Wat een charmante woning! In de populaire wijk Lombok, in een rustige straat, ligt deze instapklare, sfeervolle en karakteristieke eengezinswoning met een volwaardige tweede verdieping en een diepe achtertuin. De woning is verrassend ruim (ca. 110 m2) en licht, heeft een hoog afwerkniveau en 3 ruime slaapkamers. Het bouwjaar van deze woning is 1910, waarbij de charme van vroeger en comfort van deze tijd gecombineerd zijn. De woning is in 2007 compleet gerenoveerd. De authentieke details zijn bewaard gebleven zoals: hoge plafonds en ramen, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is de woning modern afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een fraaie houten vloer in de gehele woning en een moderne keuken en badkamer. Deze woning heeft energielabel B: er zijn goede, energiezuinige maatregelen getroffen zoals volledig dubbel glas, dak- en vloerisolatie en zonnepanelen. Als kers op de taart is een volwaardige tweede verdieping (opbouw) gerealiseerd in 2015 met fraaie balken in het zicht en een dakterras. Een heerlijk huis om te wonen!
  
 Locatie: 
 De ligging van de woning is uitstekend met de gezellige binnenstad en het Centraal Station op korte fietsafstand. Via de Vleutenseweg en de Graadt van Roggenweg zijn er diverse OV mogelijkheden en ben je met de auto snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). De Van Imhoffstraat is een rustige en gezellige (éénrichting verkeer) straat met een jaarlijks straatfeest. Hier vind je voornamelijk woningen uit de bouwperiode 1910. Winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek aan de Kanaalstraat en aan de Vleutenseweg of bij winkelcentrum Groeneweg. In de directe omgeving zijn er diverse leuke horeca voorzieningen zoals hotel The Anthony, restaurant West, Kopi Susu, Koffie & Ik, Molen De Ster, Kanaalzicht en Café Lombok. Met een paar minuten lopen ben je bij het Majellapark en park Oog in Al waar je gezellig kan wandelen of een lekkere cappuccino, thee of taartje kan eten bij ‘Landhuis in de Stad’. Bij de sluizen aan de Munt kun je in de zomer heerlijk vertoeven, zonnen en zwemmen en als het ijs dik genoeg is wordt er in de winter geschaatst! Ook diverse andere faciliteiten bevinden zich op korte loopafstand van de woning, zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportscholen. 
  
 INDELING 
  
 Begane grond: hal met authentieke tegelvloer, garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met hoge plafonds, berging onder de trap, gestucte wanden en plafonds en een mooie eiken houten vloer. Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de ruime achtertuin, gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin (ca. 15 meter) vind je vrijwel de hele dag een plekje om lekker in de zon te zitten. De achtertuin heeft een buitenkraan, tegelwerk, groene borders en aan de achterzijde een breed zitgedeelte met tuin. Vanuit de tuin heb je toegang tot de aangebouwde stenen schuur met elektra en veel extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de aanbouw bij de moderne keuken met een 5-pits gaskookplaat, Quooker, oven, magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin. Achter de keuken is een toilet en ruime bijkeuken, tevens opstelplaats voor wasmachine en droger en veel extra opbergruimte. 
  
 Eerste verdieping: overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamers. De eerste en tweede verdieping hebben een fraaie grenen vloerafwerking. De badkamer heeft een mooie, rustige kleurstelling, een inloopdouche, bad, toilet, wastafel en tevens de opstelplaats voor CV in een inbouwkast. Aan de voor- en achterzijde van het huis zijn twee ruime slaapkamers (ca. 3.90x3.00m en 3.95x2.40m). Deze slaapkamers kunnen ook prima als werk- of hobbykamer fungeren. Trapopgang naar tweede verdieping met lichtkoepel. 
  
 Tweede verdieping: grote, heerlijk lichte ruimte met balken plafond en lichtkoepel naar het dakterras met uitzicht over de stad! Op deze verdieping kun je heel makkelijk desgewenst 2 slaapkamers en badkamer realiseren. Aan de voorzijde is een dakkapel en aan de achterzijde 2 Velux dakramen en een op maat gemaakte ruime inbouwkast. 
 
 Nieuwsgierig naar deze woning? Maak dan een afspraak voor bezichtiging! 
  
 Bijzonderheden: 
 - Sfeervolle en instapklare woning in de populaire wijk Lombok, woonopp. 110m2 en perceelopp. 99m2; 
 - Diepe achtertuin (15.00x4.00/2.70m) en een dakterras (zonder vergunning); 
 - Goed onderhouden en instapklaar; 
 - Energielabel B, vloer- en dakisolatie, volledig dubbel glas (m.u.v. 1 klein raampje in de bijkeuken), 
  HR++ glas op de 2e verdieping, voorzetwanden gevel en 5 zonnepanelen; 
 - Centrale verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Remeha (2019) en Quooker; 
 - Elektrische installatie 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; 
 - Oplevering in overleg.