Op een zeer fraaie woonlocatie, in een kindvriendelijke buurt aan de rand van de wijk ‘Heikant’ gesitueerde, riante vrijstaande woning met o.a. een royale woon-/eetkamer, 5 ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor 6) en een praktische inpandige was-/werkruimte, alsmede een flink en volledig geïsoleerd, multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, welke o.a. uitermate geschikt is voor het werken of uitoefenen van een beroep of hobby aan huis.
 
  E.e.a. is gelegen aan een rustige, brede woonstraat met ruime parkeergelegenheid, op een royaal perceel van 776 m², met een brede oprit voor 2 auto’s en een grote, werkelijk schitterend aangelegde achtertuin op West, met o.a. een flinke veranda, grote volière, vijver, buitenhaard en jacuzzi, welke aan de achterzijde grenst aan een groen park met het ‘Millenniumbos’ en een openbare speeltuin. Vanwege de ligging t.o.v. de zon, het groene uitzicht en de enorme privacy, is het hier gedurende het hele jaar heerlijk vertoeven, terwijl uw (klein)kinderen lekker kunnen spelen in de eigen, naast de woning aangelegde speeltuin.
 
 
  INDELING WONING:
 
  BEGANE GROND:
  Via de overdekte entree, met een tegelvloertje en halogeen inbouwspot, betreedt u de ruime hal van deze woning, met de toiletruimte, de toegang tot de woonkamer en was-/werkruimte en een open hardhouten trap naar de verdieping met vide.
 
  Deze hal is voorzien van een tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in het toilet, de woon-/eetkamer en keuken), gestuukte wanden en houten plafondafwerking met (LED) inbouwspots.
 
  De toiletruimte, met valraampje in de voorgevel en een verlaagd plafond met inbouwspot, is volledig betegeld en voorzien van een duoblokcloset, fonteintje en verwarming.
 
  De ruime en sfeervolle, L-vormige woon-/eetkamer (van ± 53 m²), geniet veel daglicht door de ramen in de voor- en zijgevel (met travertin vensterbanken) en de 2 grote, dubbele hardhouten schuifpuien aan de achterzijde.
  Naast de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming is deze kamer eveneens afgewerkt met gestuukte wanden en een stucwerk plafond en is er een aansluitmogelijkheid voor een open haard.
 
  Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de semi-open (woon)keuken (van ± 13 m²), met eveneens de voornoemde tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafond, welke vervolgens toegang verschaft tot het tussenportaal en het overdekte terras/de achtertuin.
  In deze keuken bevindt zich een hoekopgestelde installatie met diverse kast- en ladenruimte (incl. een apothekerskast), een granieten aanrechtblad met een RVS spoelbak met groentebakje en een inductiekookplaat, een stalen afzuigschouw en een geïntegreerde vaatwasser, combi-magnetron/oven en koelkast.
 
  Het tussenportaal, welke de verbinding vormt tussen de keuken en was-/werkruimte en is voorzien van een deur in de zijgevel, is afgewerkt met vloerbedekking, getexte wanden en een kunststof schroten plafond. Hier bevindt zich een vaste kastenwand met 2 dubbele deuren, met daarin de opstelling van de nieuwe, energiezuinige HRe-combiketel (Intergas; geplaatst in januari 2022) en de pomp/verdeler t.b.v. de vloerverwarming met 10 circuits (voor de gehele begane grond m.u.v. wasruimte).
 
  De zowel vanuit de hal als vanuit het tussenportaal toegankelijke, praktische was- annex werkruimte (van ± 19 m², als deel van de voormalige garage) is eveneens afgewerkt met een tegelvloer, getexte wanden en een kunststof schroten plafond. Deze verwarmde ruimte, met een zijgevelraam en houten pui met melkglas aan de voorzijde, is voorzien van een grote hoekopgestelde kastenwand met schuifdeuren, een lage kastenwand met werkblad en schuifdeuren tegen de voorgevel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast (met o.a. 10 groepen en een separate kookgroep met aardlekbeveiliging, alsmede de ‘slimme’ elektra- en gasmeters).
 
 
  1e VERDIEPING:
  Via de overloop met een (deels dichtgemaakte) vide, een dakkapel aan de voorzijde en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de ruime badkamer en 3 ruime slaapkamers op deze verdieping.
  Deze overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond.
 
  De fraaie, ruime en eveneens van de hoofdslaapkamer toegankelijke badkamer (van ± 12 m²) aan de achterzijde, met een grote dakkapel met MDF vensterbank over de volle breedte, is volledig betegeld en voorzien van een gestuukt plafond met halogeen inbouwspots. In deze badkamer bevinden zich een kunststof (zit)bad met designhanddouche en thermostaatkraan, een royale inloopdouche met een hard (melk)glazen spatwand, kunststof vloer, thermostaatkraan en elektrische afzuiging, een wandcloset achter een halfhoog muurtje en een houten badmeubel met 2 onderkastjes en 2 opzetwaskommen, een grote spiegel in de betegelde achterwand en een separate wandkast.
 
  De zeer royale hoofdslaapkamer (van ± 27 m²), over de volle diepte van de woning, is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond en voorzien van een televisie-aansluiting, een deur naar de badkamer en een inloopkleedruimte aan de achterzijde, met louvredeurtjes, vloerbedekking, verlichting, een spiegel en kledingstangen.
  Van deze grote kamer kunnen vrij eenvoudig 2 (slaap)kamers gemaakt worden.
 
  De 2 andere, grote slaapkamers (van beide ± 18 m²) zijn beide eveneens voorzien van vloerbedekking en deels gestuukte en deels behangen wanden, alsmede van houten kraaldelen plafond-/kapafwerkingen met in de voorste kamer 2 inbouwspots in de schuine kap.
 
 
  2e VERDIEPING:
  Via de voornoemde open hardhouten trap bereikt u de flinke voorzolder/overloop op deze verdieping, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en praktische, afsluitbare bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde.
  Vanaf deze ruimte heeft u vervolgens toegang tot de 2 ruime zolderkamers op deze etage.
 
  De 2 extra zolder-/slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met vloerbedekking en schuurwerk wanden en beide voorzien van verwarming en Velux dakramen (2 grote en 1 kleinere) met verduisteringsgordijnen aan de achterzijde.
  Eén van deze kamers is daarnaast voorzien van afgeschotte bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde en de andere van diverse extra stopcontacten.
 
 
  TERREININRICHTING & BIJGEBOUWEN:
 
  De brede, aangelegde voortuin van deze woning is voorzien van vaste planten, een brede sier-/klinkerbestrating oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en een smeedijzeren hekwerk met poort naast de woning, welke via een lange sier-/klinkerbestrating oprit toegang geeft tot de achtertuin.
 
  De geheel omsloten en royale, zeer fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op West, waardoor u het gehele jaar volop kunt genieten van de aanwezige zon en grenst aan de achterzijde aan een park met veel groen en bomen, waardoor naast het fraaie, ‘groene’ uitzicht, uw privacy gewaarborgd is.
 
  Vanaf de tegen de achtergevel van de woning gesitueerde, grote en sfeervolle veranda (van ± 28 m²), met een dubbel aluminium raamkozijn met dubbel glas aan één zijde, een tegelvloer en diverse elektrapunten, heeft u uitzicht op deze achtertuin, welke is aangelegd met o.a. sierbestrating, diverse grindborders en -paden, plantenborders met vaste planten en tuinverlichting, gazons op 2 nivo’s en een waterpartij/vijver, alsmede een sierbestrating terras met stenen meubels, een buitenhaard en zonnewijzer en een extra terras achter in de hoek, waar zich momenteel de jacuzzi bevindt.
 
  Naast de woning is een (omsloten) speeltuintje gecreëerd, al waar de (klein) kinderen lekker kunnen spelen of waar u desgewenst wat dieren zou kunnen houden. De hier aanwezige speeltoestellen worden door verkoper ter overname aangeboden.
 
  Tevens bevindt zich achter in de tuin een mooie, grote volière met een binnenkooi in de (fietsen)berging met een uitstortgootsteen met koud water, welke onderdeel uitmaakt van de 2-delige houten en geïsoleerde berg-/opslagruimte met betonnen vloeren en een met pannen gedekt dak, welke voorzien is van elektra.
 
  Deze berg-/opslagruimte bevindt zich tegen de achterkant van het in gemetselde spouwmuren opgetrokken en volledig geïsoleerde, multifunctionele bijgebouw, met een betonvloer en hardhouten buitendeuren, -ramen en -kozijnen met dubbel glas, welke momenteel is opgedeeld in een kantoor-/werkruimte aan de voorzijde en een werkplaats aan de achterzijde.
 
  De kantoor-/werkruimte (van ca. 17½ m²) is afgewerkt met vloerbedekking (over de betonvloer) en voorzien van verwarming, een houtkachel, een RVS spoelbak met koudwaterkraan en onderkastje, diverse legplanken, elektra en telefoonaansluiting.
 
  In de werkplaats (van ca. 20½ m²), met een ‘kale’ betonvloer, bevinden zich een aansluitmogelijkheid voor de C.V., een vaste kast met elektra-aansluitingen t.b.v. de tuinverlichting en de pomp van de vijver, diverse legplanken en een werkbank, alsmede een open vaste trap naar de bergzolder met een houten vloer, welke is voorzien van 2 lichtpunten.
 
 
  ALGEMEEN:
  - Het betreft hier een degelijk, traditioneel gebouwde, vrijstaande woning met een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, welke beide voorzien zijn van vloer-, dak- en gevelisolatie.
  - De buitendeuren, -ramen en -kozijnen van zowel de woning als het bijgebouw zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
  - Het energielabel van de woning is B.
  - De begane grondvloer van de woning is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de was-/werkruimte).
  - De vensterbanken in de woon- en slaapkamers zijn uitgevoerd in travertin.
  - Het vrijstaande bijgebouw dateert uit 1997 en in 2000 zijn de bergingen aangebouwd.
  - De woning is rustig en vrij gelegen, aan een rustige, verkeersarme woonstraat in een kindvriendelijke woonomgeving, aan de achterzijde grenzend aan het park.
  - De basisscholen, kinderopvang, diverse sportvoorzieningen en een bushalte zijn op korte (loop)afstand gelegen, evenals het kleinschalige wijkwinkelcentrum.
  - Het City Centrum en het landschapspark en winkelcentrum in Meerhoven met al hun voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen.
  - Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven naar alle windstreken binnen enkele autominuten te bereiken, evenals Eindhoven Airport, het ziekenhuis en de bedrijventerreinen met o.a. ASML.
 
 
  ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
  Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
  • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
  • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
  • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
  • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
  De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.