts enkele minuten lopen.
  Het historische Julianapark, met grote speeltuin en dierenweide, ligt praktisch om de hoek. In dit
  prachtige park wordt regelmatig van alles georganiseerd en je kan er ook heerlijk wandelen of
  hardlopen.
  Diverse winkels en supermarkten bevinden zich zeer nabij, onder andere in winkelcentrum Rokade of
  langs de Amsterdamsestraatweg. Ook speciaalzaken zoals IJssalon Roma of Bakkerij Steentjes, de
  bibliotheek en diverse sportfaciliteiten bevinden zich vlakbij.
  Voor een hapje of een drankje kun je terecht bij Eetcafé De Kleine Baron, de Colour Kitchen, het Fort
  aan de Klop of ontdek de cafés (en andere circulaire initiatieven!) in de nabijgelegen creatieve
  broedplaats Werkspoorkwartier.
  NS-station Zuilen biedt een snelle verbinding met Amsterdam. Binnen 10 minuten ben je met de fiets
  of de bus in hartje centrum of op het Centraal Station. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar,
  waaronder de A2 en A27. Parkeren is gratis en kan voor de deur.
  Verder ben je vanuit hier ook snel in Oud-Zuilen en al het natuurschoon langs de Vecht!
 
  Indeling
  Begane grond:
  Je komt binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Hier vind je ook de groepenkast (8 groepen;
  elektrische installatie in 2008 geheel vernieuwd). Onder de trap is veel opbergruimte gerealiseerd.
  Vanuit de hal loop je door naar de lichte, ruime woonkamer met moderne open keuken voorzien van
  inbouwapparatuur. Deze sfeervolle woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek
  en heeft authentieke jaren ’30-elementen zoals een hoog plafond, originele raampartijen met glas-in-lood
  bovenramen en openslaande deuren naar de gezellige, groene achtertuin.
  Deze weelderige tuin bevat volwassen bomen en planten, een tuinhuis voorzien van elektra, een ruim
  terras en biedt veel privacy. Een fijne, zonnige plek vol bloemen om te genieten van ontspannen
  zomeravonden en met volop speelruimte voor kinderen!
 
  1e Verdieping:
  Via de trapopgang kom je op de zeer ruime, lichte overloop met groot Veluxraam. De HR-combiketel
  en wasmachine zijn hier vakkundig weggewerkt en er is veel opberg- en kastruimte gecreëerd.
  Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met
  inbouwkast. De ruime badkamer met groot Veluxraam heeft een ligbad, losstaande douchecabine,
  tweede toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende houten vloer en
  paneeldeuren. Er bevindt zich een vaste trap naar de tweede verdieping.
 
  2e Verdieping:
  Je komt boven op de strak afgewerkte voorzolder met veel bergruimte. Vanuit hier bereik je de zeer
  ruime, lichte slaap-/werkkamer met dakkapel over de gehele breedte en extra Veluxraam aan de
  voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.
 
  Kortom: op zoek naar een uniek, sfeervol, licht en ruim gezinshuis met prachtige tuin in een
  leuke wijk van Utrecht? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard!
 
  Afmetingen
  Zie plattegronden.
 
  Bijzonderheden
  - Bouwjaar : 1931
  - Woonoppervlak : 88 m²
  - Inhoud : 304 m³
  - Berging : 5 m²
  - Verwarming, warm water : C.V. combi ketel 2008
  - Elektrische installatie volledig vervangen 2008
  - Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met hier en daar HR++
  - Rookkanaal is nog aanwezig
  - Parkeren kan nog (kosteloos) voor de deur
 
  2008
  Is de woning grondig gerenoveerd: de keuken is vernieuwd, dubbel glas is geplaatst, elektra inclusief stoppenkast is vervangen, een C.V.-installatie met Hr-ketel is geïnstalleerd.
  2012
  Dakkapel geplaatst en is er dakisolatie aangebracht.
  2016
  Spouwmuurisolatie aangebracht, scheuren voorgevel hersteld met Helifix wapening, bodem kruipruimte geïsoleerd, nokvorsten dak vastgezet.
  2018
  Houten buitenkozijnen dakkapel geschilderd
  2020
  Douche vernieuwd (douchecabine en douchebak)
  Kozijn voorkant woonkamer gerenoveerd inclusief schilderwerk binnen en buiten
  2021
  Schilderwerk buiten voor- en achterkant
  Voordeur gerenoveerd